Решение по делу № 2-5208/2015 ~ М-4107/2015 от 21.07.2015

. 2-5208/2015

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

20 октября 2015 года г.Калининград

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство строительства <адрес> в интересах Шарыгиной О. П. к ООО «ИНВЕСТ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №» Министерство строительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно п.11 ч.6 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Министерством при осуществлении контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью застройщика ООО «Инвест», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных жилых домов №,№ на земельном участке с кадастровым номером № в районе улиц <адрес> в <адрес>, выявлены нарушения законодательства в области долевого строительства, в нарушении прав и законных интересов участников долевого строительства, выразившиеся в уклонении застройщика от ввода указанных домов в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам.

Для строительства названных домов застройщиком получены соответствующие разрешения на строительство девяти многоквартирных домов. А также были привлечены денежные средства граждан, и заключены договоры долевого участия с гражданами.

Согласно условиям договоров сроки сдачи многоквартирных жилых домов № в эксплуатацию и передача квартир дольщикам ДД.ММ.ГГГГ годы. Однако, застройщик свои обязательства по сдаче домов в эксплуатацию не исполнил. В установленном порядке жилые дома не введены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Дольщики надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по оплате долей, строительство квартала малоэтажных жилых домов завершено, что подтверждается справкой муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ГО <адрес>.

В обоснование иска указано, что между Шарыгиной О.П. и ООО «Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, где застройщиком является ООО «Инвест» по приобретению <адрес> общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., на втором этаже <данные изъяты>квартирного жилого дома со строительным номером №.

Согласно условиям договора застройщик обязан передать квартиру дольщику до ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Несмотря на выполнение дольщиком в полном объеме условий договора по оплате объектов долевого строительства, ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме, не передал истице в установленный договорами срок объект недвижимости, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права истицы.

В связи с чем, просят суд признать за Шарыгиной О.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> квартирного дома по адресу <адрес>.

Представитель министерства строительства по <адрес> по доверенности Ефименко А.В. и представитель истицы по доверенности Ушакова В.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Истица Шарыгина О.П. и представитель ответчика ООО «Инвест», 3-и лица по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Анализ вышеприведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, приобретает право собственности на оплаченный объект долевого строительства. В случае отсутствия ввода дома в эксплуатацию и невозможности возврата денежных средств, участники долевого строительства вправе приобрести право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Инвест» для осуществления строительства квартала малоэтажных жилых домов на земельном участке по <адрес> –<адрес> с кадастровым номером № комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «<адрес>» были выданы разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Срок действия разрешений был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Инвест» по договору аренды (с последующими внесениями изменений) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях строительства квартала малоэтажных домов ООО «Инвест» привлечены денежные средства граждан, для чего были заключены договоры долевого участия с гражданами (участниками долевого строительства). Договоры зарегистрированы должным образом, что нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шарыгиной О.П. и ООО «Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является квартира со строительным № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., на втором этаже <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома, со строительным номером №, имеющая три комнаты. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Обязательства по уплате денежных средств были исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

По условиям вышеуказанных договоров Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам Объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ порядке и сроки Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дольщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате объекта строительства. Тем не менее, ответчик в установленный договорами срок ДД.ММ.ГГГГ не передал истице объект недвижимости -квартиру, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права Шарыгиной О.П.

Степень строительной готовности Объекта - <данные изъяты> что подтверждается справкой муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ГО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом №, утвержденным зам.главы администрации, председателем комитета архитектуры и строительства, в соответствии с Решением городского Совета депутатов <адрес> установлены адреса многоквартирным жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и имеющих строительные номера по ГП № были присвоены адреса соответственно: <адрес>, №, №, №, №,№, №, №, №.

Доля в праве собственности истицы определяется исходя из соотношения общей площади здания с учетом лоджий, балконов, террас, встроенных помещений, коридоров и лестничных клеток, и соответствующего жилого помещения, в строительство которого истицей были вложены денежные средства.

Согласно техническому отчету №-ИД по техническому обследованию многоквартирного дома по адресу <адрес> общая площадь здания составляет <данные изъяты>.м.

     Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей истице на основании договора № участия в долевом строительстве изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Решением Ленинградского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест» обязано совершить предусмотренные законодательством юридически значимые действия для ввода в эксплуатацию квартала малоэтажных жилых домов №,№ (по генплану) на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № :

- подать в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «<адрес>» заявление о выдаче разрешения на ввод данных домов в эксплуатацию, предоставить с данным заявлением документы, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доказательства исполнения судебного решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, застройщик, злоупотребив своими правами, в нарушение статьи 10 ГК РФ, своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о признании за ними права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры либо нежилого помещения, поскольку отсутствие права собственности на указанные жилые и нежилые помещения препятствует истцам в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащем им недвижимым имуществом. Истцы приобрели право собственности на незавершенные строительством объекты, поскольку обязательства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования истцами выполнены в полном объеме, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

На момент обращения истицы в суд и рассмотрения дела, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, однако, жилые и нежилые помещения, приобретенные участниками долевого строительства по договорам, имеют индивидуально-определенные характеристики, как объекты недвижимости, что подтверждается техническими отчетами по техническому обследованию многоквартирных домов по <адрес> и экспликацией площади внутренних помещений. При таких обстоятельствах, требования истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в неоконченном строительством многоквартирном доме подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к ООО «ИНВЕСТ» в интересах Шарыгиной О. П., - удовлетворить.

Признать за Шарыгиной О. П. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты> соответствующей <адрес> общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2015 года.

Судья: