Приговор по делу № 1-260/2016 от 27.04.2016

Дело № 1-260/2016 .....

ПРИГОВОР

именем Российской Федерации

г.Усолье 30 мая 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Белой Т.В.,

с участием государственного обвинителя прокуратуры города Березники Старцева В.А.,

подсудимого Антонова А.В.,

защитника Чумак Т.Г.,

потерпевшего гр.К.Ю.,

его представителя гр.Ф.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело в отношении:

Антонова А.В., ..... ранее не судимого,

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ,

у с т а н о в и л:

Антонов А.В. совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, с причинением значительного ущерба, в крупном размере, повлекшее лишение права гр.К.Н. на жилое помещение, при следующих обстоятельствах:

В декабре 2014 года гр.К.Н. обратилась к Антонову А.В., осуществляющему риэлтерскую деятельность в помещении агентства недвижимости «.....» ..... с целью получения займа по залог принадлежащего ей жилого дома, ......

24.12.2014 года Антонов А.В., с целью приобретения права на принадлежащий гр.К.Н. жилой дом, под предлогом выдачи займа, сообщил, что для исполнения договора залога необходимо составить договор купли-продажи, убедив, что дом в его владение отчужден, не будет. гр.К.Н. будучи юридически неграмотной, полагая, что составление договора купли-продажи дома является обязательным в случае выдачи займа под залог, не подозревая о корыстных намерениях Антонова А.В. и доверяя ему, заключила в вышеуказанном офисе договор купли-продажи, принадлежащего ей жилого дома, ....., указав его стоимость в сумме 30000 рублей. После чего, находясь под влиянием обмана и доверяя Антонову А.В., гр.К.Н. передала документы в МФЦ г.Березники для регистрации сделки по купле-продаже жилого дома, однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с необходимостью переоформления документов. В апреле 2015 года Антонов А.В., воспользовавшись безграмотностью гр.К.Н. и злоупотребляя её доверием, после устранения препятствий для регистрации сделки, убедил последнюю переподписать договор купли-продажи, принадлежащего ей жилого дома, указав в нем стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в размере 300000 рублей, при этом денежные средства гр.К.Н. не передал. После чего 15.04.2015 года Антонов А.В. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, ....., на земельном участке площадью 1085 кв.м., лишив, таким образом, гр.К.Н. права на жилое помещение в котором она постоянно проживала совместно с ..... гр.К.Ю.

Подсудимый Антонов А.В. вину в предъявленном обвинении признал частично и показал, что в декабре 2014 года к нему в офис ....., где он арендовал рабочее место, неоднократно обращалась гр.К.Н. с целью получения займа. По договоренности с потерпевшей он решил выдать ей заем в размере 30000 рублей, но под залог принадлежащего ей жилого дома ....., который находился в ветхом состоянии и сам собой материальной ценности не представлял. Он не знал как правильно оформляется договор залога и поэтому решил в части обеспечения договора займа формально составить договор купли-продажи дома, оформив его себе в собственность, бланк договора изготовила по его просьбе сотрудница агентства недвижимости. В договоре была указана стоимость 300000 рублей, поскольку данная цена соответствовала рыночной стоимости домов такого типа. В это время гр.К.Ю. говорила, что хочет продать дом и приобрести другой, с лучшими условиями для проживания, поскольку она не смогла расплатиться по займу и вернуть ему деньги у них состоялась договоренность, что он продает принадлежащий ей дом, с денег возвращает заемные средства и на остальные покупает ей дом в деревне. Поскольку сам дом ценности не представлял, он начал заниматься оформлением в собственность земельного участка, для чего обратился в ЦТИ для проведения межевания, оплатив за услугу 7000 рублей. гр.К.Н., гр.К.Ю. из дома он не выгонял, гр.К.Ю. не угрожал, почему его оговаривают в этой части потерпевший и свидетели, пояснить не может. Признает вину в том, что незаконно получил право собственности на принадлежащий гр.К.Н. дом, но умысла лишать потерпевшую и гр.К.Ю. жилого помещения у него было, он собирался после продажи дома купить им жилье в деревне, о чем они сами его просили. Почему гр.К.Н., гр.К.Ю. уехали в общежитие, не знает, предполагает, что в связи с тем, что наступили холода, а им нечем было топить печь и в доме было холодно проживать. О том, что гр.К.Н. умерла, он узнал от сотрудников полиции, после того, как возбудили уголовное дело, он вернул гр.К.Ю. дом путем оформления договора купли-продажи, кроме этого он приносил гр.К.Н. денежные средства в общежитие в размере 60000 рублей и возместил гр.К.Ю. расходы на представителя. В содеянном раскаивается.

