Мотивированное решение от 15.12.2021 по делу № 02-1548/2021 от 11.01.2021

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                     08 декабря  2021 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья  Рощин О.Л. , при секретаре  фио рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2021 по иску Тавед Анастасии Игоревны, Сорокиной Светланы Николаевны к адрес №1» о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Тавед  А.И., Сорокина С.Н. обратились в суд с иском к адрес №1» о выделении в натуре доли в праве общей долевой стоимости, признании права на нежилые помещения, и прекращении права общей долевой собственности. В последствии истцами были уточнены исковые требования, Тавед А.И., Сорокина С.Н. просят признать  право собственности  на нежилые помещение указав, что 13.09.2017  года Нагатинским районным судом адрес, было рассмотрено гражданское дело: №02-5821/2017 по иску Тавед А.И., Сорокиной С.Н. и гражданское дело №02-5820/2017 по иску Тавед А.И. к адрес хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства. Решениями Нагатинского районного суда адрес исковые требования Тавед А.И., фио. удовлетворены. За  истцами признано право собственности: за Тавед А.И.  на долю в размере 105975/2552690 в незавершенном  строительством  объекте недвижимости- Многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, с подземном паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.11, в виде 1/3 нежилого помещения условный номер (индекс) 2 общей площадью 1059,75 кв.м., расположенное на  2 (втором) этаже Жилого дома и право собственности на долю в размере 108515/2552690 в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, улю.6-я Радиальная, вл.7 корп.11, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 12 общей площадью 1085,15, расположенное на 2 этаже. За Сорокиной С.Н. признано право собственности на долю в размере 105975/2552690 в незавершенном  строительством  объекте недвижимости- Многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, с подземном паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.11, в виде 2/3 нежилого помещения условный номер (индекс) 2 общей площадью 1059,75 кв.м., расположенное на  2 (втором) этаже Жилого дома. Решения суда не оспаривались и 20.10.2017 года вступили в законную силу. 28.06.2018 г. на основании решения суда зарегистрировано право за Тавед А.И. на долю в праве общедолевой собственности в размере 35325/2552690, что подтверждается регистрационной записью №77:05:0000000:3621-77/012/2018-1 от 28.06.2018 г. в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, 6-я  Радиальная, вл.7 корп.11 и на долю в праве общедолевой собственности  в  размере 108515/2552690, что подтверждается  регистрационной записью №77:05:0000000:3623-77/012/2018-3 от 28.06.2018 г. в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, 6-я Радиальная, вл.7, корпус 11. 28.06.2018 г. на основании решения суда зарегистрировано право за Сорокиной С.Н. на долю в праве общедолевой собственности в размере 70650/2552690, что подтверждается регистрационной записью №77:05:0000000:3621-77/012/2018-2 от 28.06.2018 г. в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, 6-я  Радиальная, вл.7 корп.11. 16.10.2020 года жилой дом,  в котором признано право собственности за истцами на доли в общедолевой собственности по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.11. согласно разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию №77-111000-009681-2020, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес. После ввода в эксплуатацию жилого дома, органами БТИ  подготовлен технический план корпуса 5  расположенного по адресу: адрес . Согласно экспликации помещения и поэтажного плана,  характеристики нежилых помещений имеют следующие параметры: нежилое помещение №32Н (кадастровый номер 77:05:0010002:9002) общей площадью 995,3 кв.м. 2 этаж, нежилые помещения вспомогательного назначения  №4Н (кадастровый номер 77:05:0010002:8980)  -1 этаж , загрузочная, лифт -площадью 10.7 кв.м., комната №1-тамбур на 1 этаже площадью 5,7 кв.м    нежилого помещения №2Н (кадастровый номер 77:05:0010002:8977)  в размере  ½ доли  и комната №2- клетка лестничная площадью 8,3 кв.м. для входа на второй этаж в помещение №32Н , а также часть нежилого  помещения  №31Н (кадастровый номер 77:05:0010002:9001) - главная входная группа на первом этаже  состоящие из комнаты №1 -вестибюль площадью 106, кв.м., комната №2 -тамбур -площадью 4,6 кв.м., долю в размере ½ доли, и на 2 этаже комната №3 клетка лестничная площадью 43,7 кв.м., нежилое помещение №29Н общей площадью 1021,6 кв.м. кадастровый номер 77:05:0010002:8999 на 2 этаже,  вспомогательные нежилые помещения: №24Н- загрузочная на первом этаже площадью 23,5 кв.м. кадастровый номер 77:05:0010002:8996, часть нежилого  помещения  №31Н (кадастровый номер 77:05:0010002:9001) - главная входная группа на первом этаже  состоящие из комнаты №1 -вестибюль площадью 106, кв.м., комната №2 -тамбур -площадью 4,6 кв.м., долю в размере 1/2 доли, и на 2 этаже комната №3 клетка лестничная площадью 43,7 кв.м. и ничьи права не зарегистрированы. Ответчик уклоняется от  подписания акта приема-передачи помещений. Данные обстоятельства не позволяют истцам зарегистрировать право собственности на объекы. В связи с данными обстоятельствами, истцы обратились  в суд, для защиты своих прав.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, о дате и месте слушанья извещены надлежащим образом.

