Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2019 ~ М-63/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-92, 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 01 августа 2019 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре Е.В. Веселовой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федотова В.А. к Александрову А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и по встречному иску Александрову А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б. к Федотова В.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении записей в ЕГРН, взыскании расходов, понесенных с оформлением документов,

У С Т А Н О В И Л :

Федотов В.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Александровым А.А., Александровой О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних детей: А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, площадью 742 кв.м. с КН № по <адрес> в р.п. ФИО2 <адрес> и квартиры под №, площадью 42,1 кв.м., расположенной в р.п. <адрес> <адрес>. (КН №).

Вышеуказанный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Пушкиногорского нотариального округа.

Стороны договора определили, что договор одновременно является и документом, подтверждающим передачу истцом земельного участка и квартиры ответчикам.

Право общей долевой собственности ответчиком на земельный участок и квартиру, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, определена договором и составляет сумму 470000 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 41.974 рубля, стоимость квартиры – 428.026 рублей.

До подписания договора, ответчики уплатили истцу часть согласованной стоимости отчужденного имущества, в размере 41.974 рубля

Согласно условиям договора купли-продажи, ответчики обязались оплатить истцу денежные средства, в размере 428.026 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала.

Сторонами были оговорены сроки оплаты отчуждаемого недвижимого имущества, в течение семи дней после регистрации права на земельный участок и квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

До настоящего времени, ответчиками не исполнены условия договора купли-продажи, денежные средства за счет материнского (семейного) капитала, либо за счет иных средств ответчиков истцу не переведены.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ОПФ по Псковской области, истец уведомлен об отсутствии в федеральной базе данных учета по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала заявления Александровой О.Н.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 486 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По смыслу п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации продавец недвижимого имущества в целях защиты своих прав и законных интересов вправе требовать его оплаты.

Аналогичные положения содержатся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав».

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ).

В п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности по кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием произвести оплату отчужденного имущества в течение семи дней с даты получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиками, до сегодняшнего дня она осталась без ответа.

Таким образом, у истца возникло право требовать с ответчиков уплаты процентов, согласно требованиям ст. 395 ГК Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности в полном объеме.

На основании вышеизложенного, Федотов В.А. просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства по договору купли-продажи, в размере 428.026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, с 21 мая по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1.908 рублей 50 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения, в размере 90 рублей 88 копеек, за каждый день просрочки, со дня вынесения судебного решения по день фактического исполнения обязательства по уплате цены договора и расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 7880.00 рублей.

Ответчики Александров А.А., Александрова О.Н.,
действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б., воспользовались ст. 137 ГПК Российской Федерации, предъявили к Федотову В.А. встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении записей в ЕГРН, взыскании расходов, понесенных в связи с оформлением документов.

В обоснование встречного иска указали следующее, между Федотовым В.А. и Александровым А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б. ДД.ММ.ГГГГ заключении договор купли-продажи земельного участка с квартирой.

По условиям договора, Федотов В.А. передал в собственность Александрову А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б. земельный участок, площадью 742 кв.м., с КН № по <адрес> и квартиру под №, площадью 42,1 кв.м., находящуюся в р.п. <адрес> <адрес>.

Сторонами указанный земельный участок оценен в 41.974 рубля, квартира в 428.026 рублей, общая сумма отчуждаемой недвижимости составила 470.000 рублей.

До подписания договора, истцы по встречным исковым требованиям передали Федотову В.А. за земельный участок из личных сбережений 41.974 рубля.

Денежные средства, в сумме 428.026 рублей территориальным органом Пенсионного Фонда РФ, должны быть перечислены на счет Федотова В.А., что предусмотрено договором купли-продажи.

При подписании договора купли-продажи, Федотов В.А. заявлял, что отчуждаемый земельный участок и квартира правами других лиц не обременены и ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области, то есть государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи на приобретенную квартиру и земельный участок произведена, но окончательно денежные средства, в сумме 428.026 рублей на счет Федотова В.А. не переведены.

В настоящее время, истцам по встречным исковым требованиям стало известно о запрете электрификации и эксплуатации бани, находящейся на данном земельном участке.

Истцы по встречным исковым требованиям полагают, что Федотов В.А. знал о существующем запрете государственного пожарного надзора по Пушкиногорскому району, однако, умышленно умолчал, чем существенно нарушил условия договора.

