Определение суда апелляционной инстанции от 28.06.2022 по делу № 02-0240/2022 от 04.05.2021

                                                              Уникальный идентификатор дела

                                                           77RS0006-02-2021-000505-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе  судьи Юдиной И.В., при   секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240\22  по иску  Штрайт Илая к Толстикову Ивану Александровичу о взыскании денежных средств за неиспользуемый срок аренды квартиры, депозита, неустойки, штрафа по встречному иску Толстикова Ивана Александровича к Штрайт Илаю об истребовании комплекта ключей от квартиры, взыскании убытков, установлении факта владения и пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Штрайт И. обратился в суд с иском к Толстикову И.А. о взыскании денежных средств за неиспользуемый срок аренды квартиры, депозита, неустойки, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 03 декабря 2020 года между Толстиковым И.А. (наймодатель) и Штрайт И. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Штрайт И. оплатил договор найма в полном объеме. Поскольку за два дня Толстиков И.А. не смог обеспечить  сдаваемую им квартиру в наем всем необходимым, Штрайт И. высказал Толстикову И.А. претензию и предложил расторгнуть договор по взаимному согласию с возвратом денежных средств за неиспользованный период найма. 08 декабря 2020 года Толстиков И.А. заблокировал электронные ключи для входа на территорию дома, в отсутствие Штрайт И. зашел в квартиру, собрал личные вещи арендатора и перенес их на пост охраны жилого дома, сообщив охране об отказе Штрайт И. в доступе в квартиру. При этом Толстиков И.А. в день досрочного расторжения договора  денежные средства за неиспользуемый срок найма в размере сумма, а также депозит не вернул. 10 декабря 2020 года Штрайт И. направил Толстикову И.А. письменную претензию. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. В связи с чем, Штрайт И.  с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с Толстикова И.А. денежные средства, уплаченные по договору найма, за неиспользованный срок аренды квартиры в размере сумма, депозит, внесенный Штрайт И. при заключении договора найма в размере сумма, неустойку за  отказ в возврате денежных средств в добровольном порядке в размере сумма, штраф в размере 50% за неудовлетворение заявленных требований в  добровольном порядке, а также государственную пошлину в размере сумма 

Толстиков И.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Штрайт И. об истребовании комплекта ключей от квартиры, взыскании убытков, установлении факта владения и пользования квартирой, мотивируя свои требования тем, что 03 декабря 2020 года между Толстиковым И.А. (наймодатель) и Штрайт И. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора срок найма – с 3 декабря 2020 года по 15 января 2021 года с возможностью пролонгации, письменно уведомив наймодателя за 1 неделю. 03 декабря 2020 года квартира была передана Штрайт И. вместе с комплектом ключей от входной двери. 08 декабря 2020 года Штрайт И. устно обозначил, что хотел бы расторгнуть договор найма. Однако согласно условиям договора найма договор может быть расторгнут  по требованию одной из сторон, при этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 15 календарных дней до момента прекращения договора.

12 декабря Штрайт И. направил Толстикову И.А. уведомление о расторжении договора. Уведомление было получено Толстиковым И.А. 25 декабря 2020 года. В связи с чем, договор найма был расторгнут Штрайт И. 08 января 2021 года. До 11 января 2020 года Штрайт И. должен был передать ключи и квартиру. Штрайт И. мог беспрепятственно пользоваться квартирой на протяжении всего срока договора найма. Однако ключи в полном объеме не были возвращены Толстикову И.А. до настоящего времени. В связи с невозвратом квартиры в определенный договором срок на стороне Толстикова И.А. возникли убытки и упущенная выгода, в связи с чем, Толстиков И.А. с учетом уточненного искового заявления просит истребовать у Штрайт И. комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес, и принудить Штрайт И. к подписанию акта возврата указанной выше квартиры, взыскать с фио в пользу Толстикова И.А. убытки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также установить факт владения и/или пользования Штрайт И. спорной квартирой на условиях срока найма, предусмотренного договором.

