Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2020 ~ М-2297/2020 от 01.06.2020

                                                                                               Дело №

50RS0№-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку по договорам участия в долевом строительстве №№ от 21.12.2017г., №№ от 28.12.2017г., №№ от 28.12.2017г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 404,41 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере 782,02 рублей. Требования мотивирует тем, что между ними заключен договор участия в долевом строительстве № от 21.12.2017г., по условиям которого застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: Москва, НАО, <адрес>, Скандинавский б-р, <адрес>, пом. 258, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Также между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве №№ и №№ от 28.12.2017г., объектами которых являются машино-место и нежилое хозяйственное помещение (хозблок) по адресу: Москва, НАО, <адрес>, Скандинавский б-р, <адрес>. Свои обязательства по договорам он выполнил в полном объеме. Однако в срок объекты долевого строительства ему не переданы, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «А101», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва, НАО, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: жилое помещение - двухкомнатную квартиру, с условным №, на 14 этаже, проектной площадью 60,6 кв.м., а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.7-17).

Согласно п.4.1. договора, цена составляет 5 535 844,15 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 18.01.2018г. (л.д.25).

Согласно п.5.1. договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2019г.

Однако квартира передана истцу 28.03.2020г., что подтверждается передаточным актом к договору № ДД17К-12.2.2-258 участия в долевом строительстве от 21.12.2017г. (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: машино-место с условным № №, проектной площадью 16,0 кв.м., по строительному адресу: Москва, НАО, <адрес>, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.28-37).

Согласно п.4.1. договора, цена составляет 689 924 рублей.

Обязательства по оплате стоимости машино-места истцом произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.44-50).

Согласно п.5.1. договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2019г.

Однако машино-место передано истцу 28.03.2020г., что подтверждается передаточным актом к договору № ДР17М-П12-177 участия в долевом строительстве от 28.12.2017г. (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №.1№, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение с условным № №, проектной площадью 6,2 кв.м., по строительному адресу: Москва, НАО, <адрес>, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.53-63).

Согласно п.4.1. договора, цена составляет 337 820 рублей.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 19.01.2018г. (л.д.69).

Согласно п.5.1. договора, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2019г.

Однако нежилое помещение передано истцу 28.03.2020г., что подтверждается передаточным актом к договору № №-ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от 28.12.2017г. (л.д.70-71).

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи объектов долевого строительства в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (181 день) составляет 554 404,41 рублей ((5535844,15+689924+337820) х 1/150 х 7% х 181 день = 554 404,41 рублей) (л.д.4.).

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи объектов долевого строительства в собственность истца, принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, взыскивает с ООО «А101» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 404,41 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 3 000 рублей суд считает необходимым отказать.

29.03.2020г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи ему объектов долевого строительства (л.д.72-80).

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя в размере 273 702,20 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате почтовых услуг в размере 782,02 рублей (л.д.74,78), суд руководствуется ст.94, 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 782 рублей.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 9 044,04 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░17░№ ░░ 28.12.2017░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 554 404,41 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 273 702,20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 831 160,61 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 3 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 9 044,04 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░