Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2012 (2-2572/2011;) ~ М-2498/2011 от 28.12.2011

Дело №2-231\2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балина Н.А., Балиной Е.В., Балина А.Н. к Администрации Муниципальное образование «Смоленский район», Администрации муниципальное образование «Хохловское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть дома и земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть дома и земельный участок, о признании права собственности на часть дома и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что на основании Договора приватизации от <. . .> <. . .> являются собственниками квартиры №<. . .>, т.е. части <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры в целях улучшения комфортности проживания без оформления какой-либо разрешающей документации за счет собственных средств и сил произвели перепланировку помещения, в результате чего общая площадь части дома увеличилась до <. . .> кв.м. Указанная квартира №<. . .> является индивидуально-определенной частью жилого дома и может быть признана частью жилого дома, поэтому считают, что земельный участок, на котором расположен данный дом, находящийся в государственной собственности и переданный им в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, также должен быть передан им в порядке приватизации в собственность. В настоящее время не могут оформить государственную регистрацию права собственности на часть дома и земельный участок в связи с тем, что площадь помещения, указанная Договоре приватизации не соответствует площади дома по техническому паспорту, занимаемая квартира не признана частью жилого дома, в связи с чем земельный участок не передан им в собственность в порядке приватизации.

Истцы в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит сохранить жилое помещение (<адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии, признать <адрес> частью жилого дома, признать право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома, признать право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок.

Представители ответчиков, - Администрация МО «Смоленский район», Администрация Хохловского сельского поселения, в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в заявлениях, представленных суду, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствие со ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно Договору от <. . .> <. . .> истцам Балину Н.А., Балиной Е.В.и Балину А.Н. в порядке приватизации передано в совместную собственность жилое помещение в виде квартиры №<. . .>, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <. . .> кв.м, в т.ч. жилой площадью <. . .> кв.м (л.д.5-6).

В ходе эксплуатации данной части строения в целях улучшения комфортности проживания без оформления какой-либо разрешающей документации за счет собственных средств и сил произведена реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, состоящая в следующем: демонтирована печь, между кухней и жилой комнатой (<. . .>) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка, в связи с чем увеличилась площадь кухни за счет уменьшения площади комнаты; в несущей стене между кухней и комнатой (<. . .>) устроен дверной проем; в холодной пристройке со стороны входа демонтирована перегородка с дверным блоком, вместо нее установлены три новые перегородки, которые разделили пристройку на туалет, и два холодных помещения; в кухне установлен газовый котел, газовая плита и проведено холодное водоснабжение; со стороны входа пристроено крыльцо.

- 2 -

В результате произведенной перепланировки и уточнения размеров помещений части строения, общая площадь части строения составила <. . .> кв.м, в том числе жилая площадь – <. . .>(л.д.22).

В соответствии с техническим заключением сделаны выводы о том, что перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, что не нарушает права и интересы проживающих граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, но влечет изменения технико-экономических показателей по строению (л.д.23).

Таким образом, требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства, поэтажного плана <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью <. . .> кв.м, <. . .> кв.м и <. . .> кв.м соответственно, кухни площадью <. . .> кв.м, коридора площадь. <. . .> кв.м, двух холодных помещений площадью <. . .> кв.м и <. . .> кв.м, туалета площадью <. . .> кв.м (л.д.13-15).

По заключению эксперта <адрес> состоит из двух частей, имеет два изолированных хода на придомовые приусадебные участки. Квартиру <. . .> в указанном доме возможно признать частью дома, т.к. она изолирована от соседней квартиры, имеет автономное инженерно-техническое обеспечение, а также отдельный выход на участок (л.д.23).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.290 ГК РФ и ст.16 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя признаками – наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что помещений, относящихся к общей долевой собственности, в спорном жилом доме, не имеется.

Поскольку судом установлено, что в квартире №<. . .> имеется автономное электроснабжение, индивидуальное газовое отопление, через коридор и веранду имеется выход на изолированный приусадебный участок, помещений общего пользования с жильцами квартиры №<. . .> в указанном доме не имеется, по заключению эксперта квартира №<. . .> является индивидуально-обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, то требование истцов о признании квартиры №<. . .> частью жилого дома подлежит удовлетворению.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Договором о приватизации указанная квартира передана истцам в совместную собственность.

Поскольку истцы не возражают против установления общей долевой собственности в равных долях за каждым – по 1\3 доли, каких-либо препятствий к разрешению данного требования удовлетворительно не имеется, то, по мнению суда, данное требование также подлежит удовлетворению.

На основании абз. 1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

- 3 -

Абз. 3 - 4 п. 9.1 ст. 3 данного Федерального закона предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок площадью <. . .> кв.м, на котором расположена часть жилого дома №<. . .>, находится в пользовании истцов с <. . .>. – по сведениям администрации сельского поселения на основании похозяйственных книг земли населенных пунктов предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.12).

Согласно землеустроительному делу установлены границы земельного участка, присвоен кадастровый номер <. . .>. Указанный земельный участок площадью <. . .> кв.м находится в пользовании истцов (л.д.48).

Вторым совладельцем дома является Кибисова Е.М., которая имеет в собственности земельный участок, граничащий с испрашиваемым земельным участком. Ею земельный участок при указанном доме №<. . .>, ранее поставлен на кадастровый учет и оформлен надлежащим образом в собственность. Согласно акту согласования границ спора между истцами и Кибисовой не имеется (л.д.55,62).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью <. . .> кв.м бесспорно установлен судом, возражений ответчиками представлено не было, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах требование о признании права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменив технико-экономические показатели по части строения: общая площадь <. . .> кв.м., в том числе жилая площадь <. . .> кв.м.

Признать квартиру №<. . .> общая площадь <. . .> кв.м., в том числе жилая площадь <. . .> кв.м, частью жилого дома №<. . .>, расположенного по адресу <адрес>, выделив Балину Н.А., Балиной Е.В., Балину А.Н. в натуре занимаемую ими часть жилого дома общей площадью <. . .> кв.м, в т.ч. жилой площадью <. . .> кв.м.

Признать за Балиным Н.А., Балиной Е.В., Балиным А.Н. право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью <. . .> кв.м, в т.ч. жилой площадью <. . .> кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Балиным Н.А., Балиной Е.В., Балиным А.Н. право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на земельный участок площадью <. . .> кв.м, кадастровый номер <. . .>, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья