Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2017 ~ М-29/2017 от 10.01.2017

№ 2-461/2017

Решение

Именем Российской Федерации

    14 февраля 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Филипповой,

    с участием истицы Мельниковой В.Т. и ее представителя Сарамолотного А.В., ответчика Ложкина С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой В.Т. к администрации города Оренбурга, Ложкину С.Ю. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

    истица Мельникова В.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в 1992 году она вместе с супругом Ложкиным С.Ю. с разрешения администрации <адрес> произвели обмен ветхого дома по адресу: <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>, собственники которого получили квартиру. На основании распоряжения общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ им было разрешено зарегистрироваться в этом доме. До настоящего времени они проживают в доме, несут бремя расходов по его содержанию, провели газ, перекрыли крышу, произвели ремонт. Дом является самовольной постройкой, и при обращении в администрацию г.Оренбурга им рекомендовано обратиться в суд. Дом не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам.

    Истица Мельникова В.Т. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица Мельникова В.Т. и ее представитель Сарамолотный А.В., действующий на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик Ложкин С.Ю. в судебном заседании исковые требования Мельниковой В.Т. о признании за ней права собственности на жилой дом признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему разъяснены и понятны, о чем имеется его письменное заявление.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено распоряжение №, которым Ложкину С.Ю. разрешена прописка с семьей (2 человека) в жилом доме по адресу: <адрес>. Также указано исключить из числа собственников жилого дома А., получившему квартиру. А. указано снести жилой <адрес>, из которого переселен Ложкин С.Ю.

Из указанного распоряжения следует что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признавала спорный жилой дом объектом прав и объектом гражданского оборота.

    По справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным инвентаризации по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер А, одноэтажный, саманный, общей площадью <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Дом записан без предъявления правоустанавливающих документов за Мельниковой В.Т. Документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, примерной площадью <данные изъяты>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение жилого дома литер А – размещение жилых и подсобных помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне ООО <данные изъяты>. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный жилой дом литер А.

    В письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Оренбурга в лице <данные изъяты> сообщила, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части п.2.2 (расположен в санитарно-защитной зоне ООО «Стройкирпич»).

По сведениям ЕГРЮЛ установлено, что ООО <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию дома литер А по адресу: <адрес> следует, что в результате визуального обследования жилого дома литер А установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается, как работоспособное. Дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер А, обеспечены. Строительные конструкции обследуемого жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из сообщения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что отступлений от действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

    Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом литер А по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Нарушение требований СанПиН, указанное в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несущественным, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов индивидуальной жилой застройки», деятельность юридического лица, в пользу которого установлена санитарно-защитная зона, прекращена.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Мельниковой В.Т. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Мельниковой В.Т. удовлетворить.

    Признать за Мельниковой В.Т. право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 19.02.2017

    Судья      М.Е. Манушина