Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2015 ~ М-1928/2015 от 24.02.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договоров договорами купли-продажи, признании договоров купли-продажи заключенными, истребовании имущества, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 договором купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, истребовании жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 21.7 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, признании права собственности на указанное помещение.

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договором купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, истребовании жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 25.0 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, признании права собственности на указанное помещение.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных помещений в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, оформить право собственности на спорные комнаты, они лишены возможности.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенности - исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1885-п утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: 142100, <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор №30, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.2 указанного договора инвестиционная стоимость строительства объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 44 000 рублей за квадратный метр общей площади объекта.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне 2 в собственность, а сторона 2 принять, жилые помещения - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 21,9 кв.м, из них 7,1 кв.м, антресоль, расположенную над частью жилого помещения; номер комнаты 3, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор №120, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора инвестиционная стоимость строительства объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 44 000 рублей за квадратный метр общей площади объекта.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне2 в собственность, а сторона2 принять, жилое помещение - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 28,4 кв.м, из них 10,2 кв.м, антресоль, расположенную над частью примыкающего коридора и над частью жилого помещения, с балконом площадью 1 кв.м; на мансардном этаже; номер комнаты 29, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

Обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

Данным определением за ФИО4 признано право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 874 кв.м с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО4 на 2/3 доли жилого дома выделены в собственность жилые помещения, в том числе спорные комнаты № 28, № 29, № 42. Определение вступило в законную силу (л.д. 64-74).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве».

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договоров, заключенных между истцами и ФИО4 договорами купли-продажи, суд исходит из того, что дом в установленном порядке в эксплуатацию не принят, в связи с чем отдельные помещения не могли быть предметом договора купли-продажи, договоры, заключенные между истцами и ФИО4 являются ничтожными, так как с ДД.ММ.ГГГГ на данные правоотношения не распространяется действие Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ.

Фактически стороны подписали договор о долевом участии в строительстве, для которого предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако договоры, заключенные между истцами и ФИО4, не зарегистрированы надлежащим образом в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» заключение договоров между физическими лицами не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 874 кв.м ФИО4 возведен дом, не отвечающий признакам индивидуальной жилой застройки, дом является многоэтажным (два этажа и мансарда) имеет общую площадь 1281,7 кв.м и жилую площадь 409,7 кв.м и имеет признаки многоквартирного.

Заявленные иски фактически направлены на признание права собственности на элемент дома, возведенного с нарушением вида разрешенного использования земельного участка и не принятого в эксплуатацию, в связи с чем право собственности на отдельные помещения возникнуть не могут.

При таких обстоятельствах суд, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 договором купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, истребовании жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 21.7 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, признании права собственности жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 21.7 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО4 и ФИО3 договором купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, истребовании жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 25.0 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, признании права собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 25.0 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>