  В судебном заседании представитель истцов   по доверенности Кузнецова С,А. исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном  исковом заявлении, признать право собственности на нежилые помещения.

  Представитель ответчика адрес №1» по доверенности фио в судебном заседании  явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основания изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, направил своего представителя в судебное заседание. Представитель  по доверенности в судебное заседание  явился, исковые требования фио и Сорокиной С.Н. поддержал, просил удовлетворить исковые требования по основания изложенным в исковом заявлении.

  Третье лицо- Управление Росреестра по адрес, не заявляющее самостоятельные требования, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ, судом постановлено о рассмотрении дела в их  отсутствие.

  В дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по его ходатайству,  был привлечен Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), в судебное заедание представитель явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что адрес №1» обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача ей помещения приведет  к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве адрес, ссылается на судебную практику.

Судом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по  ходатайству истца,  был привлечен адрес хлебопродуктов», в лице конкурсного управляющего фио, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ, судом постановлено о рассмотрении дела в их  отсутствие.

Представители сторон явившиеся в судебное заседание не возражали против рассмотрения дела при данной явке.

  Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что  исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

06.09.2013 года между Тавед А.И. и адрес хлебопродуктов» был заключен договор долевого участия в строительстве  №2-ЦД-11-3/06-09НЖ. В соответствии с условиями договора ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался   своими силами и (или) с привлечением  других лиц  построить (создать) нежилое  помещение входящее в состав  Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также  встроенных помещений, помещений  вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу адрес, секции 1, условный номер (индекс) 3, общей площадью  1085,15 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), согласно Плану  создаваемого Объекта Жилого дома.

Тавед А.И. в полном объеме оплатила стоимость нежилого помещения  в размере сумма, данные обстоятельства ответчиками и третьими лицами не оспариваются. Объект полностью оплачен истцом. Акт приема-передачи данного помещения не подписан.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

13.09.2017 года Нагатинским районным судом адрес , было рассмотрено гражданское дело №02-5820/2017 года по иску Тавед А.И. к адрес хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Решением Нагатинского районного суда исковые требования Тавед А.И. удовлетворены. За Тавед А.И. признано право собственности на долю  в размере 108515/2552690 в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде нежилого помещения : структурно обособленное помещение, с возможностью осуществления прямого доступа  к места  общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс )3, на 2 этаже, в корпусе 11, секция 1, общей площадью 1085,15 кв.м., входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Судебным актом установлено, что согласно письма адрес хлебопродуктов», по состоянию на 29.06.2017 г.  степень готовности Многоквартирного дома  корпуса №11 вл.7 по адрес составляет 90%.