Представитель истца Штрайт И. –фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования основного искового заявления поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Толстиков И.А., представитель Толстикова И.А. по устному ходатайству – фио в судебное заседание явились, в удовлетворении основного искового заявления просили отказать, встречное уточненное исковое заявление просили удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса,  исследовав письменные материалы дела, просмотрев видеозапись, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, 03 декабря 2020 года между Толстиковым И.А. (наймодатель) и Штрайт И. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель предоставляет для проживания нанимателю за плату во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

  На основании п. 2.1 договора во исполнение условий настоящего договора наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру, в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество указанное в Приложении № 2 к договору, в исправном состоянии в течение 2 –х календарных дней после подписания договора.

Согласно п. 2.2 договора одновременно с передачей квартиры по акту приема-передачи наймодатель обязан передать нанимателю ключи от входной двери. При наличии замков, открываемых путем введения кода на двери либо на входной двери дома наймодатель обязан предоставить нанимателю всю информацию, необходимую для беспрепятственного пользования последним квартирой.

На основании п. 2.4 договора наймодатель обязан не чинить  препятствий нанимателю в правомерном пользовании квартирой.

 В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная палата за квартиру устанавливается на весь срок найма в размере сумма за 1 судки проживания.

На основании п. 4.2 договора в момент подписания договора наниматель обязан оплатить следующие платежи: плату за период проживания с 03.12.2020 года по 15.01.2021 года, то есть за 43 суток найма в размере сумма РФ, а также 85 000 в виде депозита, который по окончании действия договора возвращается в полном объеме нанимателю за вычетом стоимости причиненного умышленными действиями нанимателя ущерба, при его наличии.

Согласно п. 4.3 договора стороны договорились считать отчетным периодом  проживания 0.00 час. 03.12.2020 года сроком окончания найма 24.00 час. 15.01.2021 года.

В соответствии с п. 6.1 договора договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 15 календарных дней.

 03.12.2020 года Штрайт И. оплатил стоимость договора найма в размере сумма, что подтверждается распиской.

При этом акт приема-передачи квартиры, акт приема-передачи ключей, Приложение №  2 к договору, указанное в п. 2.1 договора сторонами подписаны не были.

Из пояснений сторон следует, что 03 декабря 2020 года квартира и компакт ключей от входной двери были переданы Толстиковым И.А. Штрайт И.

08 декабря 2020 года фио сообщил  Толстикову И.А. о намерении расторгнуть договор найма, что не оспаривалось Толстиковым И.А. в ходе рассмотрения дела.

10 декабря 2020 года Штрайт И. направил Толстикову И.А. письменную претензию, а также соглашение о расторжении договора найма.

Уведомление было получено Толстиковым И.А. 25 декабря 2020 года. В связи с чем, Толстиков И.А. считает, что договор найма был расторгнут Штрайт И. 08 января 2021 года, а до 11 января 2021 года Штрайт И. должен был ему передать квартиру и ключи.

Между тем, из пояснений представителя Штрайт И. следует, что Штрайт И. не имел возможности проживать в квартире с  08 декабря 2020 года, поскольку   Толстиков И.А. заблокировал электронные ключи для входа на территорию дома в отсутствие Штрайт И. зашел в квартиру, собрал личные вещи арендатора и перенес их на пост охраны жилого дома, сообщив охране об отказе Штрайт И. в доступе в квартиру.

Доводы Толстикова И.А. о том, что он 08 декабря 2020 года не блокировал ключи, не выносил вещи объективно ничем не подтверждаются, а наоборот опровергаются представленным в дело доказательствами.

Так,  как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 17 декабря 2020 года, 08.12.202 года в ОМВД России по адрес поступило заявление от гр. Штрайт И. по факту противоправных действий со стороны собственника квартиры по адресу: адрес Толстикова И.А., с которым он заключил договор аренды квартиры по данному адресу, но тот нарушил условия договора, не предоставив необходимое имущество в квартире, выставил вещи Штрайт И. на пост охраны ЖК  «Кутузовская ревьера», и отказался возвратить ему денежные средства в размере сумма, переданные за аренду квартиры.