В добровольном порядке Федотов В.А. отказался расторгнуть указанный договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 вышеназванной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно правилам ст. 557 ГК Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Правила ч. 1 ст. 476 ГК Российской Федерации предусматривают, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истцами, по встречным исковым требованиям понесены убытки, связанные с регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности, на общую сумму 2.000 рублей, поскольку, в связи с расторжением договора регистрационная запись подлежит прекращению, а также нотариально оформление документов, в сумме 4.835 рублей.

На основании изложенного, истцы по встречным исковым требованиям просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить реестровые записи в ЕГРН, взыскать с Федотова В.А. денежные средства, уплаченные за земельный участок, в размере 41.974 рубля, денежные средства, в сумме 6.835 рублей, связанные с расходами по нотариальному оформлению документов и государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец, ответчик по встречным исковым требованиям Федотов В.А. заявленные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

В обоснование своей позиции суду пояснил, до заключения договора купли-продажи Александровы осматривали земельный участок и квартиру, претензий не имели. До подписания договора, ответчики оплатили стоимость земельного участка, денежные средства за квартиру должен был перечислить Пенсионный фонд, так как Александрова О.Н. имеет государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В связи с не поступлением денежных средств на счет Федотова В.А., 13 мая 2019 года в адрес Александровых он направил письменную претензию с требованием произвести оплату, согласно условиям договора, однако, до сегодняшнего дня требование не исполнено, Александрова О.Н. с заявлением в ОПФ РФ по Псковской области о направлении средств на оплату по договору купли-продажи не обращалась.

На основании изложенного, Федотов В.А. просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства, в размере 428026 рублей по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, расчетный период исчислять по истечении семи дней с момента получения ответчиками письменной претензии, которую они получили ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате цены договора.

Встречный иск Александровых ответчик Федотов В.А. не признал, мотивируя свои возражения тем, что с его стороны условия договора исполнены в полном объеме, Александровы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. Предметом договора купли-продажи от 21 марта 2019 года является земельный участок и расположенная на нем квартира, претензии истцов по встречным требованиям, относительно бани, расположенной на земельном участке, которую они не могут использовать по назначению, считает не обоснованными, так как, баня не является предметом оспариваемого договора.

Ответчик по встречным исковым требованиям не признал доводы Александровых относительно того, что приобретенная ими квартира не оборудована водопроводом и канализацией, до заключения договора купли-продажи они осматривали квартиру, никаких недостатков было не выявлено, что отражено в договоре, истцам по встречным исковым требованиям было известно, что в квартире отсутствует водопровод, претензий с их стороны не было.

Ответчики, истцы по встречным исковым требованиям Александров А.А., Александрова О.Н., действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б. исковые требования Федотова В.А. не признали, в обоснование своих возражений суду пояснили, что на приобретенном ими земельном участке расположена баня, которая не пригодна к эксплуатации, требует ремонта, приобретенная ими квартира не оборудована водопроводом и канализацией.

В судебном заседании ответчики по иску Федотова В.А. не отрицали того, что перед заключением договора купли-продажи, они, в присутствии собственника осматривали земельный участок и расположенную на нем квартиру.

Александров А.А., Александрова О.Н., действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б., в судебном заседании встречные исковые требования к Федотову В.А. поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

В дополнение суду пояснили, в связи с наличием недостатков в квартире, а именно, отсутствием водопровода и канализации, а также наличием бани, которую они не могут использовать по прямому назначению, просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Александрова О.Н. в судебном заседании пояснила, что в 2016 году ей выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, который она немеревалась использовать для приобретения спорной недвижимости, в связи с чем, был заключен договор купли-продажи.

После подписания договора, право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области, спустя непродолжительное время, они нашли другое жилое помещение, которое их полностью устраивает, в связи с чем, она не обращалась в пенсионный фонд с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения данной недвижимости.

На сегодняшний день использовать Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на приобретение данной недвижимости они не желают.

На основании изложенного, истцы по встречным исковым требованиям просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры, взыскать с Федотова В.А. денежные средства, которые они заплати за земельный участок, в сумме41.974 рублей и расходы, связанные с оформлением документов у нотариуса и Управлении Росреестра по Псковской области, в сумме 6.835 рублей.

Третье лицо – Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Псковской области (далее – ГУ ОПФ РФ по Псковской области) в судебном заседании не участвовало, в письменном отзыве, представленном в суд просит исключить их из числа третьих лиц, в соответствии с требованиями статей 35 и 43 ГПК Российской Федерации, решение оставляют на усмотрение суда.

В письменной позиции, представленной в суд указывают следующее, ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПФ РФ в Новоржевском районе Псковской области (межрайонным) Александровой О.Н. выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № № на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала носит заявительный характер.

В силу п.п. 1 п. 3 ст. 7 вышеназванного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по направлению – улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 ст. 10 вышеуказанного Закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета Александровой О.Н. по государственному сертификату серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Новоржевском районе Псковской области, на ДД.ММ.ГГГГ размер средств материнского (семейного) капитала составляет 428026 рублей.

Заключив договор купли-продажи земельного участка с квартирой ДД.ММ.ГГГГ, семья Александровых улучшила жилищные условия. Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки смей, имеющих детей» не исключает право Александровой О.Н. на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения посредством заключения договора купли-продажи с Федотовым В.А. и возможность безналичного перечисления указанных средств Федотову В.А.

В настоящее время по федеральной базе данных лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заявление Александровой О.Н. о направлении средств на оплату по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно п. 5 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ. Такие Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала». (далее – Правила № 862.)

В соответствии с п. 4 Правил № 862 лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 6 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 02.08.2017 № 606н, заявление подается в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания заявителя.

В соответствии с п. 38 Регламента организации работы с делами лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, утвержденного Распоряжением Правления ПФ РФ от 12.03.2014 № 94р (далее – Регламент), территориальный орган ПФО в случае обращения лица (его представителя), имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, с заявлением о распоряжении по новому месту жительства (пребывания, фактического проживания) или в связи с изменением места жительства (пребывания, фактического проживания):

- направляет в адрес территориального органа ПФР по прежнему месту жительства (пребывания, фактического проживания) запрос дела, приобщая к нему копию заявления лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (его представителя, доверенного лица), и доверенности (в случае обращения доверенного лица);

- электронное дело МСК, полученное по электронной почте, приобщается в дело, полученное по почте, на бумажном носителе;

- присваивает делу номер;

- принимает дело на учет.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, Александрова О.Н. зарегистрирована по мессу жительства по адресу: <адрес> <адрес>, вместе с тем, фактический адрес проживания семьи Александровой О.Н. <адрес>, <адрес>, таким образом, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, она вправе обратиться в Клиентскую службу (на правах отдела) в Новоржевском или Пушкиногорском районах.

В настоящее время сведения о запросе дела Александровой О.Н. отсутствуют.

Согласно п. 1 Регламента, формирование дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, осуществляется на основании принятого территориальным органом ПФР заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

При обращении Александровой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ в УПФРФ в Новоржевском районе с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сформировано дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, которое в настоящее время находится в ГУ УПФ РФ в Опочецком районе Псковской области (межрайонном).

В связи с чем, ГУ – ОПФ РФ по Псковской области просит исключить их из числа третьих лиц по данному гражданскому делу.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд, с учетом мнения сторон, исключил из числа третьих лиц по иску Федотова В.А. Государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Псковской области и по встречному иску Александрова А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и несовершеннолетних детей А. и Б. - Управление Росреестра по Псковской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Часть 2 вышеназванной статьи предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как следует из материалов дела, Федотову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пушкиногорского нотариального округа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 742 кв. м с КН № и расположенная на нем квартира под <адрес> <адрес>.

Постановлением Администрации Пушкиногорского района Псковской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> признано пригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым В.А. (продавец) и Александровым А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б. (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой (л.д. 10-15)

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Пушкиногорского нотариального округа ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за N №.

Согласно условиям договора стороны оценили земельный участок в 41.974 рубля, квартиру в 428.026 рублей, общая сумма составила – 470.000 рублей.

Из договора купли-продажи следует, что до подписания настоящего договора покупатели за приобретаемый ими земельный участок из своих личных сбережений уплатили Федотову В.А. 41.974 рубля.

Согласно сведениям о застрахованном лице Александровой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Новоржевском районе Псковской области (межрайонным) выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, доступные средства составляют 428.026 рублей. (л.д. 64)

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, причитающиеся Федотову В.А. денежные средства, в размере 428.026 рублей за проданную им вышеуказанную квартиру должны быть перечислены соответствующим территориальным органом Пенсионного фонда РФ на его счет, открытый в ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные в р.п. <адрес>. Правообладателя вышеназванных объектов недвижимости являются: Александров А.А. и Александрова О.Н. по 1/2 доле в общей совместной собственности, несовершеннолетние дети А. и Александрову А.А. М.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Содержание договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что срок внесения оплаты за земельный участок и квартиру стороны конкретно не определили, связав его с событием, которое могло не наступить (перечисление средств материнского капитала на счет продавца Федотова В.А.).