Основанием вынесения решения Нагатинского районного суда от 13.09.2017 года в пользу Тавед А.И. было установление факта реального создания помещения подтвержденного техническим планом и заключением кадастрового инженера, на дату рассмотрения дела №02-5820/2017 по существу.

Решение суда не оспаривалось и  20.10.2017 года вступило в законную силу. 

Тавед А.И. зарегистрировала право собственности на долю в праве общедолевой собственности в размере 108515/2552690, регистрационная запись №77:05:0000000:3621-77/012/2018-3 от 28.06.2018 г., что отражено в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2018 года (л.д….) на основании Решения Нагатинского районного суда адрес, о чем получена соответствующая выписка.

01.11.2013 года между Тавед А.И., Сорокиной С.Н. и адрес хлебопродуктов» был заключен договор долевого участия в строительстве  №3-ЦД-11-2/01-11НЖ. В соответствии с условиями договора ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался   своими силами и (или) с привлечением  других лиц  построить (создать) нежилое  помещение входящее в состав  Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также  встроенных помещений, помещений  вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу адрес, секции 1, условный номер (индекс) 2, общей площадью  1059,75 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), согласно Плану  создаваемого Объекта Жилого дома.

Тавед А.И., Сорокина С.Н. в полном объеме оплатили стоимость нежилого помещения  в размере сумма, данные обстоятельства ответчиками и третьими лицами не оспариваются. Объект полностью оплачен истцом. Акт приема-передачи данного помещения не подписан.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

13.09.2017 года Нагатинским районным судом адрес , было рассмотрено гражданское дело №02-5821/2017 года по иску Тавед А.И., Сорокина С.Н. к адрес хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Решением Нагатинского районного суда исковые требования Тавед А.И. и Сорокиной С.Н. удовлетворены. За Тавед А.И. признано право собственности на долю  в размере 105975/2552690 в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 1/3 доли  нежилого помещения : структурно обособленное помещение, с возможностью осуществления прямого доступа  к места  общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс )2, на 2 этаже, в корпусе 11, секция 1, общей площадью 1059,75 кв.м., входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

За Сорокиной С.Н. признано право собственности на долю  в размере 105975/2552690 в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 2/3 доли  нежилого помещения : структурно обособленное помещение, с возможностью осуществления прямого доступа  к места  общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс ) 2, на 2 этаже, в корпусе 11, секция 1, общей площадью 1059,75 кв.м., входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

 Судебным актом установлено, что согласно письма адрес хлебопродуктов», по состоянию на 29.06.2017 г.  степень готовности Многоквартирного дома  корпуса №11 вл.7 по адрес составляет 90%.

Основанием вынесения решения Нагатинского районного суда от 13.09.2017 года в пользу Тавед А.И. и Сорокиной С.Н. было установление факта реального создания помещения подтвержденного техническим планом и заключением кадастрового инженера, на дату рассмотрения дела №02-5821/2017 по существу.

Решение суда не оспаривалось и  20.10.2017 года вступило в законную силу.

Тавед А.И. зарегистрировала право собственности на долю в праве общедолевой собственности в размере 35325/2552690, регистрационная запись №77:05:0000000:3621-77/012/2018-1 от 28.06.2018 г., что отражено в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2018 года (л.д….) на основании Решения Нагатинского районного суда адрес, о чем получена соответствующая выписка.

Сорокина С.Н. зарегистрировала право собственности на долю в праве общедолевой собственности в размере 70650/2552690, регистрационная запись №77:05:0000000:3621-77/012/2018-2 от 28.06.2018 г., что отражено в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2018 года (л.д….) на основании Решения Нагатинского районного суда адрес, о чем получена соответствующая выписка.

  Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 г. по делу №А41-34824/16 в отношении наименование организации» (наименование организации) (адрес, ИНН 7724051468 , КПП 503801001, ОГРН 1027739308222) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

02.08.2018 года Арбитражным судом адрес по делу А41-34824/16 было рассмотрено заявление адрес №1» о выкупе на дострой объекты незавершенного строительства, в том числе и корпуса 4.