В ходе предварительного следствия Антонов А.В. давал аналогичные показания в качестве подозреваемого и обвиняемого из которых следует, что гр.К.Н. согласилась оформить договор займа под залог своего дома, гр.К.Ю. всегда приходила со гр.К.Ю., но он в разговор не вмешивался, всегда ждал её рядом. Договор купли-продажи был заключен на дом формально, для обеспечения займа. Земельный участок был не узаконен, он попросил гр.К.Н. написать расписку в получении денежных средств в размере 300 000 рублей для подстраховки, фактически ей денежные средства не передавал, только 30 000 рублей согласно договора займа. Они вместе с гр.К.Н. неоднократно ходили в Управление Росреестра, поскольку сделка по переходу права собственности не проходила в связи с путаницей адреса расположения дома. После того как он получил свидетельство на право собственности, он начал оформлять землю, для этого обратился ЦТИ для проведения работ по межеванию, всё это время они неоднократно встречались с гр.К.Н., и гр.К.Ю. говорила, что хочет этот дом продать и приобрести на вырученные деньги другой дом в деревне, он несколько раз привозил покупателей осматривать дом, но его отказывались покупать, так как он материальной ценности не представлял, а земельный участок был не оформлен. гр.К.Н. и гр.К.Ю. выехали из дома в связи с тем, что он не был пригоден для проживания, он их из дома не выгонял, он хотел найти им другой дом (т. 1 л.д. 149-153, 162-164, т. 2 л.д. 6-10).

Потерпевший гр.К.Ю. в судебном заседании и в ходе предварительного следствия показал, что он с рождения проживал в доме ....., ...... В декабре 2014 года ..... гр.К.Н. потребовались денежные средства и они, увидев объявление, обратились в агентство недвижимости, ..... к Антонову с целью получить заем в размере 30 000 рублей ...... Заем гр.К.Н. хотела оформить под залог их жилого дома, на каких условиях, он не знал. Она передала Антонову все документы на дом, которые принесла с собой, о чем именно они разговаривали, не слышал, увидел, что гр.К.Н. подписывает документы, которые на компьютере напечатала девушка, работающая в этом же офисе. После этого они ушли, гр.К.Н. сказала, что денежные средства по договору он передаст позже. На следующий день они все вместе поехали в здание ....., где Антонов получил талончик на электронную очередь, его гр.К.Н. подписала документы, которые ей передал Антонов, при этом когда она попыталась их прочитать, он начал торопить, говорить, что подходит очередь. Сам он документы не читал. После того, как они сдали документы в одно из окон, Антонов на улице передал им деньги в размере 30 000 рублей, которые они впоследствии потратили ....., каких-либо расписок гр.К.Н. не писала. После этого он с гр.К.Н. еще несколько раз приходил в офис к Антонову, он понял, что было необходимо устранить путаницу в документах, связанных с адресом дома, несколько раз Антонов А.В. приезжал к их дому и гр.К.Н. о чем-то разговаривала с ним на улице. Он этих разговоров не слышал, гр.К.Н. ему ничего не рассказывала. Отношение между ними были не дружные, он с гр.К.Н. часто ругался и они практически не разговаривали. Примерно в феврале 2015 года они с гр.К.Н. пришли в офис к Антонову, чтобы отдать ему деньги по займу, он ждал гр.К.Н. в коридоре, когда гр.К.Н. вышла, сказала, что Антонов деньги не взял, причину она не поясняла, до этого они также пытались вернуть ему деньги, но Антонова не было в офисе, они не могли его найти, либо при встрече он говорил, что не посчитал ещё проценты. Летом 2015 года они стали замечать, что к их дому иногда приезжает Антонов с различными людьми, сами они с ними не разговаривали. В октябре 2015 года Антонов приехал к их дому, гр.К.Н. вышла на улицу с ним поговорить, он разговора не слышал, когда гр.К.Н. вернулась, сообщила, что их выгоняют из дома, она была сильно расстроена, позвонила своей знакомой гр.М.И. и рассказала ей о случившемся, после чего та помогла найти им жилье в общежитии ....., где они сняли комнату. гр.М.И. говорила гр.К.Н., что им нужно обратиться в полицию, но гр.К.Н. думала, что Антонов одумается и купит им другой дом. Денежные средства в размере 300 000 рублей ни он, ни гр.К.Н. от Антонова никогда не получали, продавать дом гр.К.Н. не собиралась и никогда об этом не говорила, при нем каких-либо расписок не писала. Они хотели обменять свой дом на другой, более благоустроенный дом, так как их дом они никогда не ремонтировали, зимой в нем было холодно, отопление в доме печное, туалет на улице, хотели жить в более комфортных условиях. 18.12.2015 года гр.К.Н. умерла в больнице, по завещанию дом перешел ему. В настоящее время Антонов дом ему вернул, он является его собственником, но не проживает в нем, так как боится жить там один. Ущерб, связанный с утратой дома был и для него и для гр.К.Н. значительный и крупный, ...... В настоящее время претензий к Антонову не имеет, так как вред возмещен ему в полном объеме (т. 1 л.д. 76-82,97-98).

