Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3906/2017 ~ М-3855/2017 от 22.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/17 г по иску Карповой Н. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, –

УСТАНОВИЛ:

Истица Карпова Н.И. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:     ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> <номер>, за Карповой Н.И. был закреплен земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>. Этот участок площадью 2200 кв.м. был разделен на три участка : 612 кв.м. с кадастровым номером <номер>, 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, 717 кв.м. с кадастровым номером <номер> Земельные участки площадью 612 кв.м. с кадастровым номером <номер>, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> истица зарегистрировала в 2008 году. На земельном участке площадью 717 кв.м. с кадастровым номером <номер> находится жилой дом, принадлежащий истице. В 2012 году истице было отказано в регистрации права на земельный участок. На основании решения Раменского городского суда от 29.09.2010 г за истицей признано право собственности на жилое помещение. Жил ой дом состоит из четырех квартир. К каждой квартире примыкает земельный участок с разрешенным использованием ЛПХ. Квартира находится на земельном участке площадью 717 кв.м. с кадастровым номером <номер> что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Ника». Истица обращалась в уполномоченные органы за регистрацией права и оформления права собственности на земельный участок. В настоящее время истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Право на земельный участок возникло у истицы в 1994 году, истица вправе зарегистрировать земельный участок в установленном порядке в порядке приватизации.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представитель по доверенности Карло Г.Д. просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – представитель не явился, извещены, представили письменное возражение, согласно которому просили в иске отказать, рассматривать дело без участия представителя истца.

Третье лицо Администрация <адрес> - представитель не явился, представили письменное мнение, которым исковые требования оставили на усмотрение суда, просили рассматривать дело без участия своего представителя. Указали, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер <номер>, местонахождение участка : <адрес> Категория земель - не установлена. Разрешенное использование: земли населенных пунктов. Площадь земельного участка составляет 717 кв.м. Согласно программному обеспечению ИСИАД Карпова Н.И. имеет в пользовании земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в д. Жирошкино, площадью 2200 кв.м. из него в собственности земельный участок площадью 612 кв.м. и 500 кв.м.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Карповой Н. И. был выделен земельный участок по адресу: <адрес> при домовладении земельный участок площадью 2200 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Выделение земельного участка истцу подтверждается и программным обеспечением ИСИАД Ганусовского с/п, согласно которого Карпова Н.И. имеет в пользовании земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в д. Жирошкино, площадью 2200 кв.м. из него в собственности земельный участок площадью 612 кв.м. и 500 кв.м. Таким образом, истице при домовладении был выделен земельный участок площадью 2200 кв.м. был разделен на три участка : 612 кв.м. с кадастровым номером <номер>, 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, 717 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Земельные участки площадью 612 кв.м. с кадастровым номером <номер> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> истица зарегистрировала в 2008 году. На земельном участке площадью 717 кв.м. с кадастровым номером <номер> находится жилой дом, принадлежащий истице. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, споров по границам смежных земельных участков не имеется, границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом. На основании решения Раменского городского суда от 29.09.2010 г за истицей признано право собственности на жилое помещение.

Сообщением Управления Росреестра по МО от 21.12.2012 г в регистрации права на земельный участок истцу отказано. По причине сомнения и достоверности, представленных документов, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что земельный участок находятся в его фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования) и владения жилым домом. Однако, в передаче земельного участка истцу в собственность, уполномоченные органы отказывают, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Поэтому, иск следует удовлетворить и признать за Карповой Н.И. право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой Н. И. – удовлетворить.

Признать за Карповой Н. И. право собственности на земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 г.

Федеральный судья: