Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5705/2020 ~ М-4923/2020 от 20.10.2020

№

                                  РЕШЕНИЕ                  2-5705/20

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гавриловой М.В.

при секретаре Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «НАШ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

ООО УК «НАШ ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере № № рублей № копеек, взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере № рубля № копейки.

В обоснование иска ООО УК «НАШ ДОМ» указывает на то, что ООО УК «НАШ ДОМ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и осуществляет предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников указанного многоквартирного дома. ФИО1 является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирован и постоянно проживает. Однако, свою обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере № рублей № копеек, на которую начислены пени.

Истец - ООО УК «НАШ ДОМ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (требования ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела, следует, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление МКД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК «НАШ ДОМ» заключен договор № управления многоквартирным домом

Из пояснений истца следует, что свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере № рублей № копеек, на которую начислены пени в сумме № рублей № копеек.

В судебном заседании ответчик ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании выбрано <данные изъяты> с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления. Все платежи за жилое помещение и коммунальные услуги он осуществлял в <данные изъяты> поскольку именно в <данные изъяты> о смене управляющей компании и новом порядке оплаты достоверной информации у него не было.

     Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

     В силу положений статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1 части 1).

     Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2).

     В соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

     Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3).

     Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     К официальным документам как документам, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, установления объема прав и обязанностей, отнесен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующие решения, договор управления.

     В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услугу заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> по условиям которого ЕИРЦ обязан: ежемесячно проводить начисление платежей, подлежащих в оплате плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Начисления платежей производится в период до № числа текущего месяца. Данный договор действует с даты его подписания.

     Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений многоквартирного дома избрали управляющей организацией - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и <данные изъяты> заключен договор управления №.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к договору № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ

     В материалы дела представлен единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между МУП «Водоканал» <адрес> и ООО <данные изъяты> по условиям которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать холодную (питьевую) воду установленного качества через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения о осуществлять прием сточных вод от канализационных выпусков и централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку.

     Отбор управляющей организации для управления многоквартирными домами микрорайона «Кузнечики» проходил по результатам закрытого конкурса. ОАО «Славянка» признано победителем и МКД по адресу: Г.о. Подольск, мкр. Кузнечики, <адрес>, в том числе находился в управлении данной управляющей организации до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с банкротством ОАО «Славянка» орган местного самоуправления инициировал проведение общих собраний собственников, которые избрали управляющей организацией МУП «ДЕЗ» г.Подольска (переименован в МУП Г.о.Подольска «ДЕЗ», в чьем управлении МКД находился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Затем собственники осуществляли смену организации на управляющую организацию <данные изъяты> Решение о внесении изменений в реестр к лицензии управляющих организаций принимает ГЖИ, в соответствии с нормами жилищного законодательства ГЖИ уведомляет орган местного самоуправления об изменениях, произошедших в реестре к лицензиям управляющих организаций. В соответствии с данными уведомлениями управляющими компаниями по указанному дому были ООО «УК «Наш Дом» с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день.

<данные изъяты> осуществляло функции управляющей компании и начисление платы за жилое помещение ответчиков и коммунальные услуги частично с апреля № г., и в полном объеме с июня по апрель № г. При этом, за период с ноября № г. квитанции на оплату жилья по квартире ответчиков выставляло <данные изъяты>

    За период с 01.06.2017г. по 30.04.2018г. все платежи по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома ответчиком по адресу: <адрес>, оплачены (л.д. 66-93).

     Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

     Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

     С учетом того, что в период с июня № г. по апрель № г. лицензиатом по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> выступало <данные изъяты> <данные изъяты> с июня № года у данной организации имелись договора с ресурсоснабжающими организациями, на основании выставленных ответчикам платежных документов за это период времени они произвели оплату жилья и коммунальных № по <адрес>, оснований к повторному взысканию с ответчика оплаты жилья и коммунальных услуг по принадлежащей им квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности, требования о взыскании пени подлежат отклонению.

       В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, основании, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «НАШ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек, пени в размере № рублей № копеек, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд течение одного месяца.

Судья                                                                                              М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>