Свои показания Антонов А.В. и гр.К.Ю. подтвердили в ходе очной ставки между потерпевшим и подозреваемым от 15.04.2016 года, дополнив, что Антонов А.В. привозил гр.К.Н., денежные средства в общежитие в размере 60 000 рублей, гр.К.Ю. данные показания подтвердил, наставал на том, что дом гр.К.Н. продавать не хотела, подписала документы с целью получения займа в размере 30 000 рублей, указал, что в доме не проживает, так как жить в нем опасно, поскольку он находится в ветхом состоянии (т. 1 л.д. 165-167).

Свидетель гр.М.И. в судебном заседании и в ходе предварительного следствия показала, что знакома с гр.К.Н. гр.К.Ю., ....., они жили в деревянном доме с печным отоплением, ...... В декабре 2014 года гр.К.Н. ей звонила, просила деньги ....., так как она не смогла ей помочь, гр.К.Н. сообщила, что будет брать заем под залог своего дома. Через некоторое время она встретилась с гр.К.Н., та ей пояснила, что она с гр.К.Ю. в агентстве недвижимости ..... у риелтора Антонова взяла заем под залог дома и заключила с ним договор купли-продажи дома, так как это являлось гарантией возврата долга, Антонов ей сообщил, что после возврата займа, дом перейдет обратно в её собственность. Она знала Антонова, поскольку он снимал помещение в офисе, который формально оформлен на неё. В январе или феврале 2015 года гр.К.Н. решила вернуть заемные деньги, говорила ей, что не может найти Антонова, потом когда его нашла, то деньги он не взял, сказал, что не посчитал проценты. гр.К.Н. рассказывала ей, что Антонов возил её в здание МФЦ ....., где она подписывала какие-то документы. Когда гр.К.Н. принесла ей копии документов, она увидела, что договор займа был составлен на один месяц, но Антонов уклонялся от получения денег от гр.К.Н.. В апреле 2015 года она встретилась с Антоновым, который сообщил, что не берет от гр.К.Н. деньги, так как не посчитал проценты, на её вопрос зачем он оформил договор купли-продажи он пояснил, что в случае возврата займа он вновь перепишет дом на гр.К.Н., но из разговора она поняла, что возвращать дом Антонов не собирается и предложила ему взамен этого дома, приобрести гр.К.Н. другое жильё, меньшей стоимости. Летом 2015 года ей позвонила гр.К.Н. и сказала, что видела как Антонов с людьми приезжает к их дому, она поняла, что он ищет покупателей, при этом Антонов пояснял, что выгонять их из дома не собирается. Осенью 2015 года гр.К.Н. вновь позвонила и сказала, что к ним приезжал Антонов и сказал, чтобы они съезжали из дома, она была сильно расстроена, им некуда было идти, поэтому она нашла им съемное жилье, комнату в общежитии ..... с ежемесячной оплатой 4500 рублей, помогла им переехать, много вещей они с собой не брали. гр.К.Н. всё время говорила, что Антонов приобретет им другое жилье, ждала переезда, также рассказывала, что писала расписку в получении денег, но подробностей не сообщала, ..... (т. 1 л.д. 130-134).

Из оглашенных показаний свидетеля гр.К.О., данных в ходе предварительного следствия, следует, что она знает Антонова в связи со своей профессиональной деятельностью, они работали в одном офисе ....., где Антонов осуществлял риэлтерскую деятельность, а она работала в должности брокера по недвижимости, деятельность осуществляли независимо друг от друга, работали самостоятельно. 24.12.2014 года Антонов пришел в офис с женщиной, как позже она узнала из документов гр.К.Н., с которой был гр.К.Ю.. Антонов попросил за плату напечатать договор займа на сумму 30 000 рублей, после чего передал ей паспорт на имя гр.К.Н.. Из их разговора она поняла, что они ранее встречались и общались друг с другом, ..... Договор займа был составлен на срок 1 месяц, согласно п.2.1 договора заем был выдан с обеспечением, с заключением договора купли-продажи садового дома и земельного участка, бланк данного договора сохранился у неё в компьютере. Разговоров по поводу продажи дома она не слышала, подписывали ли гр.К.Н. договор в офисе и получила ли по нему денежные средства, не видела. На следующий день Антонов ей сообщил, что заключил с гр.К.Н. договор и передал ей деньги в размере 30 000 рублей. В конце января 2015 года в офис приходила гр.К.Н. с гр.К.Ю., спрашивала, как найти Антонова, что-то говорила про деньги, но поскольку его не было, они ушли, после этого в феврале или марте гр.К.Н. с гр.К.Ю. принесли в офис документы на дом, попросили передать их Антонову, зачем ему нужны были документы, не говорили. Через некоторое время к ней обратился Антонов, спросил, как можно поставить земельный участок с домом ....., принадлежащим гр.К.Н. на кадастровый учет, с его слов она поняла, что он занимается сделкой купли-продажи от имени гр.К.Н.. В марте 2015 года Антонов сообщил, что гр.К.Н. не рассчиталась по договору займа, и он собирается продать её дом, чтобы купить ей другое жилье, предложил выставить дом на продажу, спросил ориентировочную цену, за которую можно его продать. С учетом инфраструктуры, она предложила выставить дом за 820 000 рублей, со слов Антонова поняла, что гр.К.Н. дала согласие на продажу дома, поэтому в сети Интернет выставила объявление о продаже дома, потенциальным покупателям давала телефон Антонова, знает, что некоторых он возил показывать дом, но покупателей дом не устраивал, так как находился в ветхом состоянии. В конце лета по просьбе Антонова она сняла дом с продажи, о том что дом находится в собственности Антонова, она узнала от сотрудников полиции (т. 1 л.д. 102-107).

Из оглашенных показаний свидетеля гр.С.Н., данных в ходе предварительного следствия, следует, что он знаком с гр.К.Н., гр.К.Ю., так как у них в доме ..... проживали его знакомые гр.К.А. и гр.П.А.. Весной или летом 2015 года гр.К.Н. при встрече рассказала ему, что брала заем в размере 30 000 рублей у риелтора Антонова, но расплатиться не смогла, со слов гр.К.Н., Антонова обещал ей помочь, он должен был продать её дом, с денежных средств, полученных от продажи, он должен был погасить заем и приобрести дом в деревне, ...... гр.К.Н. говорила, что собирается продавать свой дом за большую сумму денег, строила планы по этому поводу, планировала обустроить новый дом, говорила, гр.К.Ю. также хотел с денежных средств от продажи дома купить компьютер и новые вещи. Осенью 2015 года гр.К.Н. сообщила, что дом приобретают уже в другом районе, и что денег от продажи дома она еще не получила, поскольку если бы у неё были деньги, она бы обязательно этим похвасталась. В декабре 2015 года он от гр.К.Ю. узнал, что гр.К.Н. умерла, а он проживает в съемной комнате общежития (т. 1 л.д. 110-112).

Из оглашенных показаний свидетелей гр.К.А. и гр.П.А., данных в ходе предварительного следствия, следует, что ....., иногда они жили у гр.С.Н., иногда вместе периодически проживали у гр.К.Н. в доме ....., условия в доме были антисанитарные, отопление печное, дом был ветхий. Весной 2015 года гр.К.Н. рассказала им, что брала заем 30 000 рублей у риэлтора Антонова, но расплатиться не смогла, поэтому Антонов должен был продать её дом с целью погашения займа, а на оставшиеся деньги должен был купить дом в деревне ....., говорила, что за дом пообещали очень хорошие деньги, сумму не называла, но планировала обустройство нового дома. гр.К.Ю. говорил им, что гр.К.Н. обещала, что скоро они заживут лучше, смогут позволить себе покупки новых вещей, но о продаже дома он ничего не говорил. Осенью или зимой 2015 года гр.К.Н. сообщила, что риэлтор покупает ей дом уже в д.Р., они поняли, что деньги за дом она ещё не получила, так как постоянно занимала незначительные денежные суммы по 100, 200 рублей, просила купить сигареты. Если бы у неё были деньги, она обязательно бы сообщила, так как была хвастливая, в разговорах она всегда говорила о переезде в новый дом. Осенью 2015 года гр.К.Н. сообщила им с ....., что приезжал Антонов и сказал освободить дом, так как он больше им не принадлежит, она была очень расстроена и плакала, сказала, что её знакомая помогла снять им комнату в общежитии ....., она надеялась, что Антонов купит ей дом, а это только временный переезд. В конце ноября 2015 года с согласия гр.К.Ю. они проживали в доме гр.К.Н., в один из дней вечером в дом пришел Антонов, сообщил, что это его дом, что деньги от продажи дома он передал гр.К.Н., и что они не имеют права в нём жить, предложил оплачивать ему за съем дома 3500 рулей, но они отказались и ушли. В конце декабря 2015 года они от гр.К.Ю. узнали, что гр.К.Н. умерла, о том, что она получала денежные средства от продажи дома они не знают и ..... об этом не слышали (т. 1 л.д. 114-117, 119-122).

Из оглашенных показаний свидетеля гр.В.В., данных в ходе предварительного следствия, следует, что она длительное время знакома с гр.К.Н., гр.К.Ю., которые проживали в своём доме без благоустройств, периодически они приходи к ней помыться, иногда занимали деньги, так как жили только на пенсию. В 2015 году гр.К.Н. сообщила ей, что взяла заем и не может расплатиться, рассказала, что риэлтор помогает ей продать дом, чтобы расплатиться с долгом и купить новый дом, строила планы на переезд. В течение 2015 года они несколько раз приходили к ней в гости, она спрашивала их о новом доме, но гр.К.Н. говорила, что ничего ещё не купили и деньги она не получала, по поведению гр.К.Н. она поняла, что та понимает, что её обманули и дом не купят. Осенью гр.К.Н. сама рассказал ей, что её обманули, что она осталась без денег и без дома, говорила, что скорее всего они уже никуда не переедут, позже гр.К.Ю. по телефону ей рассказал, что их с гр.К.Н. выгнали из дома, и они теперь живут в общежитии, подробности она не уточняла. В декабре 2015 года от гр.К.Ю. она узнала, что гр.К.Н. умерла, а он так и проживает в общежитии, сказал, что ему негде жить (т. 1 л.д. 123-125).

Из оглашенных показаний свидетеля гр.Т.Л., данных в ходе предварительного следствия, следует, что она проживает в общежитии ....., её соседка попросила сдавать принадлежащую ей комнату ....., о чем она выставила объявление в сети Интернет. Осенью 2015 года ей позвонила женщина, представилась гр.Е, сообщила, что хочет снять комнату для женщины ....., после осмотра комнаты, на следующий день, гр.Е привезла в общежитие гр.К.Н., гр.К.Ю., заплатила 2000 рублей. Прожив две недели они не съехали, гр.К.Н. передал за дальнейшее проживание 2500 рублей, сообщила, что им некуда идти, что их обманул риелтор Антонова, сообщила, что она формально переписала на него дом, а потом он выгнал их, не заплатив деньги. гр.К.Н. очень переживала по этому поводу, жаловалась на боли в сердце, также говорила о кредите, за который не смогла расплатиться, но подробностей не сообщала. Когда они переехали, вещей у них было мало, она сама помогала им вещами, так как им нечего было носить. гр.К.Н. везде ходила с гр.К.Ю., была доверчивая, спиртное они не употребляли. В декабре 2015 года гр.К.Н. стало плохо, ей вызвали скорую помощь, после чего госпитализировали, позже она узнала, что гр.К.Н. умерла в больнице. С похоронами гр.К.Ю. помогала гр.Е., а он продолжал жить в комнате, так как ему некуда было идти. За всё время проживания в общежитии новых вещей гр.К.Н. не приобретали, покупок не делали (т. 1 л.д. 126-128).

Из оглашенных показаний свидетеля гр.О.Е., данных в ходе предварительного следствия, следует, что она является директором БФ ГУП «ЦТИ», 23.09.2015 года в их организацию обратился Антонов с заявкой на проведение работ по межеванию земельного участка ..... с целью дальнейшего оформления его в собственность, за данную услугу согласно договора - заявке ..... Антонов оплатил 7000 рублей. 13.10.2015 года на указанный адрес выезжал инженер, с его слов на момент проведения межевания в доме находилась женщина, которая общалась с Антоновым. После проведения межевания площадь земельного участка составила 1041 кв.м., о чем Антонов был уведомлен. В настоящее время проходит процедура согласования с администрацией г.Березники по изменению площади, после чего заявка будет выполнена (т. 1 л.д. 136-138).