Ответчик адрес №1» и адрес хлебопродуктов» и письмами от 27.07.2018 года  были уведомлены о наличии прав истцов на доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений в корпусе 11 по строительному адресу: адрес., при этом решения Нагатинского районного суда адрес от 13.10.2017 года ответчиком не обжаловались.

Согласно отзыва и.о. конкурсного управляющего  адрес хлебопродуктов» фио, от 02.08.2018 г. по арбитражному делу №А41-34824/2016 , на заявление адрес №1» о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, и.о. конкурсный управляющий уведомил адрес №1» о наличии зарегистрированных прав на долю в объектах незавершенного строительства, согласно приложению №3 и рассматривает регистрацию прав на доли в объектах незавершенного строительства, как обременения и учитывает их при оценке прав застройщика на объекты незавершенного строительства. В приложении №3 по корпусу 11 указаны регистрации прав собственности за Тавед А.И. и Сорокиной С.Н. 

адрес №1» не оспаривал наличие прав и согласился с приобретением объектов незавершенного строительства при наличии прав на доли в  объектах незавершенного строительства.

Право на дострой многоквартирного дома было передано от адрес хлебопродуктов» к адрес №1» согласно определению Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года. 

В рамках банкротства адрес хлебопродуктов» 13 июня 2019 года между адрес хлебопродуктов»  (первоначальный застройщик) и адрес №1» (Новый застройщик) был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, Новый застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Истцом у Первоначального застройщика.

13 июня 2019 года жилой дом был передан Новому застройщику (адрес №1)  по Акту приема-передачи.

Право собственности адрес №1» на долю в объекте незавершенного строительства  зарегистрировано Росреестром 14 июня 2019 года   пропорционально ранее зарегистрированным долям , в том числе и Тавед А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2019 года

16 октября 2020 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №77-111000-009691-2020 от  16.10.2020 года,  дому присвоен адрес: адрес 

После завершения строительных работ (строительный адрес корпус 11) были произведены обмеры и постановка на кадастровый учет помещений в нем.

Согласно поэтажному плану и выписке из ЕГРН помещения имеют следующие характеристики: нежилое помещение №32Н (кадастровый номер 77:05:0010002:9002) общей площадью 995,3 кв.м. 2 этаж, нежилые помещения вспомогательного назначения  №4Н (кадастровый номер 77:05:0010002:8980)  1 этаж, загрузочная, лифт -площадью 10.7 кв.м., комната №1 - тамбур на 1 этаже площадью 5,7 кв.м, нежилое помещение №2Н (кадастровый номер 77:05:0010002:8977)  в размере  ½ доли  и комната №2- клетка лестничная площадью 8,3 кв.м. для входа на второй этаж в помещение №32Н , а также часть нежилого  помещения  №31Н (кадастровый номер 77:05:0010002:9001) - главная входная группа на первом этаже  состоящие из комнаты №1 -вестибюль площадью 106, кв.м., комната №2 -тамбур -площадью 4,6 кв.м., долю в размере ½ доли, и на 2 этаже комната №3 клетка лестничная площадью 43,7 кв.м., нежилое помещение №29Н общей площадью 1021,6 кв.м. кадастровый номер 77:05:0010002:8999 на 2 этаже,  вспомогательные нежилые помещения: №24Н- загрузочная на первом этаже площадью 23,5 кв.м. кадастровый номер 77:05:0010002:8996, часть нежилого  помещения  №31Н (кадастровый номер 77:05:0010002:9001) - главная входная группа на первом этаже  состоящие из комнаты №1 -вестибюль площадью 106, кв.м., комната №2 -тамбур -площадью 4,6 кв.м., долю в размере 1/2 доли, и на 2 этаже комната №3 клетка лестничная площадью 43,7 кв.м.

Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным  законом, а именно:

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

Исходя из вышеуказанного закона, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных)  гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведённого закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с  ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Представленный истцом договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, истец вправе требовать признания права собственности помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

    Утверждения адрес №1» и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства не являются основанием для отказа в иске.

