Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6575/2014 ~ М-5817/2014 от 25.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6575/14 по иску Митрофановой Н.С. к <организация> о признании права на жилое помещение, обязании заключить договор социального найма,

У с т а н о в и л:

Истица Митрофанова Н.С. обратилась в суд с иском к <организация> о признании права на жилое помещение, обязать заключить договор социального найма. В обоснование иска указала, что она занимает спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <номер> (старая нумерация <номер>) площадью <организация> в коммунальной квартире. Данное жилое помещение было предоставлено ей <организация> в <дата> как медицинскому работнику. Начиная с <дата> между ней и наймодателем заключались договоры коммерческого найма на занимаемое жилое помещение сроком на 1 год. В указанном помещении она проживает до настоящего времени. В <дата> по договору купли-продажи здание общежития было выкуплено <организация> у <организация>. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда сделка по продаже здания общежития была признана ничтожной. На основании указанного постановления общежитие было передано в муниципальную собственность и в настоящее время собственником общежития является ответчик. <дата> она обратилась в <организация> с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако, ей было отказано. Отказ считает необоснованным, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание Митрофанова Н.С. явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика <организация> в судебное заседание явилась, и просила в иске отказать. Также представлено письменное мнение, в котором указали, что истица проживает в жилом помещении по договору коммерческого найма, который является коммерческим, срочным и предусматривает плату. Правовые основания для заключения с истцом договора социального найма отсутствуют. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица занимает спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <номер> (старая нумерация <номер>) площадью <организация> в коммунальной квартире. Данное жилое помещение было предоставлено истице <организация> в <дата> как медицинскому работнику.

Начиная с <дата> между ней и наймодателем заключались договоры коммерческого найма на занимаемое жилое помещение сроком на 1 год.

На основании решения <организация> <номер> от <дата> и постановления <организация> здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> был передан из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское

Постановлением <организация> <номер> от <дата> был утвержден проект нумерации жилых помещений, находящихся в указанном доме, согласно которого квартире <номер> комнате <номер> был присвоен номер <номер>

Митрофанова Н.С. обращалась в <организация> с просьбой заключить с ней договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако ей было отказано в виду отсутствия правовых оснований.

Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица проживает в спорном жилом помещении, Митрофанова (Мещерякова) Н.С. производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги.

Вселение истицы в общежитие произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность её проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 № 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан Епанечниковв А.С. и Епанечниковой Е.Ю.» статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты, признана неконституционной.

Учитывая, что истица проживала в спорном помещении до того, как оно было передано в муниципальную собственность городского поселения Раменское, суд полагает, что последующее изменение статуса жилого помещения не может ухудшать права истцов, а потому истица в силу закона приобрела в отношении спорной квартиры все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Новый собственник никаких требований о незаконности занимаемого истцами жилого помещения не предъявлял.

Заключение с истицей во время ее проживания договоров коммерческого найма не может являться основанием для отказа в ее требованиях о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

При таких обстоятельствах, требование истицы о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, то требования истицы о возложении на администрацию обязанности по заключению с Митрофановой Н.С. договора социального найма вышеуказанного помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст.60-64 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофановой Н.С. - удовлетворить.

Признать за Митрофановой Н.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната <номер> на условиях социального найма.

Обязать <организация> заключить с Митрофановой Н.С. договор социального найма на жилое помещение площадью <организация> с местами общего пользования площадью <организация> в коммунальной <адрес> общей площадью <организация> расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья