Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2019 ~ М-1289/2019 от 23.08.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 сентября 2019 года

мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Шипиловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Кабанову Николаю Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Шатурского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Кабанову Н.Д. о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года и взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17066, 71 рублей, пени в размере 2406,41 рублей.

Требования мотивирует тем, что 29.12.2015 года между администрацией и Кабановым Н.Д. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» по адресу <адрес> около земельного участка <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия договора образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17066, 71 рублей, пени за просрочку платежа в размере 2406,41 рублей. В досудебном порядке ответчику направлялась претензия погасить имеющуюся задолженность, а так же уведомление о расторжении договора в случае неоплаты таковой. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Шатура по доверенности Щербаков А. Е. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик Кабанов Н.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Кабановым Н.Д. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» по адресу <адрес>, городское поселение Мишеронский, <адрес>, около земельного участка <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Однако в нарушение указанных норм права и условий договора аренды, обязательства по оплате аренды ответчиком не выполнялись, в связи с чем за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 17066, 71 рублей, и пени за просрочку платежа в размере 2406,41 рублей.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы в материалах дела отсутствуют требования о взыскании образовавшейся задолженности и уплате пени по ней суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Из дела усматривается, что в связи с наличием имещейся задолженности по арендным платежам, администрация обращалась к ответчику с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Указанное обращение было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Нарушение обязательств по оплате арендных платежей является существенным нарушением условий договора и служат основанием для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А расторгнуть.

Взыскать с Кабанова Николая Дмитриевича в пользу администрации городского округа Шатура задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17066, 71 рублей, пени в размере 20406,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья                         Ю.С. Давыдова