Как следует из представленных представителем истца выписок из ЕГРН, адрес №1» передает аналогичные нежилые помещения иным участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Так нежилые помещения площадь ю более 7 кв.м. в домах достроенных адрес №1», получили другие дольщики, ООО «Аманда» (651,2 кв.м.)  после внесения доплаты по Соглашениям. Указанное юридическое и физическое лицо так же, как фио не включено в реестр в деле о банкротстве, однако им аналогичное нежилое помещение переданы. Таким образом вопреки утверждениям представителей ответчика и третьего лица Москомстройинвест, адрес №1» не только имеет возможность передавать нежилые помещения, но и пользуется этой возможностью даже при неполной оплате Соглашения. Аналогичный расчет расходов на завершение строительства нежилого помещения, причитающегося собственнику доли в объекте капитального строительства было прислано адрес №1» и фиоИ и Сорокиной С.Н.. от   23.06.2021 г.

Суд учитывает, что ответчик принял объект в достройку на значительной степени строительной готовности, которая была достигнута адрес хлебопродуктов» в том числе благодаря денежным средствам, полученным последним от  истцов по договорам. Таким образом, суд оценивает материальный вклад истцов в постройку многоквартирного дома, как значительный. Ответчик же не лишен возможности предъявить денежные требования к Тавед А.И. и Сорокиной С.Н. в рамках самостоятельного иска.

 Доводы адрес №1» и Москомстройинвест о том, что требования истца должны быть трансформировано только в денежные требования в рамках арбитражного дела №А41-34824/2016, не может быть принято судом как основание в отказе в иске, так как у истца возникло вещное право и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве).» 

  В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

  Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

   В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На дату рассмотрения спора права на нежилые помещение:№ 29Н, кадастровый номер 77:05:0010002:8999 в доме по адресу: адрес площадь 1021,6 кв.м.,  № 24Н  кадастровый номер 77:05:0010002:8996 в доме по адресу: адрес площадь 23,5 кв.м., №31 кадастровый номер 77:05:0010002:9001 в доме по адресу: адрес площадь 106,9 кв.м.,  №2 кадастровый номер 77:05:0010002:8977 в доме по адресу: адрес площадь 5,7 кв.м.,  №32 кадастровый номер 77:05:0010002:9002 в доме по адресу: адрес площадь 995,3 кв.м.,   №4 кадастровый номер 77:05:0010002:8980 в доме по адресу: адрес площадь 10,7 кв.м., ни за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцами на  нежилые помещения, согласно уточненным исковым требованиям.   

Истцы до подачи иска в суд, обращалась к адрес №1» с требованием подписать акты приема-передачи, однако на претензию ответа не поступило.  Данные действия, подтверждают со стороны истцов соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №29░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1021.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:8999, 2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5 .

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №24░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23.5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:8996, 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 106,9 ░░.░. ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №2-░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №31░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:9001 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

4/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №3-░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №31░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:9001 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №1-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5.7 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:8977 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №2-░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8.3 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:8977 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

░░ 1/3░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №32░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:9002 ░░░░░ ░░░░░░░░ 995.3 ░░.░, 2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5 .

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №4░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77605:0010002:8980  ░░░░░ ░░░░░░░░, 10,7 ░░.░ , 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

2/3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №32░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:9002 ░░░░░ ░░░░░░░░ 995.3 ░░.░, 2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5 .

4/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №1-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5.7 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:8977 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №2-░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8.3 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:8977 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

2/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №3-░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №31░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:9001 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 106,9 ░░.░. ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ №2-░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░. , ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №31░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0010002:9001 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №4░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77605:0010002:8980  ░░░░░ ░░░░░░░░, 10,7 ░░.░ , 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░.5.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

  ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  15 ░░░░░░░  2021 ░░░░.

                                                                            ░░░░░:   ░.░. ░░░░░

░░░:  77RS0017-02-2020-008233-39

1