Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6286/2015 от 18.03.2015

Судья –Бодрова Н.Ю. Дело № 33-6286/15

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«09» апреля 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Поповой С.К. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сечина С.Н. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Денисов В.К. обратился в суд с иском к Савченко М.В., Кузнецову А.В., ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО), Сечину С.Н., ОАО «Банк «Петрокоммерц» филиал в г. Краснодаре о признании недействительными (ничтожными) следующих сделок: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2013 г., заключенный между Савченко М.В. и Кузнецовым А.В. на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для ИЖС с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>.; договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 5395 от 24.12.2013 г., заключенный между Кузнецовым А.В. и ООО «1М-Эстейт» на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для ИЖС с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>., договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № МБ/23/КД-159/3-01 от 20.02.2014 г., заключенный между Кузнецовым А.В., Сечиным С.Н. и ОАО «Банк «Петрокоммерц» на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для ИЖС с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>; применении последствий недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности Денисова Виктора Константиновича на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>, аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и на земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...> за гражданином Сечиным Сергеем Николаевичем, признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и на земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...> за ОАО Банк «Петрокоммерц», обязать аннулировать регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и на земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>.

При этом истец мотивировал свои исковые требования тем, что ответчиками были совершены ряд сделок по отчуждению недвижимого имущества по <...> в <...>. Ряд сделок, совершенных в столь короткий период времени свидетельствует об отсутствии у Ответчиков намерения вступить во владение приобретенным имуществом, ранее принадлежавшим Денисову В.К. Савченко М.В. было полностью отказано в удовлетворении его исковых требований. Законным собственником спорных объектов недвижимости по <...> является Денисов Виктор Константинович согласно постановлению кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 03.09.2014 г. и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.04.2013 г. Таким образом, договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенные между Ответчиками являются недействительными (ничтожными) в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ. А права Денисова В.К. на недвижимость по <...>, подлежат восстановлению в судебном порядке.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными (ничтожными) следующие сделки: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2013 г., заключенный между Савченко М.В. и Кузнецовым А.В. на жилой дом. общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для ИЖС с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>; договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 5395 от 24.12.2013 г., заключенный между Кузнецовым А.В. и ООО «1 М-Эстейт» на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для ИЖС с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>, договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № МБ/23/КД-159/3-01 от 20.02.2014 г., заключенный между Кузнецовым А.В., Сечиным С.Н. и ОАО «Банк «Петрокоммерц» на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для ИЖС с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>, применить последствия недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности Денисова Виктора Константиновича на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>, аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом. общей площадью 880.5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и на земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152. расположенные в <...> за гражданином Сечиным Сергеем Николаевичем; признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и на земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...> за ОАО Банк «Петрокоммерц»; обязать аннулировать регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м, кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и на земельный участок, площадью 703 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:0135018:2152, расположенные в <...>, обязать УФМС по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в жилом доме площадью 880,5 кв.м, расположенном по адресу: <...>, выселении всех граждан, проживающих в жилом доме, площадью 880,5 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Впоследствии представитель истцов просила оставить исковые требования в части обязания УФМС по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета всех граждан и выселении без рассмотрения.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28 октября 2014 г. иск Денисова В.К. был удовлетворен.

В апелляционной жалобе Сечин С.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Денисову В.К. просит отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Денисов В.К. и ответчики Савченко М.В., ООО «1М-Эстейт», Сечин С.Н. по делу не явились, о времени и месте заседания были уведомлены, о причинах не явки суду не сообщили.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает возможным рассмотреть гражданское дело по апелляционной жалобе Сечина С.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 октября 2014 года в отсутствии не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя Кузнецова А.В., представителя ОАО «Петрокоммерц» в г. Краснодаре, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении настоящего дела не было допущено нарушений и не правильного применения норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на его исход.

Удовлетворяя иск Денисова В.К. суд первой инстанции, прежде всего, исходил из того, что согласно материалам дела в на момент рассмотрения дела в суде Сечин Сергей Николаевич являлся собственником объектов недвижимого имущества на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Петрокоммерц» № МБ/23/КД-159/3-01 от 20 февраля 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 696725 от 02.06.2014 г. и Свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 696726 от 02.06.2014 г.

Сечин С.Н. стал собственником объектов недвижимости на основании договора от 20.02.2014 г., в соответствии с которым Кузнецов А.В. (продавец) заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № МБ/23/КД-159/3-01 с Сечиным Сергеем Николаевичем (покупатель).

Кузнецов А.В. стал собственником объектов недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.12.2013 г., заключенного с Савченко М.В.

Савченко М.В. стал собственником спорных объектов недвижимости на основании решения суда от 14.02.2013.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 03.06.2014 г. решение Прикубанского районного суда от 13.02.2013 г. и постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 16.10.2013 г. было отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции- президиум Краснодарского краевого суда.

Постановлением суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 03.09.2014 г. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.04.2013 г. по делу по иску Савченко Михаила Викторовича к Денисову Виктору Константиновичу, Кузину Игорю Юрьевичу о признании права собственности на объекты недвижимости и уменьшении пок░░░░░ ░░░░
░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 2 ░░. 168 ░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░. 209 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 302 ░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» № 10/22 ░░ 29.04.2010 ░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 301, 302 ░░ ░░). ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 301, 302 ░░░░(░.35).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03.09.2014 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.04.2013 ░.

░░░░░░░░ ░░.35 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ _____________________

░░░░░ ____________________ _____________________