Вина подсудимого в совершении преступлений помимо показаний потерпевшего и свидетелей подтверждается и материалами уголовного дела:
протоколом принятия устного заявления от 04.01.2016 года, в котором гр.К.Ю. сообщил, что в декабре 2014 года Антонов по договору купли-продажи незаконно завладел принадлежащим ему по завещанию жилым домом, расположенным по ул.№1 , который под предлогом оформления договора займа заключила его мать (т. 1 л.д. 4-5);

договором купли-продажи от 24.12.2014 года, согласно которого гр.К.Н., именуемая в дальнейшем Продавец, предала Антонову А.В. именуемому в дальнейшем Покупатель, жилой дом общей площадью 29,8 в.м., ..... за 300000 рублей, распиской гр.К.Н. о получении ею денежных средств по договору в размере 300000 рублей (т. 1 л.д. 13,14);

протоколом осмотра жилого дома с земельным участком от 28.01.2016 года, согласно которого в доме имеется кирпичная печь для отопления, вещи, стиральная машина, магнитофон и инвентарь, стены отштукатурены и побелены, на участке расположен дощатый туалет (т. 1 л.д. 22-27);

выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых в собственности Антонова А.В. 15.04.2015 года зарегистрирован жилой дом, ....., основания перехода права собственности договор купли-продажи от 24.12.2014 года с гр.К.Н., иного недвижимого имущества за гр.К.Н., гр.К.Ю. не зарегистрировано (т. 1 л.д. 46-49,52,55,58,59);

свидетельством о смерти, согласно которого гр.К.Н. умерла 18.12.2015 года и завещанием от 18.10.2010 года, по которому жилой дом с постройками ..... завещан гр.К.Ю. (т. 1 л.д. 89,90);

копией договора займа от 24.12.2014 года, согласно которого Антонов А.В. передал гр.К.Н. заем в размере 30 000 рублей под 12% в месяц от суммы займа на срок 1 месяц, в обеспечения обязательства по договору заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка (т. 1 л.д. 91,108);

договором купли-продажи жилого дома от 04.04.2016 года, свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016 года и распиской, согласно которым Антонов А.В. передал в собственность гр.К.Ю. жилой дом, ..... (т. 1 л.д. 99,100,101);

сообщением директора Верхнекамской ТПП от 14.04.2016 года, согласно которого средняя рыночная стоимость одноэтажного неблагоустроенного бревенчатого жилого дома, общей площадью 29.8 кв.метров, расположенного на земельном участке 1085 кв.м. от 920 000 рублей до 1170 000 рублей (т. 1 л.д. 193);

сведениями из Центра технической инвентаризации Пермского края, согласно которых между Березниковским филиалом и Антоновым заключен договор-заявка от 23.09.2015 года на проведение комплекса работ по установлению границ земельного участка, работы не выполнены, находятся на стадии согласования (т. 1 л.д. 209,210,211,212);

протоколом обыска и осмотра документов, согласно которых у Антонова А.В. из квартиры ..... изъяты и осмотрены: копия страхового полиса «.....» от 01.02.2015 года, по которому Антонов А.В. застраховал дом ..... на срок 1 год; копия расчета стоимости полиса, согласно которого застрахованы конструктивные элементы строения с отделкой на сумму 226039 рублей; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, свидетельство о государственной регистрации от 15.04.2015 года, договор купли продажи от 24.12.2014 года и расписка гр.К.Н. от 24.03.2015 года, согласно которой она получила от Антонова А.В. 300000 рублей за продажу дома (т. 1 л.д. 236,237-238,239,240,241,242,243,244).

Давая правовую оценку действиям подсудимого, суд исходит из установленных и исследованных доказательств, представленных сторонами, которые признает достоверными, допустимыми, а в совокупности, достаточными для разрешения уголовного дела и считает, что вина Антонова А.В. в совершении мошенничества при обстоятельствах, изложенных в приговоре, полностью нашла своё подтверждение.

Судом установлено, что Антонов А.В. действуя из корыстных побуждений с целью приобретения права на имущество гр.К.Н. – жилой дом, в котором она постоянно проживала вместе с гр.К.Ю., путем обмана и злоупотребления доверием под предлогом оформления договора займа под залог недвижимого имущества убедил гр.К.Н. подписать договор купли-продажи дома, в результате которого потерпевшей гр.К.Н. и гр.К.Ю. был причинен значительный материальный вред в крупном размере, повлекший утрату права на жилое помещение.