Из объяснений Штрайт И.  следует, что он стал арендовать квартиру по адресу: адрес, у Толстикова И.А. при въезде в квартиру было установлено, что там отсутствуют   необходимые вещи и имущество для проживания, после чего его вещи без объяснения причин оказались в помещении охраны ЖК «Кутузовская ревьера».

По данному факту был опрошен гр. Штрайт И. и Толстиков И.А., которые подтвердили своими объяснениями данные обстоятельства, указав на нарушение договора аренды квартиры каждым из них.

Из объяснений Толстикова И.А., данных в рамках материала проверки об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № 27143 от 08.12.2020 гоад, КУСП № 27146 от 08.12.2020 года, КУСП № 27148 от 08.12.2020 года, КУСП № 27162 от 09.12.2020 года, КУСП № 27694 от 16.12.2020 года следует, что 03.12.2020 года примерно в после обеденное время я и Штрайт И. встретились в квартире по адресу: адрес, где подписали договор найма жилого помещения, в свою очередь Илай передал мне денежные средства в сумме сумма 

После заселения Илай стал говорить, что ему не хватает бытовых принадлежностей, на что я пояснил, что все привезу до 07.12.2020 года. После предоставления бытовых принадлежностей Илай снова стал выражать свое недовольство, попросив меня приобрести новые вещи. Я посчитал, что его требования были не обоснованными, в результате чего я отказался ему предоставлять новые принадлежности.

07.12.2020 года мне позвонил Илай  и пояснил, что так как я больше не иду ему на уступки, он будет съезжать с квартиры, при этом пояснив, чтобы я вернул ему денежные средства в сумме сумма, на что я отказался, пояснив, что я верну ему денежные средства с учетом времени его проживания.

08.12.2020 года примерно в 11 часов 00 минут я пришел к Илаю  с целью возврата денежных средств, в ходе данного разговора мы пришли к выводу о том, что я верну денежные средства в сумме сумма, после чего Илай ушел, а я остался в квартире, когда Илай уходил, то он мне пояснил, что он  оставит вещи и в них ничего ценного нет вместе с его собранными чемоданами. После ухода Илая в квартире кроме меня больше никого не было.

Так как в 21 час 00 мин должны были подойти потенциальные клиенты на съем жилья, я решил вынести чемоданы Илая из квартиры, для более качественного показа.

Ввиду того, что Илай показал мне, где находится его чемоданы с вещами, и что они закрыты на кодовый замок, и код мне никто не пояснял, я их взял и вынес в помещение охраны на первый этаж.

После того как я вынес чемоданы в комнату охраны они находились под фиксацией. 08.12.2020 года примерно в 21 час 30 мин мне позвонил Илай и стал просить вернуть ему денежные средства в сумме сумма так как я вынес вещи в комнату охраны, также хочу добавить, что чемоданы Илая я вынес в тот момент, когда между нами был устно расторгнут договор аренды моей квартиры.

Также стороной Штрайт И. было представлено заключение специалиста № 27-12/21 по исследованию цифровой информации, согласно которому была исследована переписка между Штрайт И. и Толстиковым И.А. в мессенджере «Telegram» в период с 01 декабря 2020 года по 08 декабря 2020 года. Из переписки следует, в том числе, что стороны достигли договоренности по условиям добровольного досрочного расторжения договора найма, при этом Толстиков И.А. обязался вернуть Штрайт И. денежные средства в размере сумма до 23 час. 00 мин 08 декабря 2020 года.

Также стороной Штрайт И. было представлено заключение специалиста № 08-12/21 по исследованию цифровой информации, согласно которому был исследована видеозапись, сделанная Штрайт И. 08 декабря 2020 года в 21.15 и 21. 22 на мобильное устройство Nexus 5 серия 6.0.1 Android, в момент, когда Штрайт И. пытался пройти в жилой комплекс, в котором он арендовал квартиру.

На указанной видеосъемке зафиксирован, в том числе, охранник ЖК, который сообщает Штрайт И.  о том, что проход по электронной карте внутрь жилого комплекса ему заблокировал собственник квартиры и что по указанию  собственника квартиры его вещи в количестве двух чемоданов вынесены на пост охраны.

        Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

        Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

        На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

В соответствии со ст. 77 ГПК РФ Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение специалиста № 27-12/21  и заключение специалиста № 08-12/21  являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Доводы Толстикова И.А. о том, что удержание Штрайт И. комплекта ключей оставляет последнему возможность беспрепятственно пользоваться жилым помещением суд находит несостоятельными, поскольку территория дома, где находится квартира Толктикова И.А.  охраняемая, электронный ключ для входа на территорию дома был заблокирован Толстиковым И.А.

К доводам Толстикова И.А. о том, что Штрайт И. сам попросил оставить чемоданы до вечера на контрольно-пропускном пункте охраны суд относится критически, поскольку они опровергаются указанными выше доказательствами.

При этом суд не может принять в качестве доказательства, представленное Толстиковым И.А. заключение специалиста № 15С-08/21 от 11.08.2021 года по результатам специального психофизиологического исследования с применением полиграфа, проведенного с тестируемым лицом (Толстиковым И.А.), поскольку оно не  соответствует принципам относимости и допустимости доказательств.

К представленному  письму ТСЖ «Кутузовская ривьера» о  том, что ТСЖ подтверждает информацию о том, что ранее Толстиковым И.А. было выписано заявление на создание пропусков арендаторам Штрайт И. и фио от 03.12.2020 г. сроком на 2 месяца. Также был предоставлен договор аренды на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с указанием действующего срока с 03.12.2020 по 15.1.2021 года суд также относится критически, поскольку оно не опровергает факта того, что с 08 декабря 2020 года  Толстиков И.А. заблокировал электронные ключи для входа на территорию дома

Таким образом, судом установлено, что с 08 декабря 2020 года Штрайт И. не имел возможности пользоваться спорной квартирой. При этом сумму договора была оплачена им в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, с Толстикова И.А. в пользу Штрйт И. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору найма, за неиспользованный срок аренды квартиры в размере сумма, депозит, внесенный Штрайт И. при заключении договора найма в размере сумма

Между тем правоотношения сторон по заключенному договору не подпадают под действия Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с чем, требования Штрайт И. о  взыскании с Толстикова И.А. неустойки за  отказ в возврате денежных средств в добровольном порядке в размере сумма, а также штрафа в размере 50% за неудовлетворение заявленных требований в  добровольном порядке согласно указанному выше закону удовлетворению не подлежат.

Толстиковым И.А. заявлены встречные требования об истребовании у Штрайт И. комплекта ключей от квартиры.

Однако, в ходе судебного заседания 14 декабря 2021 года представителем Штрайт И. был передан комплект ключей Толстикову И.А.

К доводам Толстикова И.А. о том, что комплект ключей был передан не в полном объеме, суд относится критически, поскольку акта приема-передачи ключей при заключении договора найма сторонами подписано не было.

Также из встречного искового заявления следует, что в связи с невозвратом квартиры в определенный договором срок на стороне Толстикова И.А. возникли убытки и упущенная выгода в размере сумма, а также Толстиков И.А. просит установить факт владения и/или пользования Штрайтом И. спорной квартирой на условиях срока найма, предусмотренного договором, кроме того принудить Штрайт И. к подписанию акта возврата указанной выше квартиры.

Между тем, поскольку суд пришел к выводу о том, что, начиная с  08 декабря 2020 года, Штрайт И. не имел возможности пользоваться спорной квартирой, требования встречного иска в данной части подлежат отклонению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований встречного истца, производное от основных требование о взыскании расходы по оплате услуг представителя также удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что основное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, тогда как во встречном исковом заявлении надлежит отказать.

Штрайт И. были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере   сумма, что подтверждается материалами дела,  которые Штрайт И. просит взыскать с Толстикова И.А.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии  с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,  суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Толстикова И.А. в пользу Штрайт И. расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном  размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 671ГК РФ, ст.ст. 55, 56, 77, 98, 194-198  ГПК РФ  суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2022 ░.