Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2014 ~ М-68/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-171/2014 20 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи     Стахорской О.А.

при секретаре          Обрезковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 20 марта 2014 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к Макаров Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее ТСЖ «Радужное») обратилось в суд с исковым заявлением к Макаров Ю.В. с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Макаров Ю.В., являясь нанимателем <адрес>, в нарушение норм установленных жилищным законодательством не исполняет своих обязательств по оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийному обслуживанию, в результате чего за период с 01.10.2008 года по 31.12.2013 года образовалась задолженность в сумме 29250руб. 21 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01.10.2008 года по 31.12.2013 года в размере 29250 руб. 21 коп., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1077,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, председатель ТСЖ Морщакина И.В. заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях иска настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма. Пояснил, что явиться в суд не может ввиду отдаленности места жительства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и без участия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.    

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 8 статьи 156 ЖК РФ установлено что, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Радужное» образовано на базе жилых домов <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов <адрес> от 01.10.2008г., заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г., между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «Поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов <адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов <адрес> от 01.01.2013г., заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2012г., между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «Поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов <адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера № № от 15.02.2005 года является Макаров Ю.В., зарегистрированный в указанной квартире с 16.02.2005 года по настоящее время.

Таким образом, ответчик, как наниматель, несет ответственность по внесению платы за услуги, предоставленные истцом в спорный период.

Однако обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиком по указанному адресу исполнялась не в полном объеме.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 01.10.2008 года по 31.12.2013 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за предоставленные истцом услуги в размере 29250 руб. 21 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным и произведенным на основании действующих, на момент образования задолженности, тарифов на услуг, утвержденными общими собраниями собственников жилья ТСЖ «Радужное».

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

На момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена, возражений или доказательств оплаты ответчик, суду не представил, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1077 руб. 51 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Товариществу собственников жилья «Радужное» иск к Макаров Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание удовлетворить.

Взыскать с Макаров Ю.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01.10.2008 года по 31.12.2013 года в размере 29250 руб. 21 коп., и компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1077 руб. 51 коп. а всего взыскать 30327 (тридцать тысяч триста двадцать семь) руб. 72 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 25 марта 2014 года.

Судья О.А. Стахорская