Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23229/2017 от 28.06.2017

Судья – Мищенко И.А. Дело № 33-23229/17

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» августа 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Метова О.А. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Подрезовой О.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Стрыгиной С.С. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Западный город» обратилось в суд с иском к Подрезовой О.В. о
расторжении договора № 73-3-14, заключенного между ЖСК «Западный город» и Подрезовой О.В. 06.03.2014г., а также о взыскании с ответчика суммы долга по договору, заключенному между ООО «Жилищная компания «Лариэлт», то есть ЖСК «Западный город» (на основании договора уступки прав (цессии) от 10.12.2013г., заключенному между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город») и Подрезовой О.В. от 03.04.2013г., и по договору № 73-3-14 о членстве в ЖСК «Западный
город» в общей сумме 964 000 рублей; убытков, причиненных неисполнением договоров в размере 44 155,77 рублей; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ в размере 67 543,72 рублей; денежных средств 20 000 рублей за предоставление юридических услуг; уплаченной государственной пошлины в размере 13 678 рублей.

Подрезова О.В. предъявила встречный иск к ООО «Жилищная компания «Лариэлт» в лице правопреемника ЖСК «Западный город» о понуждении ответчика к исполнению условий договора и признании права собственности на жилую квартиру.

Просила суд обязать ответчика в незамедлительный срок передать истцу справку о полном погашении истцом Подрезовой О.В. суммы по договору инвестирования строительства, ранее заключенного с застройщиком ООО «ЖК «Лариэлт» в г.Краснодаре от 03.04.2013г.; обязать ответчика в незамедлительный срок за счёт ответчика осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара по делу №2-9929/2015 от 15.09.2015г. и справки ЖСК «Западный город» об отсутствии задолженности у истца Подрезовой О.В. по договору от 03.04.2013г. перед ответчиком, в том числе государственную регистрацию права собственности на квартиру <...>, назначение жилое, общей площадью 51,76 кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <...>, дом 21, Литер 1 секция 2; взыскать с ответчика расходы по оплате: государственной пошлины в размере 13 678 рублей; нотариальной доверенности в размере 1790 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречного иска Подрезовой О.В. просил суд отказать, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель Подрезовой О.В. возражал против удовлетворения исковых требований ЖСК «Западный город», встречные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Обжалуемым решением суда иск ЖСК «Западный город» был удовлетворен частично: был расторгнут договор №73-3-14, заключенный между ЖСК «Западный город» и Подрезовой Ольгой Васильевной от 06 марта 2014г.

Стороны были приведены в первоначальное положение.

Жилищно-строительный кооператив «Западный город» обязали возвратить Подрезовой Ольге Васильевне денежные средства в размере 580 000 рублей.

В остальной части первоначальных исковых требований было отказано.

В удовлетворении встречных требования Подрезовой О.В. было также отказано.

В апелляционной жалобе Подрезова О.В. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение об отказе ЖСК «Западный город» в удовлетворении иска, и удовлетворении встречного иска Подрезовой О.В.

В суд апелляционной инстанции истец по делу Жилищно-строительный кооператив «Западный город» не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия считает, что данное решение подлежит отмене в части удовлетворения требований ЖСК «Западный город», полагает возможным в этой части вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ЖСК «Западный город» к Подрезовой О.В.

Коллегия по гражданским делам полагает, что суд первой инстанции, принимая данное решение, не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что 02.04.2013 года между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и Подрезовой О.В. был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <...>, этаж 4, <...>. По данному договору ответчик обязался передать истцу денежные средства в сумме 1 450 000 рублей в следующем порядке: 870 000 рублей - при заключении договора, а оставшаяся сумма будет вноситься поквартально до окончания строительства, для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, а истец обязался использовать переданные средства ответчика в соответствии с условиями Договора, с последующей передачей в собственность ответчику жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 51.76 кв.м.

