Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2020 ~ М-4496/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-4920/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                        г. о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе судьи Кулагиной И.Ю., при помощнике судьи Даутовой Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой ФИО7 к Рыкову ФИО8 о разделе жилого дома,

Установил:

Истец Горелова Л.Д. обратилась в суд с требованиями о разделе жилого дома, выделе её доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на праве общей долевой собственности принадлежит ? (<данные изъяты>) доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права – далее «спорный жилой дом».

Часть спорного жилого дома, находящаяся в пользовании Истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м., имеющем категорию «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство», принадлежащему Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Граница земельного участка установлена в регламентированном в законе порядке.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, составленного Щелковским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на 06.08.2020, общая площадь жилого дома составляет – 134,2 кв.м, жилая площадь – 112,6 кв.м.

Исходя из многолетнего сложившегося и устоявшегося порядка пользования жилым домом, в пользовании истца находится его часть, состоящая из помещений: <данные изъяты> общей площадью 27, 1 кв. м.

Ответчику Рыкову С.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит ? (<данные изъяты>) доля спорного жилого дома.

Исходя из сложившегося порядка пользования, в пользовании Ответчика находится оставшаяся часть спорного дома, которая расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему Ответчику на праве собственности, состоящая из помещений: <данные изъяты> общей площадью 107, 5 кв.м.

Ответчик обратился со встречным иском, которым просил суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; произвести раздел жилого дома; выделить в натуре в собственность Рыкову С.Ф. часть жилого дома; признать за Рыковым С.Ф. право собственности на часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что с целью улучшении условий проживания и повышения комфортности Ответчиком (по первоначальному иску) переоборудованы/реконструированы помещения в жилом доме.

Ответчик (по первоначальному иску) ранее, 06.07.1989 года обращался в Свердловский поселковый Совет народных депутатов РСФСР Щелковского района Московской области, с заявлением о разрешении произвести реконструкцию <данные изъяты>

Решением № от 06.07.1989 г. исполнительного комитета Свердловского поселкового Совета народных депутатов РСФСР Щелковского района Московской области, Рыкову С.Ф. разрешено произвести указанную реконструкцию спорного жилого дома.

Однако, после полученного разрешения и фактически выполненных работ по реконструкции строения Ответчик (по первоначальному иску) не ввел надлежащим образом в эксплуатацию реконструированный спорный жилой дом.

Представитель Ответчика (по первоначальному иску) просила суд назначить строительную-техническую экспертизу по гражданскому делу.

Определением суда по делу назначена строительная-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта № ФИО4, с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможен только согласно фактического использованию.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела с указанием видов и объема объекта переоборудования, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и в соответствии долям сторон в праве общей долевой собственности.

С учетом мнения сторон суд производит раздел жилого дома, при котором в собственность Гореловой Л.Д. выделяется часть жилого дома площадью 27,1 кв. м., состоящая из: - <данные изъяты>

В собственность Рыкова С.Ф. выделяется часть жилого дома площадью 107,5 кв.м., состоящая из: - <данные изъяты>

Данный вариант не требует переоборудования. На рассчитанную экспертом компенсацию за несоразмерность долей Истец не претендует, в связи с чем компенсация взысканию не подлежит.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз.2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 252, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гореловой ФИО9 удовлетворить.

Встречные исковые требования Рыкова ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Щелковским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на 06.08.2020 г;

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность Гореловой ФИО11 часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность Рыкову ФИО12 часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, между Гореловой ФИО13 и Рыковым ФИО14;

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                       И.Ю.Кулагина