Мотивированное решение от 20.06.2022 по делу № 02-2682/2022 от 28.03.2022

УИД 77RS0019-02-2022-005506-95

Дело № 2-2682/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                           адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2682/2022 по иску фио, фио, фио, фио, также представляющего интересы малолетних фио, фио и фио к ООО «Борец» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио обратились в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Борец», ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцам объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи, компенсацию морального вреда, а также штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания отзыв, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 16.02.2021 между фио, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, действующей с согласия отца фио, фио, фио, Астанак зай фио, Астанак зай фио, Астанак зай фио, Астанак зай Фазалхагом с одной стороны и ООО «Борец» был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-14(кв)-4/8/6(3)(АК), согласно условиям которого ответчик обязуется передать участникам объект долевого строительства – квартиру, условный номер 461, этаж расположения 8, количество комнат – 3, номер подъезда (секции) 4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма 

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2021 г.

06.10.2021 между Астанак зай М.В., Астанак зай Ф., Астанак зай Н.Ф. (цеденты) и Астанак зай Р.Ф., фио (цессионариями) был заключен договор № 1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Шер-14(кв)-4/8/6(3)(АК) от 16.02.2021, согласно условиям которого цеденты уступили а цессионарии приняли право требования к ООО «Борец» на приобретение 3/11  доли цедента в объекте долевого строительства.

15.10.2021 между Астанак зай Р.Ф., Астанак зай М.В., Астанак зай Ф. (цеденты) и фио (цессионариями) был заключен договор № 2 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Шер-14(кв)-4/8/6(3)(АК) от 16.02.2021, согласно условиям которого цеденты уступили а цессионарии приняли право требования к ООО «Борец» на приобретение 6/55 доли цедента в объекте долевого строительства.

Согласно передаточному акту от 17.02.2022 к договору участия в долевом строительстве № № Шер-14(кв)-4/8/6(3) ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение квартиру № 461, этаж расположения 8,  по адресу: адрес.

Судом также установлено, что 26.02.2021 между истцом фио и ответчиком ООО «Борец» был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-14(кл)-4/-1/527(0)(АК), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую), условный номер 527, этаж расположения -1, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма 

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2021 г.

Согласно передаточному акту от 10.04.2022 к договору участия в долевом строительстве № Шер-14(кл)-4/-1/527(0) ответчик передал, а истец Серёгин И.В. принял нежилое помещение (кладовую) № 527К, этаж расположения -1,  расположенное по адресу: адрес.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истцов ответчиком не исполнены.

Право собственности на приобретённую квартиру зарегистрировано в общую долевую собственность истцов фио – по 10/55 долей за супругами фио и фио; по 7/55 за их совершеннолетними детьми фио, фио фио и за малолетними детьми фио, фио, фио.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока  приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств;  ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку  в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям  законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки;  ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства  в установленный договором срок не выполнены, квартира истцам передана 17.02.2022, нежилое помещение (кладовая) передано 10.04.2022, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

За нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 17.02.2022 (48 дн.), размер неустойки составляет сумма (17 406 855 х 8,5 % х 1/300 х 2 х 48 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021.

За нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовой) за период с 01.01.2022 по 10.04.2022 (100 дн.) размер неустойки составляет 22 440 (сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 100 дн.).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком  обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 31.12.2021.

По состоянию на 31.12.2021 года размер ставки составлял 8,5 %, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до сумма, за нарушение срока передачи кладовой до сумма,  принимая во внимание также тот факт, что квартира и кладовая в настоящее время переданы истцам.

 Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи квартиры, в пользу истца фио сумма за нарушение срока передачи кладовой.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

На основании ст. 151 ГКРФ, ст. 1099, 1101 ГКРФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов фио, фио, фио, фио подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по сумма что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 103  ГПК РФ, ст. 333.19  НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░-14(░░)-4/8/6(3)(░░) ░░ 16.02.2022 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 17.02.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░-14(░░)-4/-1/527(0)(░░) ░░ 26.02.2021 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 29.03.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░-14(░░)-4/8/6(3)(░░) ░░ 16.02.2022 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 17.02.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░-14(░░)-4/8/6(3)(░░) ░░ 16.02.2022 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 17.02.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░-14(░░)-4/8/6(3)(░░) ░░ 16.02.2022 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 17.02.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░-14(░░)-4/8/6(3)(░░) ░░ 16.02.2022 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 17.02.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31.12.2022.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░░░

1