Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2014 ~ М-790/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-936/2014 (+ 2-938/2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истцов Чегорина Р.А., Чегориной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегорина ФИО8, Чегориной ФИО9 к администрации городского округа Рошаль Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности и по иску Заридзе ФИО10, Заридзе ФИО11 к администрации городского округа Рошаль Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

установил:

Чегорин Р.А., Чегорина Г.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа Рошаль об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указывая, что являются сособственниками квартиры № <данные изъяты> одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом исключен из реестра муниципальной собственности городского округа Рошаль. Квартира имеет отдельный вход, печное отопление, инженерные коммуникации, обособленные от квартиры №, то есть обладает признаками жилого дома. Просят признать квартиру № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

Заридзе О.С., Заридзе М.Д. обратились в суд с иском к администрации городского округа Рошаль об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности. Предметом указанного спора является квартира № <данные изъяты> одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-938/2014).     

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела соединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Чегорин Р.А., Чегорина Г.М. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Заридзе О.С., Заридзе М.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представитель администрации городского округа Рошаль Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чегорину Р.А. и Чегориной Г.М. по праву общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из представленного технического паспорта жилого помещения усматривается, что площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> Имеется центральное отопление, водоснабжение.

Заридзе О.С., Заридзе М.Д. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ) на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартиры истцов находятся в двухквартирном доме малоэтажной застройки.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Фактически дом № по <адрес> является жилым домом, собственниками частей которого являются истцы.

Как усматривается из технической документации, заключения <данные изъяты> указанный жилой дом - одноэтажное бревенчатое здание, разделенное пополам капитальной стеной на две части (квартира № и №). Фактически каждая квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, самостоятельный подъезд к их территории. Каждая квартира имеет независимое подключение к сетям отопления, водоснабжения и электроснабжения.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, исходя из того, что, являясь самостоятельным объектом права, квартиры истцов являются фактически частью жилого дома, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чегорина ФИО12, Чегориной ФИО13, Заридзе ФИО14, Заридзе ФИО15 удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Чегориным ФИО16, Чегориной ФИО17 право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Заридзе ФИО18, Заридзе ФИО19 право общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты> за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Е.А. Жигарева