В связи с невыполнением покупателями условий договора, относительно оплаты стоимости земельного участка и квартиры, в размере 428026 рублей, Федотов В.А. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков письменную претензию, в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК Российской Федерации, с требованием исполнить обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение семи дней со дня предъявления требования, которая была получена Александровыми ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую, не последовало.

Согласно письма ГУ ОПФ РФ по Псковской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, Александрова О.Н. не обращалась с заявлением по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками Александровыми надлежащим образом не исполнены взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества (спорного земельного участка и квартиры), а обратного посредством допустимых в соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации доказательств стороной ответчика не доказано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Федотова В.А. исковых требований и взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в размере 428.026 рублей.

Разрешая заявленные Федотовым В.А. требования, в части взыскания на данную сумму в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Федотовым В.А. представлен расчет процентов за пользование чужими средствами, установлен период просрочки ответчиками исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате цены договора.

Так, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (дата получения ответчиками претензии об исполнении обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принимая во внимание п. 2 ст. 314 ГК Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, суд считает необходимым внести корректировку в представленный истцом расчет.

Учитывая, что претензия получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами, просрочка ими допущена в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что размер ключевой ставки, установленной Банком России, на момент допущенной ответчиками просрочки (ДД.ММ.ГГГГ) составлял 7,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ, размер ключевой ставки составляет 7,50 % годовых, размер процентов за период с 27 мая по ДД.ММ.ГГГГ (21 день) составляет 1.908 рублей 50 копеек. (расчет: задолженность 428026 рублей х 21 день (просрочка) х 7,75 % : 365 дней = 1.908 рублей 50 копеек).

С 17 июня по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), размер процентов составляет 3.957 рублей 78 копеек. (расчет: задолженность 428026 рублей х 45 дней (просрочка) х 7,50 % : 365 дней = 3.957 рублей 78 копеек.)

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Федотова В.А. в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению, с учетом корректировки периода просрочки и изменения ключевой ставки, установленной Банком России, за период, относящийся к возникшим правоотношениям.

Расчет процентов, начисляемых после ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется в процессе исполнения судебным приставом-исполнителем, по правилам ч. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации.

Отказывая Александрову А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних А. и Б., в удовлетворении встречных исковых требований к Федотову В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов, понесенных с его оформлением и регистрацией перехода права собственности, суд исходит из следующего.

Истцы по встречным исковым требованиям, основывают свои доводы на ст. 557 ГК Российской Федерации, которая предусматривает, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Часть 2 ст. 475 ГК Российской Федерации предусматривает, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что нарушений условий договора купли-продажи земельного участка и квартиры со стороны Федотова В.А. не допущено, при подписании договора каких-либо претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры и качеству земельного участка Александровы не предъявляли.

Судом установлено, что ответчики Александровы проверяли качество покупаемой квартиры и земельного участка, и в этом им никто не препятствовал. На момент заключения договора купли-продажи Александровы выразили свою волю приобрести названную квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент заключения сделки, и за цену, указанную в договоре. Приобретая имущество, покупатели имели возможность не только осмотреть его, но при необходимости пригласить специалиста для проведения осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели удовлетворены качественным состоянием приобретаемых ими вышеуказанного земельного участка и квартиры и их расположением, - скрытых недостатков ими не обнаружено, претензий к продавцу не имеют.

На момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, Александров А.А. и Александрова О.Н. при должной осмотрительности могли установить техническое состояние и качество приобретаемого жилого помещения, поскольку покупателям было известно, что квартира не оборудована водопроводом и канализацией.

Доводы Александровых о том, что недостатки бани, расположенной на приобретенном ими земельном участке были обнаружены после заключения сделки, предписанием государственного пожарного надзора запрещена её электрификация и эксплуатация, в связи с чем, по мнению истцов по встречным исковым требованиям, Федотов В.А. ввел их в заблуждение, заявляя, что отчуждаемый земельный участок и квартира, правами других лиц не обременены и ограничений в пользовании не имеется, тем самым существенно нарушил условия договора, суд не принимает во внимание, поскольку, предметом договора купли продажи являлись земельный участок и находящаяся на нем квартира.

Из представленных истцами по встречным исковым требованиям выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости следует, что ограничений прав и обременений объектов недвижимости в отношении земельного участка с КН № и расположенной на нем квартиры <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Александрова А.А., Александровой О.Н., действующей от себя и несовершеннолетних детей А. и Б. в солидарном порядке в пользу Федотова В.А. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в размере 7880 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 428.026 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░, 1908 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 3957 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 395 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 7880 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ __________________________ ░.░. ░░░░░░