Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2012 ~ М-1717/2012 от 25.04.2012

Дело № 2-2798/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Палкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сантросян А.Г. к Дружинину А.М. о взыскании аванса, по встречному иску Дружинина А.М. к Сантросян А.Г. о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Сантросян А.Г. обратилась в суд с иском к Дружинину А.М. о взыскании аванса. В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с условиями соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве аванса в счет предполагаемого к заключению в будущем договора купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям данного соглашения ответчик обязался сняться с регистрационного учета совместно с проживающими с ним лицами – женой и детьми в срок до ДД.ММ.ГГГГ Соглашение было заключено сроком до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик и проживающие с ним лица в обусловленный срок с регистрационного учета не снялись, категорически отказались выполнить данное условие соглашения. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств и истечением срока действия соглашения об авансе сделка купли-продажи квартиры не состоялась. Ответчик в добровольном порядке сумму аванса не возвращает. Истица просит взыскать с ответчика сумму аванса <данные изъяты> руб. и госпошлину <данные изъяты> руб.

Ответчик Дружинин А.М. обратился в суд со встречным иском к Сантросян А.Г. о взыскании убытков, указав, что истцом в целях улучшения жилищных условий семьи были одновременно заключены две сделки – соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи принадлежащей Дружинину А.Г. квартиры по адресу: <адрес>, и вторая сделка – предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» и Дружинин А.Г. обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор на покупку двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств истец перечислил ООО «<данные изъяты>» задаток в сумме <данные изъяты> руб. Реализация предварительного договора купли-продажи поставлена в зависимость от реализации соглашения об авансе, поскольку денежные средства от продажи квартиры истца должны были поступить в счет оплаты покупки квартиры у ООО «<данные изъяты>». В целях исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно предлагал истцу заключить договор купли-продажи квартиры, однако истец без законных оснований уклонялся от заключения сделки. Несмотря на истечение срока действия соглашения им была предпринята дополнительная попытка исполнить заключенное между сторонами соглашение и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца была направлена телеграмма с приглашением на заключение сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов в Банк «<данные изъяты>», где ответчиком для сделки была арендована банковская ячейка. Однако истец не явился на встречу. Уклонение истца от заключения договора купли-продажи повлекло за собой невозможность реализации предварительного договора купли-продажи квартиры. Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи он был обязан уплатить <данные изъяты> руб. в течение 2 дней с даты заключения договора на покупку квартиры. Однако поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено сторонами, он не получил денежные средства для приобретения квартиры у ООО «<данные изъяты>», и исполнение договора купли-продажи квартиры стало невозможным. ООО «<данные изъяты>» посчитав, что истец несет ответственность за неисполнение предварительного договора купли-продажи, удержал с него задаток в сумме <данные изъяты> руб. таким образом, в результате действий истца были причинены убытки ответчику в сумме <данные изъяты> руб. Данную сумму он просит взыскать с истца.    

В судебном заседании представитель истицы Сантросян А.Г. - ФИО поддержал исковые требования, встречный иск не признал, пояснил, что о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик истца в известность не ставил, телеграмму о том, что истец вызывается ДД.ММ.ГГГГ в банк для совершения сделки, она получила ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик отказался выписываться из квартиры, сделка между истцом и ответчиком не состоялась.

Ответчик Дружинин А.М. не признал иск, встречный исковые требования поддержал, пояснил, что Сантросян А.Г. отказалась заключать сделку до ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на отсутствие денег, в связи с чем не состоялась сделка с ООО «<данные изъяты>». <данные изъяты> руб., которые уплатила ему Сантросян А.Г., остались у ООО «<данные изъяты>». Встречный иск связан с тем, что ему необходимо вернуть деньги у ООО «<данные изъяты>». С регистрационного учета по квартире в <адрес> он и его семья по настоящее время не сняты.

Суд, выслушав стороны, исследовав и проверив материалы дела, полагает заявленные требования Сантросян А.Г. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Дружинина А.М. не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 ГК РФ определяет, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Сантросян А.Г. и Дружининым А.М. было заключено соглашение об авансе, по которому предметом соглашения являются взаимоотношения сторон по заключению сделки и дальнейшей государственной регистрации квартиры по адресу: <адрес> стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. и не может быть изменена в период действия данного соглашения, соглашение действительно до ДД.ММ.ГГГГ, при подписании соглашения Сантросян А.Г. внесла, а Дружинин А.М. получил аванс в размере <данные изъяты> руб., который входит в стоимость указанного объекта недвижимости. В случает отказа от покупки покупателем аванс не возвращается. До регистрации сделки Дружинин А.М. обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета жену и детей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Авансом является денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов. Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату, поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что это задаток.

Из анализа заключенного между сторонами соглашения следует, что сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а внесенная истицей сумма <данные изъяты> руб. является авансом.

В судебном заседании ответчик не отрицал получение денежных средств от истца в качестве аванса. Доказательств отказа либо уклонения истицы от покупки квартиры ответчик не представил. Телеграмма, отправленная ответчиком истице ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в банк для заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов, получена истицей ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут, что подтверждается уведомлением телеграфа, в связи с чем она не может расцениваться как предложение ответчика о заключении договора (л.д.24).

Учитывая, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный в соглашении срок заключен не был, а предложение заключить договор направлено истице по истечении срока действия соглашения, уплаченный аванс подлежит возврату.

Встречные исковые требования Дружинина А.М. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование требования о взыскании убытков ответчик ссылается на невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по договору с ООО «<данные изъяты>», что явилось следствием неисполнения истицей своих обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Однако доказательств того, что истица была поставлена в известность о заключенном ответчиком предварительном договоре с ООО «<данные изъяты>», ответчик не представил, в связи с чем со стороны истицы суд не усматривает нарушения, повлекшего для ответчика убытки, причинно-следственная связь между действиями истицы и убытками в этом случае отсутствует. При таких обстоятельствах оснований для возложения на истицу обязанности по возмещению убытков ответчику не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., с ответчика также подлежит взысканию госпошлина по встречному иску в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сантросян А.Г. к Дружинину А.М. о взыскании аванса, по встречному иску Дружинина А.М. к Сантросян А.Г. о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Дружинина А.М. в пользу Сантросян А.Г. <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Встречный иск Дружинина А.М. к Сантросян А.Г. о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2012г.

Судья: