Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2011 от 03.09.2010

Дело №2-490/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11апреля 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Сальковой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области Алесенко Н.Н. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, суд

Установил:

Администрация сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области указывает, что Алесенко Н.Н.. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. Жилое помещение, в котором зарегистрирована Алесенко Н.Н., представляет собой муниципальную отдельную двухкомнатную квартиру. За Алесенко Н.Н., сохраняется регистрация по указанному адресу, но по указанному адресу не проживает более 8 лет, о фактах, препятствующих ее проживанию в квартире, никто не заявлял. Факт длительного не проживания Алесенко Н.Н. по месту регистрации подтверждается актами, составленными комиссией ЖКО. Алесенко Н.Н. не выполняет обязательства по договору социального найма, длительное время не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи. За ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, размер которой на 27 августа 2010г. составил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Истец просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение с Алесенко Н.Н. расположенное по адресу: <адрес> Считать решение суда о расторжении договора социального найма на жилое
помещение основанием для снятия Алесенко Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрация сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области Российская Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Алесенко Н.Н. иск не признала и пояснила, что с 2002г. в квартире не проживает, т.к. она находится в аварийном состоянии и пользоваться жильем не возможно. Проживает по адресу: "адрес2". Квартира принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования.

Представитель третьего лица ОУФМС по Павлово-Посадскому району просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ (ст. 53 ЖК РСФСР действовавшей на момент заключении договора социального найма) наниматель жилья несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранению жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Судом установлено, что Алесенко Н.Н.. зарегистрирована по адресу: <адрес> Жилое помещение, в котором зарегистрирована Алесенко Н.Н., представляет собой муниципальную отдельную двухкомнатную квартиру. За Алесенко Н.Н., сохраняется регистрация по указанному адресу, но по указанному адресу не проживает более 8 лет. Факт длительного не проживания Алесенко Н.Н. по месту регистрации подтверждается актами, составленными комиссией ЖКО и не отрицается ответчиком <данные изъяты>

Алесенко Н.Н. объясняет свое не проживание по указанному адресу тем, что дом и квартира находятся в аварийном состоянии, проживать в ней невозможно. По данному факту Алесенко Н.Н. обращалась в Администрация сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в 2009 и 2010 г.г. Согласно письма Администрация Павлово-Посадского района Московской области № № от 16.01.2003 г. в связи с обращением Алесенко Н.Н. о предоставлении жилой площади от 23.12.2002 г. она взята на контроль отделом учета и распределения жилой площади. При наличии освободившихся жилых помещений в муниципальном жилом фонде ей было обещано предложить вариант (<данные изъяты>). Алесенко Н.Н. представила суду фотографии дома <адрес>, которые находятся в аварийном, антисанитарном состоянии. Из представленных фотографий видно, что использовать данное помещение для жилья невозможно.

В соответствии с ст. 83 ЖК РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Разрешая спор о признании нанимателя жилого помещения Алесенко Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие ее постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выяснил, что ее выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, и дом и квартира находятся в аварийном состоянии о чем свидетельствуют представленные ответчиком фотографии дома и квартиры, где ответчик зарегистрирована. Ее обращения к истцу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ремонте квартиры оставлены наймодателем без внимания. Доказательств в опровержение указанных доказательств истец суду не представил.

На основании ст. 65 ЖК РФ

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Обязанностей предусмотренных законом по договору социального найма заключенному Администрацией сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области с Алесенко Н.Н. истец не выполнил.

Наличие у ответчика на праве собственности иного жилого помещения, также не выполнение им обязанности по содержанию квартиры в данных обстоятельствах не являются безусловным основанием для расторжения договора социального найма.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области к Алесенко Н.Н. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 14.04.2011г.

Председательствующий: В.А. Лихачев Решение вступило в законную силу 26.04.2011г.