Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4762/2021 ~ М-4009/2021 от 10.06.2021

                    Дело № 2-4762/21

                    УИД 26RS0001-01-2021-007150-45

                    РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ Р. Ф.

                    09 августа 2021 года                                                                    <адрес>

                    Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

                    председательствующего судьи Филимонова А.М.,

                    при помощнике судьи Акимовой Т.П.,

                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ЮниКредит Б.» к Оганесян А. М., Оганесян О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

                    УСТАНОВИЛ:

     АО «ЮниКредит Б.» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Оганесян А. М., Оганесян О. В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от дата №RURRM10001( И-26-01224240/2011) года по состоянию на дата в сумме 627 296,77 руб., из которых: 560 933,67 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 41336,73 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 4121,46 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 20904,91 руб. - штрафные проценты; взыскании расходов по оплате государственной пошлины по 7736,5 руб. с каждого; обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение :жилое; - количество комнат: 3; общая площадь 64,7 кв.м; жилая площадь 39,6 кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №/А, с установлением залоговой стоимости 1 568 800 (80% от рыночной стоимости имущества), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

    В обоснование иска указано, что дата между истцом и Оганесян А.М. был заключен кредитный договор №RURRM10001( И-26-01224240/2011 (индивидуальные условия договора), по условиям которого Б. предоставил Оганесян А.М. К. в сумме 1 260 000,00 руб. на срок до дата под 12,50 % годовых. Предварительное условие возникновения обязанности Б. выдать К. по договору заключение Оганесян О.В. договора поручительства №И-26-01224240/2011/01 от дата с Б.. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, К. предоставляется для покупки квартиры. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки на Объект недвижимости, а именно: квартира, назначение: назначение :жилое; - количество комнат: 3; общая площадь 64,7 кв.м; жилая площадь 39,6 кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №/А. Право собственности Оганесян А.М. на объект недвижимости оформлено договором купли-продажи от дата. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитном договору, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы К.. Несмотря на уведомление заемщика о необходимости погашения задолженности, обязательства по кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены.

    Представитель истца АО «ЮниКредит Б.», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Оганесян А.М., Оганесян О.В. извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

                    Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

                    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

                    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 Гражданского кодекса РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Как установлено в судебном заседании, что дата между истцом и Оганесян А.М. был заключен кредитный договор №RURRM10001( И-26-01224240/2011 (индивидуальные условия договора), по условиям которого Б. предоставил Оганесян А.М. К. в сумме 1 260 000,00 руб. на срок до дата под 12,50 % годовых.

Предварительное условие возникновения обязанности Б. выдать К. по договору заключение Оганесян О.В. договора поручительства №И-26-01224240/2011/01 от дата с Б..

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, К. предоставляется для покупки квартиры.

Б. исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Однако ежемесячные платежи по погашению суммы К. и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиком производятся ненадлежащим образом.

Поскольку ответчиком допущены неоднократные нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить К., уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования истца в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной.

По состоянию на дата общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 627 296,77 руб., из них:

560933,67    руб.- просроченная задолженность по основному долгу;

41336,73    руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке;

4121,46    руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке;

20904,91    руб. - штрафные проценты.

Расчет, представленный АО «ЮниКредит Б.», судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 362 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнена должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечаю: перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрен, субсидиарная ответственность поручителя.

Поскольку обязательства по кредитному договору №RURRM10001( И-26-01224240/2011) от дата Оганесян А.М. не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору 0№( И-26-01224240/2011) от дата по состоянию на дата в сумме 627 296,77 руб., из которых: 560 933,67 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 41336,73 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 4121,46 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 20904,91 руб. - штрафные проценты.

Также из материалов дела следует, что Согласно п. 1.2 Кредитного договора, К. предоставляется для покупки квартиры. В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки на Объект недвижимости, а именно: квартира, назначение :жилое; - количество комнат: 3; общая площадь 64,7 кв.м; жилая площадь 39,6 кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №/А. Стороны договорились, что права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем. Право собственности Оганесян А.М. на объект недвижимости оформлено договором купли-продажи от дата

На основании п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, исполнение обязательств Заемщика перед Кредитором обеспечивается залогом объекта недвижимости.

На основании отчета № от дата, по соглашению сторон рыночная стоимость объекта недвижимости определена в 1 961 000 руб. (п. 6 Договора Ипотеки).

Согласно п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества может определяться на основании отчета оценщика - она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет – 1 568 800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным принятие решения об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение :жилое; - количество комнат: 3; общая площадь 64,7 кв.м; жилая площадь 39,6 кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №/А., определив начальную продажную цену в размере 1 568 800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются документально, следовательно, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере по 15 473,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «ЮниКредит Б.» к Оганесян А. М., Оганесян О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Оганесян А. М., Оганесян О. В. в пользу публичного акционерного общества «ЮниКредит Б.» задолженность по кредитному договору дата №RURRM10001( И-26-01224240/2011) года по состоянию на дата в сумме 627 296,77 руб., из которых: 560 933,67 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 41336,73 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 4121,46 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 20904,91 руб. - штрафные проценты.

Взыскать с Оганесян А. М. в пользу публичного акционерного общества «ЮниКредит Б.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7736,5 руб.

Взыскать с Оганесян О. В. в пользу публичного акционерного общества «ЮниКредит Б.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7736,5 руб.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое; - количество комнат: 3; общая площадь 64,7 кв.м; жилая площадь 39,6 кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №/А, с установлением залоговой стоимости 1 568 800 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

                     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                            Судья                                       А.М.Филимонов