Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2019 ~ М-3354/2019 от 29.04.2019

№ 2-3977/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дубининой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренной Р.А. к Закрытому акционерному обществу «ГЕРА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГЕРА» и Коренной Р.А. заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, строительный адрес: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, в этом же доме, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором. По условиям договора застройщик обязуется окончить строительство объекта в ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ЗАО «ГЕРА» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Габучева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Куроптев Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, полагают размер неустойки и компенсации морального вреда завышенными, просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер, а также суммы штрафа, взыскиваемого в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон) в своей преамбуле указывает, что им регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо прочего, неустойкой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гера» и Коренной Р.А. заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является однокомнатная квартира с лоджией, расположенная на третьем этаже жилого дома, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджии, которая не входит в площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., проектная нумерация №, строительный адрес <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п.3.2).

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что стороной ответчика по делу не оспаривалось.

В силу положений п.п.1.5, 4.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее завершения всех расчетов по настоящему договору; застройщик обязуется окончить строительство объекта в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано ЗАО «ГЕРА» разрешение на ввод объекта, расположенного по <адрес> в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Коренной Р.А. подписан акт приемки-передачи квартиры.

Учитывая установленные обстоятельства, условия договора (п.п.1.5, 4.1), суд полагает необходимым произвести расчет неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 17 дней х 1/300 х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 56 дней х 1/300 х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 42 дня х 1/300 х 7,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 157 дней х 1/300 х 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 69, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного суд полагает, что размер заявленной истцом неустойки завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в заявленном объеме нарушает баланс интересов истца и ответчика, что позволяет признать указанные обстоятельства исключительными, в связи с чем, размер взысканной судом неустойки подлежит уменьшению до 130000 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 130000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом прав потребителя, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда. Суд считает, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, поскольку истец была вынуждена обращаться к ответчику для урегулирования спора, наличие недостатков в выполненных работах, все это создает для нее определенные трудности и неудобства. Учитывая конкретные обстоятельства дела, назначение заказа, невозможности пользоваться жилым помещением, отсутствие тяжких последствий, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что размер денежной компенсации морального вреда должен быть определен в размере 4000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.)/2), при этом суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 30000 руб.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, таким образом, на основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.2, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коренной Р.А. к Закрытому акционерному обществу «ГЕРА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГЕРА» в пользу Коренной Р.А. неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере 130000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в сумме 30000 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГЕРА» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 4100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 27.05.2019.