Мотивированное решение от 04.10.2023 по делу № 02-4763/2023 от 11.05.2023

УИД77RS0013-02-2023-005017-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/23 по иску Макиевской Татьяны Львовны к Жилищно-строительному кооперативу «Рублево» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Макиевская Т.Л. обратилась в суд с иском к ЖСК «Рублево» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ЖСК «Рублево». 09.03.2023 года Макиевской Т.Л. позвонил сосед с 4-го этажа и сообщил, что из квартиры истца поступает вода в квартиру ниже. Прибыв на место и устранив протечку, истец обратилась в Управляющую компанию с просьбой составить акт о заливе. Согласно акту от 09.03.2023 года, составленному уполномоченной комиссией ЖСК «Рублево», залив произошел по причине несанкционированного монтажа радиатора, находящегося в собственности квартиры 545. Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате залива, истец обратилась в независимую экспертную организацию. Согласно заключению № 240323-1 от 28.03.2023 года, выполненному ООО «Митра Групп», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 09.03.2023 года (дата залива) составляет сумма Истец полагает, что виновником залива является ответчик поскольку обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, возложена на управляющую организацию. Истецит взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма; неустойку за неудовлетворение требования потребителя за период с 18.04.2023 года по дату вынесения судебного акта, которая по состоянию на 27.04.2023 года составляет сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица адрес Кунцево адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Материалами дела установлено следующее.

Макиевская Т.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 года.

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ЖСК «Рублево», что не оспаривалось сторонами.

09.03.2023 года в 11 часов 27 минут на ОДС поступила заявка от собственника квартиры № 541, расположенной по адресу: адрес, по вопросу сильной течи с потолка на кухне и в большой комнате.

Прибывшие по заявке слесари-сантехники установили, что залив произошел из вышерасположенной квартиры № 545, собственником которой является Макиевская Т.Л.

фио в материалы дела представлено заключение № 240323-1 от 28.03.2023 года, выполненное ООО «Митра Групп», согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 09.03.2023 года (дата залива) составляет сумма

Вопрос об определении причины залива в квартире истца на разрешение эксперту не ставился.

Истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, мотивируя это тем, что виновником залива является ЖСК «Рублево», поскольку обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, возложена на управляющую организацию.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, в письменном отзыве на иск пояснил, что причиной залива явилось несанкционированное переустройство истцом отопительного прибора центрального отопления, выразившееся в замене приборов отопления на алюминиевые радиаторы, не соответствующие проектным и техническим характеристикам системы ЦО МКД. Указанный отопительный прибор, в силу его самостоятельной замены собственником, без согласования с управляющей организацией, органами жилищного надзора является личным имуществом собственника квартиры и находится в зоне его ответственности в силу положений п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Указанные доводы представителя ответчика подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно Акту от 09.03.2023 года, составленному комиссией представителей ЖСК «Рублево», подписанному, в том числе Макиевской Т.Л., причиной залива является несанкционированный монтаж радиатора, находящегося в собственности квартиры № 545.

В соответствии с Актом расследования аварийного случая-инцидента, произошедшего по адресу: адрес, составленному 09.03.2023 года комиссией в составе: Председателя Правления ЖСК «Рублево», коменданта ЖСК «Рублево», главного инженера ООО «УК КАПИТЕЛЬ», генерального директора ООО «РЕФИТ», система центрального отопления многоквартирного дома спроектирована открытыми стояками центрального отопления, отопительные приборы типа - стальной конвектор. Система холодного и горячего водоснабжения выполнена из стальных оцинкованных труб, проложены открытыми стояками в техническом коробе с быстросъемными панелями. При осмотре квартиры № 545 комиссией было установлено, что стояк центрального отопления имеет фактор несанкционированного переустройства, признаком является замена отопительного прибора на другой тип, в комнатах квартиры установлены отопительные приборы не установленного образца - алюминиевый радиатор. В большой комнате на алюминиевом радиаторе отопления выявлен свищ, замотанный тряпками, скотчем. Комиссией также был установлен факт бесхозяйственного отношения к жилому помещению и инженерным коммуникациям, выразившийся в несвоевременном сообщении о незначительной течи на отопительном приборе. Проживающими в жилом помещении была выполнена неквалифицированная и умышленная попытка устранения течи путем обмотки радиатора скотчем, тряпками, установкой тары для сбора воды, что подтверждается сделанными в ходе осмотра фотографиями. Сообщений на ОДС от жителей квартиры № 545 с жалобами на течь радиатора не поступало. Таким образом, собственником квартиры № 545 были нарушены требования ч. 4 ст.17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями". На основании документов (служебная записка, фото- и видеоматериалы) и осмотра квартиры № 545 комиссией было установлено, что причиной залива явилось несанкционированное переустройство отопительного прибора центрального отопления, переустроенного собственником квартиры № 545 самовольно, без согласования с управляющей организацией, органов жилищного надзора и бесхозяйственного отношения к жилому помещению и инженерным коммуникациям.

Как следует из письма главного инженера ООО «УК КАПИТЕЛЬ» фио № 58 от 13.03.2023 года, в рамках исполнения обязательств по договору № 1ПУК/04-11 от 31.03.2011 года ООО «УК КАПИТЕЛЬ» сообщает, что выявленное 09.03.2023 года несанкционированное, несогласованное, самовольное переустройство системы центрального отопления в квартире № 545, расположенной по адресу: адрес, выразившееся в замене приборов отопления на алюминиевые радиаторы, не соответствующие проектным и техническим характеристикам системы ЦО МКД, устранено собственником 11.03.2023 года путем демонтажа алюминиевых радиаторов, монтажа приборов отопления тип - биметаллический, соответствующих техническим характеристикам системы ЦО МКД, установки запорных арматур. Выдача предписания на приведение системы ЦО в проектное положение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08. 2006 года, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании изложенного, исходя из системного толкования п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником квартиры № 545, расположенной по адресу: адрес, в указанном жилом помещении произведено переустройство отопительного прибора центрального отопления без соответствующего разрешения, выразившееся в замене приборов отопления на алюминиевые радиаторы, не соответствующие проектным и техническим характеристикам системы центрального отопления многоквартирного дома, в связи с чем 09.03.2023 года произошел залив. Указанный отопительный прибор, в силу его самовольной замены собственником, является личным имуществом собственника квартиры и находится в зоне его ответственности.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворению не подлежат.

Так как в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба отказано, не подлежат удовлетворению и производные от указанных требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макиевской Татьяны Львовны к Жилищно-строительному кооперативу «Рублево» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форм░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.