Решение по делу № 2-4994/2018 ~ М-4819/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-4994/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 20 ноября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Порфирьевой И.В.,

при секретаре Федотовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ольги Вадимовны, Иванова Романа Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванова О.В., Иванов Р.С. обратились с иском к ООО «Вектор» и просили взыскать с ответчика неустойку в размере 62114 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ООО «ВМ-Строй» заключен договор участи в долевом строительстве №. Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры с проектным номером № на первом этаже поз. № проектной общей площадью № кв.м (с учетом лоджии с коэф. №) в многоэтажном многоквартирном жилом доме в м/р «<данные изъяты>» поз. № в <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ВМ-Строй» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ивановой О.В., Иванову Р.С. как цессионариям передано право требования в отношении объекта строительства – трехкомнатная квартира с проектным номером № расположенная на первом этаже позиция № в многоэтажном многоквартирном жилом доме в микрорайоне «<данные изъяты>» поз. № в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3422265 руб. 18 коп. Обязательства по оплате указанной суммы истцами исполнены в полном объеме. Однако ответчик в сроки, предусмотренные договором, принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию установлен второй квартал 2018 года.

Фактически объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ФЗ «О защите прав потребителей» истцы обратились с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебном заседании истец Иванова О.В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Истец Иванов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Вектор» Саракеева О.А. в судебном заседании с иском не согласилась, считает, что оснований для его удовлетворения у суда не имеется, суду представлен отзыв на иск, пояснения даны аналогично изложенному в нем. Указала, что ответчиком были приняты все меры для своевременного ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца было направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости ее приемки истцами, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту. Просила снизить сумму неустойки и компенсации морального вреда, считая их явно завышенными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ООО «ВМ-Строй» заключен договор участи в долевом строительстве №. Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры с проектным номером № на первом этаже поз. № проектной общей площадью № кв.м (с учетом лоджии с коэф. 0,5) в многоэтажном многоквартирном жилом доме в м\р «<данные изъяты>» поз. № в <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ВМ-Строй» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ивановой О.В., Иванову Р.С. как цессионариям передано право требования в отношении объекта строительства – трехкомнатная квартира с проектным номером №, расположенная на первом этаже позиция № в многоэтажном многоквартирном жилом доме в микрорайоне «<данные изъяты>» поз. № в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3422265 руб. 18 коп. Обязательства по оплате указанной суммы истцами исполнены в полном объеме. Однако ответчик в сроки, предусмотренные договором, принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию установлен второй квартал 2018 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Иванова О.А. и Иванов Р.С. обратились в ООО «Вектор» с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и передаче его по передаточному акту.

Спорная квартира фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Как утверждают истцы, уведомление от застройщика о том, что объект долевого строительства готов к передаче участникам долевого строительства они получили ДД.ММ.ГГГГ. Согласно почтового конверта уведомление отправлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Срок передачи и принятия объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен по договору не позднее второго квартала 2018 года (п. 3.1).

Истцы в течение семи рабочих дней обратились к ответчику для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Таким образом, общее количество дней нарушения срока передачи квартиры по вине ответчика составило 33 дня.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку разрешение на строительство объекта выдано после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируется нормами данного федерального закона.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора долевого участия №1 от 11.04.2008 года, установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику установлено, требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Судом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3422265 руб. 18 коп.*33*7,25% :100 :150=54585 руб. 12 коп.

Таким образом, неустойка в размере 54585 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Суд не находит исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, указывая на нравственные страдания в связи с невозможностью пользоваться приобретенной жилой площадью. Учитывая требования ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, принимая во внимание отсутствие каких-либо тяжких последствий для истца, степень ее нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 28292 руб. 56 коп. (54585 руб. 12 коп. (неустойка) + 2000 руб. (компенсация морального вреда)*50%).

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцы как потребители в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст. 333.19 НК РФ. Государственная пошлина при цене иска 54585 руб. 20 коп. составляет 1837 руб. 55 коп. По искам неимущественного характера (моральный вред) госпошлина составляет 300 руб. Таким образом, всего с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 2137 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой Ольги Вадимовны, Иванова Романа Сергеевича к ООО «Вектор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Ивановой Ольги Вадимовны, Иванова Романа Сергеевича неустойку за нарушение сроков передачи в размере 54585 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 28292 руб. 56 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в доход бюджета Муниципального образования Городской округ «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2137 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года