Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5566/2016 ~ М-6966/2016 от 19.08.2016

дело № 2-5566/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щелково Московской области 19 сентября 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

            по иску Можарцева ФИО9 к Волотовой ФИО10, Степановой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Можарцев К.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Волотовой А.П., Степановой Т.А. о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование иска указал, что он является владельцем земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Заозерный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства; площадью 600 кв.м., расположенным по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: <адрес> (уч. 11). Он пользуется и владеет указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на данном земельном участке уже возведены строения, участок обихожен, используется по назначению, высажены плодовые деревья и кустарники, есть огород, теплица. Он с семьей постоянно проживает в доме, который построен на спорном земельном участке. Факт владения и пользования земельным участком подтверждается членской книжкой садовода (СНТ «Заозерный), выданной ДД.ММ.ГГГГ.

18 марта 2007 года между ним и Волотовой ФИО12 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сумма, оплаченная истцом за земельный участок, составила 330 000 рублей.

Стороны договора купли-продажи земельного участка условились, что сам договор купли-продажи оформят и зарегистрируют позже.

Волотова А.П. являлась владельцем земельного участка на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района № от 29.07.1993 г. Указанное постановление Волотова А.П. показывала, и у истца не возникло сомнений о ее праве собственности на спорный земельный участок.

При сделке присутствовала ее дочь - Степанова Т.А., которая одобряла данную сделку.

До настоящего времени истцу так и не удалось до конца оформить и зарегистрировать договор купли-продажи спорного земельного участка.

Не возражая в принципе против оформления, ответчики отговариваются тем, что у них нет времени и т.д., предлагая истцу как-то самому (без них) оформить земельный участок в собственность.

    09 июня 2016 года истцом был получен кадастровый паспорт на спорный земельный участок (кадастровый номер земельного участка №), из которого следует, что правообладателем земельного участка является Степанова ФИО13 (дочь Волотовой А.П.).

    Степанова Т.А. пояснила, что вроде они что-то переоформляли, просто документы у них не сохранились, но она ведь была не против продажи земельного участка и готова дать в этом расписку.

Расписка от Степановой Т.А. была получена, датирована 10 июля 2016 года.

На очередную просьбу истца оформить и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка Степанова Т.А. ответила, что ей некогда, просит оформление отложить.

До настоящего времени истец так и не смог оформить спорный земельный участок в собственность, хотя в полном объеме произвел оплату за земельный участок ответчикам. Полагает, что такое положение нарушает его права на распоряжение и владение принадлежащего ему спорного земельного участка.

В судебное заседание истец Можарцев К.В. не явился, извещен, его представитель Логинова Т.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Волотова А.П. исковые требования признала, пояснила, что действительно продала спорный земельный участок истцу Можарцеву К.В.

Третье лицо Степанова Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо СНТ «Заозерный», в лице председателя правления Силаева ФИО14 в судебное заседание явился, против исковых требований истца и признания иска ответчиком не возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления ответчика Волотовой А.П. и третьего лица Степановой Т.А. на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанными расписками о получении денег за спорный земельный участок в сумме 330 000 тысяч рублей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, сделка между сторонами состоялась, поскольку истец передал деньги за купленное имущество продавцу, который, в свою очередь, добровольно передал истцу недвижимое имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена и состоялась.

Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка о продаже участка.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 18, 213, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

Из материалов дела усматривается, что на основании приложения № 1 к Постановлению Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 года № 1088 Волотова А.П. является собственником земельного участка №, расположенным в <адрес>, площадью 600 кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 14.08.1993 года (л.д. 11).

Правообладателем земельного участка, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09 июня 2016 года № №, указана Степанова ФИО15 (л.д. 11).

Можарцев К.В. является членом СНТ «Заозерный», владеет и пользуется земельными участками №№ и №, что подтверждается членской книжкой (л.д.14).

На основании приложения № 1 к Постановлению Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 года № 1088 Можарцев К.В. является собственником земельного участка №, расположенным в <адрес>, площадью 600 кв.м.

18 марта 2007 года между Можарцевым К.В. и Волотовой А.П. фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №. Сумма, оплаченная за земельный участок, составила 330 000 рублей, получена Волотовой А.П. в полном объеме, что подтверждается распиской, собственноручно написанной Волотовой А.П., из которой следует, что она в полном объеме получила от Можарцева К.В. указанную сумму за продажу земельного участка № (л.д. 12).

10 июля 2016 года Степанова Т.А., указанная в кадастровом паспорте на спорный земельный участок правообладателем (л.д. 11), выдала истцу расписку, в которой подтверждает, что продажу Можарцеву К.В. спорного земельного участка признает действительной (л.д. 13).

Из Уведомления, полученного из УФСГРКиК по Московской области, следует, что право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 9).

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Иск Можарцева ФИО16 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Заозерный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства; площадью 600 кв.м., расположенным по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенным между Можарцевым ФИО18 и Волотовой ФИО17 18.03.2007 года.

Признать за Можарцевым ФИО19 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Заозерный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства; площадью 600 кв.м., расположенным по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить право собственности Волотовой ФИО20 и Степановой ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Волотовой ФИО22 и Степановой ФИО23 как о собственниках земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о Волотовой ФИО24 и Степановой ФИО25 как о собственниках земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Ю.С. Кудрякова