В действиях подсудимого имеются все признаки незаконного приобретения права на имущество гр.К.Н. путем обмана и злоупотребления доверием, поскольку Антонов сообщил гр.К.Н. заранее ложные сведения о необходимости заключения договора купли-продажи, тогда как законных оснований для перехода права собственности при заключении договора займа под залог недвижимости не требуется. После чего, несмотря на возникшие препятствия в связи с государственной регистрацией права собственности по сделке, Антонов, введя гр.К.Н. в заблуждение относительно истинности своих намерений, убедил её переподписать договор купли-продажи и написать расписку о получении денежных средств в размере 300 000 рублей, после чего передал документы на государственную регистрацию права в МФЦ г.Березники и на него было зарегистрировано право собственности на жилой дом, принадлежащий гр.К.Н..

Доводы подсудимого Антонова А.В. о том, что корыстной цели при совершении преступления он не преследовал и сразу заключил договор купли-продажи в связи с незнанием законодательства, регулирующего обеспечительные меры в виде передачи в залог недвижимого имущества, суд признает несостоятельными и расценивает их как способ смягчить ответственность за совершенное преступление, поскольку они опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, свидетельствующими о материальной заинтересованности Антонова при заключении указанного договора.

Вместе с тем суд не соглашается с обвинением в части оценки стоимости жилого дома в размере 920000 рублей, поскольку указанная позиция опровергается договором купли-продажи жилого дома, в котором цена дома указана в размере 300 000 рублей, с которой при заключении договора были согласны гр.К.Н. как продавец и Антонов как покупатель, согласно показаниям Антонова, данная цена была указана с учетом среднерыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества на момент заключения договора. Кроме того, представленные как обвинением, так и стороной защиты, информация о средней рыночной стоимости не являются оценочными отчетами с учетом всех характеристик дома, обвинением указанная цена представлена из расчета стоимости дома с земельным участком, тогда как установлено, что земельный участок в собственности гр.К.Н., гр.К.Ю. не находился. Доводы защиты о стоимости дома в размере 230 000 рублей, что по их мнению также подтверждается и оценочной стоимостью при заключении договора страхования, суд находит не состоятельными, поскольку страховая сумма рассчитана от суммы страховки с учетом 55,2% износа за период эксплуатации и рассчитана только на элементы строения с отделкой, кроме этого для заключения договора страхования предоставление отчета о стоимости объекта недвижимости не требуется. Поэтому суд при определении размера ущерба от преступления берет за основу договор купли-продажи жилого дома, стоимостью 300000 рублей, поскольку с указанной ценой на момент его составления были согласны Антонов и гр.К.Н..

Кроме этого с достоверностью установлено, что потерпевшим гр.К.Н., гр.К.Ю. причинен значительный материальный ущерб, .....

Вопреки мнению защиты установлено, что незаконные действия Антонова А.В. повлекли права гр.К.Н. на жилое помещение, поскольку несмотря на предоставленный отчет о техническом состоянии дома, подготовленный ООО «.....» о непригодности жилого дома ..... для проживания, данное жилое помещение на момент заключения договора купли-продажи и перехода права собственности Антонову использовалось гр.К.Ю., гр.К.Н. для постоянного проживания, в законном порядке администрацией г.Березники нежилым не признавалось, иного жилья у потерпевших в собственности и пользовании не было.

Умысел подсудимого был изначально направлен на приобретение права на имущество гр.К.Н., поскольку документы на государственную регистрацию перехода права собственности Антоновым были переданы сразу после заключения договора, денежные средства по договору займа Антонов передал гр.К.Н. только после передачи в МФЦ г.Березники указанных документов.

С учетом изложенного, суд квалифицирует действия подсудимого Антонова А.В. по ч. 4 ст. 159 УК РФ как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, с причинением значительного ущерба гражданину, в крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.

Обстоятельствами, смягчающими наказание подсудимого Антонова А.В. суд признает: фактическое признание вины в части незаконности перехода права собственности на дом, раскаяние в содеянном, полное добровольное возмещение ущерба, выразившееся в возвращении права собственности на жилой дом и возмещении процессуальных издержек потерпевшему.

Антонов А.В. ранее не судим, к административной ответственности не привлекался, на учете у нарколога и психиатра не состоит, имеет постоянное место жительства и работы, по которым характеризуется положительно, .....

.....

Отягчающих обстоятельств судом не установлено.

При определении вида наказания подсудимому Антонову А.В. суд учитывает: обстоятельства совершения преступления, относящегося к категории тяжких, наличие смягчающих и отсутствие отягчающих наказание обстоятельств, влияние назначенного наказания на его исправление и считает наказание в виде лишения свободы на определенный срок с дополнительным наказанием в виде штрафа, соответствующим характеру и степени общественной опасности преступления, личности виновного, размер которого суд определяет с учетом требований ст.ст. 6,60 УК РФ, поскольку суд считает, что более мягкий вид наказания не сможет обеспечить восстановление социальной справедливости и предупреждение совершения им новых преступлений. Дополнительное наказание в виде штрафа, размер которого суд определяет с учетом характера совершенного преступления, степени его общественной опасности, возраста подсудимого, его трудоспособности и возможности получения заработка, семейного и имущественного положения, будет наиболее полно отвечать целям наказания, предусмотренным ч.2 ст.43 УК РФ, в частности, способствовать исправлению подсудимого.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 УК РФ, с учетом степени общественной опасности преступления и способа его совершения, повлекшего за собой утрату потерпевшими права на жилое помещение, данных о личности подсудимого, трудовая деятельность которого в настоящее время не связана с риэлтерскими услугами, суд считает необходимым назначить Антонову А.В. дополнительное наказание в виде лишения права заниматься риэлтерской деятельностью, то есть организационно-посреднической деятельностью по оказанию для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иной коммерческой профессиональной деятельностью на рынке недвижимости.

С учетом обстоятельств совершенного преступления, личности виновного, состояния его здоровья, оснований для изменения категории тяжести преступления на менее тяжкую и назначения более мягкого наказания, чем предусмотрено за данное преступление, предусмотренных ч. 6 ст. 15, ст. 64 УК РФ, в связи с отсутствием исключительных обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности преступления, а также для назначения дополнительного наказания в виде ограничения свободы, судом не установлено.

Вместе с тем, с учетом характера и степени общественной опасности совершенного преступления, совокупностью смягчающих наказание обстоятельств, личности виновного, его поведения в ходе предварительного следствия и до судебного разбирательства, суд приходит к выводу о возможности исправления Антонова А.В. без реального отбывания наказания, и назначении наказания с применением ст. 73 УК РФ, условно.

Гражданский иск не заявлен.

Вещественные доказательства: копии полиса страхования, расчета стоимости полиса, технического паспорта на жилой дом, свидетельства о регистрации права, договора купли-продажи и расписки, следует хранить при уголовном деле.

Арест, наложенный на имущество, согласно материалам уголовного дела, фактически не исполнен, в связи с чем оснований для принятия решения о снятии ареста с дома ....., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 - 309 УПК РФ, суд

ПРИГОВОРИЛ:

признать Антонова А.В. виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить ему наказание в виде лишения свободы на срок два года со штрафом в размере четыреста тысяч рублей, на основании ч. 3 ст. 47 УК РФ с дополнительным наказанием в виде лишения права заниматься риэлтерской деятельностью, то есть организационно-посреднической деятельностью по оказанию для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иной коммерческой профессиональной деятельностью на рынке недвижимости на срок два года.

В соответствии со ст. 73 УК РФ наказание в виде лишения свободы считать условным, установив Антонову А.В. испытательный срок два года, в течение которого он должен своим поведением доказать свое исправление.

Возложить на период испытательного срока на Антонова А.В. обязанности: не менять без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного, место жительства и работы, с периодичностью один раз в месяц являться в указанный орган на регистрацию.

Меру пресечения Антонову А.В. в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, до вступления приговора в законную силу – оставить без изменения.

Вещественные доказательства: копии полиса страхования, расчета стоимости полиса, технического паспорта на жилой дом, свидетельства о регистрации права, договора купли-продажи и расписки - хранить при уголовном деле.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение 10 суток со дня его постановления.

В случае подачи апелляционной жалобы, осужденный вправе ходатайствовать о своём участии в рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции.

Сторонам разъяснено право заявления ходатайств об ознакомлении с протоколом судебного заседания в письменном виде в течение 3 суток со дня окончания судебного заседания и право подать на него свои замечания в течение 3 суток со дня ознакомления.

Председательствующий /подпись/ А.В. Данилова

Копия верна, судья -