Решение по делу № 2-1619/2016 ~ М-1444/2016 от 30.05.2016

Дело №2-1619/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года                                                                                с. Бакалы РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.,

с участием истца Сагдатуллина Т.К., его представителя-адвоката Шаймарданова З.Ш.,

третьих лиц представителей Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.

при секретаре Черновой З.Н.,                 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Сагдатуллина Т.К. к Самигуллиной К.С. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, суд

установил:

Истец Сагдатуллин Т.К. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя Мухтаруллиной М.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ и прекратить право собственности Самигуллиной К.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сагдатуллиным Т.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим: он со своей семьей проживает в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>. По данному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Бакалинский отдел Росреестра РБ он узнал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3634 кв.м., принадлежит на праве его соседке Самигуллиной К.С.. Земельный участок Самигуллина К.С. получила в наследство от Мухтаруллиной М.Я.. Основанием признания права собственности Мухтаруллиной М.Я. на указанный земельный участок была выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №. В данной выписке неправильно указан кадастровый номер земельного участка, вместо 02:07:200401:25 указан 02:07:200401:24.Из-за этого он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просит: признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя Мухтаруллиной М.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, с кадастровым номером №, общей площадью 3634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Самигуллиной К.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2997 кв.м. и №, площадью 3634 кв.м.; признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2997 кв.м. и № площадью 3634 кв.м; внести сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 2997 кв.м. и № площадью 3634 кв.м. в государственный кадастр недвижимости без заявления собственников; признать за Сагдатуллиным Т.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель на судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Самигуллина К.С. в судебное заседание не явилась, о месте, уважительности причин своей неявки в суд не представила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление чем свидетельствует почтовое, поступившее в суд с отметкой «истек срок хранения»

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.4 п.3 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.1 ст.17Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно абз.1 и 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с абз.4 п.52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Из материалов дела усматривается следующее.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Сагдатуллину Т.К.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3634 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>., категория земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №,лицевой счет №, стр.4ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка по адресу:<адрес> кадастровым номером 02:07:200401:24 является Самигуллина К.С..

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Мухтаруллиной М.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу : <адрес>. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3634 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>., категория земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №,лицевой счет №, за 1997-2001 г.г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на земельный участок по адресу:<адрес> кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера МУП « Землеустроитель» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с адресом:<адрес>располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.ч.1,3 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, а такжедополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости»если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с.ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу ч.ч.3,8 ст.12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав не соответствующие правоустанавливающему документу осуществляется в порядке установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с. ч.1 ст.17 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Таким образом, учитывая, что право собственности на земельный участок истца зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком Самигуллиной К.С., суд считает, что это обстоятельство лишает истца возможности оформления права собственности на принадлежащий ему фактический земельный участок, а поэтому зарегистрированное право последней, подлежит признанию отсутствующим на основании норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сагдатуллина Т.К. к Самигуллиной К.С. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Сагдатуллиным Т.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Самигуллиной К.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                                                  Г.А. Исмагилова