Мотивированное решение по делу № 02-3381/2022 от 29.08.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-007712-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 октября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3381/22 по исковому заявлению адрес к Парфеновой Валерии Вячеславовне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005010:3723, площадью 6,9 кв.м, находящееся по адресу: Москва, адрес, от адрес к Парфеновой В.В., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, между Открытым акционерным обществом адрес (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № 06/0011/00211 от 05.12.2012 г., по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости - нежилое помещение - индивидуальную внеквартирную кладовую, расположенное в многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес, адрес, городской квартал № 473 адрес, корп.1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6., имеющее следующие идентификационные характеристики: квартал 1, уровень -1, условный номер 103, проектная площадь 6,90 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Покупатель оплатил продавцу цену договора в полном объеме.

10.11.2017 г. ОАО адрес изменило наименование на Акционерное общество адрес (адрес), 14.12.2018 г. адрес прекращении деятельность путем реорганизации в форме присоединения к адрес.

На основании п. 3.1.4, п. 3.1.8 Договора истец передал ответчику помещение 15.03.2019 г., о чем бы составлен Акт приема-передачи нежилого помещения от 15.03.2019 г.

Обязательство ответчика обратиться одновременно с истцом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрено и п. 3.2.3 Договора.

Однако ответчик не совершил действий, направленных на проведение государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию трав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого трава и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подл. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, казанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом адрес (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № 06/0011/00211 от 05.12.2012 г., по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости - нежилое помещение - индивидуальную внеквартирную кладовую, расположенное в многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес, адрес, городской квартал № 473 адрес, корп.1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6., имеющее следующие идентификационные характеристики: квартал 1, уровень -1, условный номер 103, проектная площадь 6,90 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Покупатель оплатил продавцу цену договора в полном объеме.

10.11.2017 г. ОАО адрес изменило наименование на Акционерное общество адрес (адрес), 14.12.2018 г. адрес прекращении деятельность путем реорганизации в форме присоединения к адрес.

На основании п. 3.1.4, п. 3.1.8 Договора истец передал ответчику помещение 15.03.2019 г., о чем бы составлен Акт приема-передачи нежилого помещения от 15.03.2019 г.

Обязательство ответчика обратиться одновременно с истцом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрено и п. 3.2.3 Договора.

В соответствии с п. 3.1.8 Договора при уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на помещение истец вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не произвел регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, что противоречит вышеуказанным законодательным нормам и условию договора, заключенного между сторонами, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Интеко» к Парфеновой Валерии Вячеславовне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005010:3723, площадью 6,9 кв.м., находящееся по адресу: адрес, от адрес к Парфеновой Валерии Вячеславовне.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Парфеновой Валерии Вячеславовны на указанный объект недвижимости

Взыскать с Парфеновой Валерии Вячеславовны в пользу адрес судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2022 года