06.03.2014 года между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и Подрезовой О.В. был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <...>, этаж 3, <...>. По данному договору ответчик обязался передать истцу денежные средства в сумме 964 000 рублей.

Согласно приходно-кассовых ордеров от 03.04.2013 года и 06.03.2014 года, ответчик Подрезова О.В. внесла в кассу истца денежные средства в сумме 870 000 рублей и 580 рублей, соответственно.

10.12.2013 года между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» был заключен договор уступки прав (цессии), в связи с чем ЖСК «Западный город» принял права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства заключенными между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и физическими лицами.

Из материалов дела также следует, что истец, согласно п. 3 ст. 385 ГК РФ, не предоставил суду каких-либо доказательств надлежащего уведомления Подрезовой О.В. об уступке требования по договорам инвестирования ЖСК «Западный город», ни предложения о перезаключении договора, ни предложения заплатить денежные средства новому правообладателю, ни уведомление об окончания строительства жилого дома.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.1., 7.4 договоров инвестирования, договор мог быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, либо через суд. Заказчик- застройщик вправе расторгнуть договор, если ко дню сдачи многоквартирного дома Инвестор не выплатит полную стоимость квартиры.

В п. 2.2, 2.3, 2.4 договоров инвестирования, которые определяют порядок расчетов прописано, что оставшаяся после оплаты первоначального взноса денежная сумма вносится до окончания строительства, окончательная стоимость определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, зафиксированного в договоре и общей площади по техническому паспорту БТИ г. Краснодара. Кроме того в п. 2.4. договоров инвестирования прописана обязанность Инвестора производить все расчеты наличными путем передачи Заказчику-застройщику.

Таким образом, исходя из анализа положений договоров инвестирования, на Инвестора была возложена обязанность оплатить полную стоимость квартир до окончания строительства многоквартирного дома, и лишь за невыполнение этой обязанности договоры могли быть расторгнуты в судебном порядке.

Согласно материалам дела п. 3.4. и 3.5. вышеназванных договоров инвестирования определен перечень строительно-монтажных работ, которые Заказчик-застройщик обязался перед Инвестором произвести их в срок, но согласно материалам дела истец до сих пор не выполнил ряд строительно-монтажных работ, в результате чего квартиры нельзя использовать по их назначению, а именно для проживания людей. Истец не выполнил газоснабжение теплосетей, отсутствуют газоснабжение и водоотведение. Данный факт невыполнения истцом своих обязанностей по договору подтвержден материалами дела.

Таким образом, исходя из толкования прав и обязанностей сторон договоров инвестирования, строительство многоквартирных домов нельзя считать полностью оконченным до сих пор, а поэтому обязательства по оплате нельзя считать просроченными и расторгать договор по этому основанию.

Многоквартирные дома по ул. Комплексная, 67 и 73 не были введены в эксплуатацию до сих пор по правилам градостроительного законодательства. На них было признано право собственности по ст. 222 ГК РФ решением Прикубанского районного суда г. Краснодара вопреки позиции ответчика - администрации МО г.Краснодара. Признание права собственности на многоквартирные дома не означает, что истец выполнил все обязательства по строительству перед Инвестором по договорам инвестирования.

На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством судебная коллегия считает, у суда первой инстанции не имелось достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК «Западный город» в отношении Подрезовой О.В., и как следствие полагает возможным решение суда первой инстанции в этой части отменить и в удовлетворении требований в отношении Подрезовой О.В. – отказать.

В остальной части, судебная коллегия полагает, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Подрезовой О.В. – без удовлетворения, поскольку последняя, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставила суду ни каких доказательств в подтверждение своих доводов, указанных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2017 года – отменить в части удовлетворения исковых требований ЖСК «Западный город» в отношении Подрезовой О.В.

В этой части принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ЖСК «Западный город» к Подрезовой О.В. о расторжении договора на инвестирование жилого дома и взыскании денежных средств - отказать.

В остальной части решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Подрезовой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________