Решение от 25.07.2019 по делу № 02-1165/2019 от 28.12.2018

Дело № 2-1165/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика ГБУ МосгорБТИ фио,

третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по Москве, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Абдурагимову фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительным кадастрового паспорта, признании недействительными записей в ЕГРН, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В доме по адресу: адрес, имеются квартиры, нежилые помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.адрес общего имущества многоквартирного дома первоначально составляла 6 116,1 кв. адрес, дата Председатель ТСЖ фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, в размере 485 кв. адрес для регистрации послужил кадастровый паспорт с кадастровым номером 77:01:0003023:2528.Кроме этого фио был предоставлен протокол собрания собственников жилья наименование организации от дата, которым якобы определен перечень общего имущества жилого дома, определены доли собственников и предоставлены полномочия фио по регистрации этого имущества. Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за: фио (57/10000), фио (49/10000), фио (49/10000), фио (40/10000), фио (40/10000), фио (49/10000), фио (45/10000), фио (73/10000), фио (93/10000), фио (38/10000), фио (35/10000), фио (56/10000), фио (46/10000), Фаев А.В. (56/10000), фио (23/10000), фио (23/10000), фио (54/10000), фио (39/10000). Указанное собрание в наименование организации не проводилось, протокол собрания сфальсифицирован. Более того,если даже верить протоколу собрания, то было решено регистрировать имущество в размере 6166,1 кв. м. и не выделялось никаких помещений для отдельной регистрации. Изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение размером 485 кв. м. сделано с нарушением ст.246 ГК РФ. В результате было зарегистрировано право собственности на помещение площадью 485 кв. м., которое является по факту выделенным из общего имущества многоквартирного дома как нежилое помещение, с отдельным кадастровым номером 77:01:0003023:2528. Однако ни это общее собрание собственников многоквартирного дома № 17/28 по адрес, ни другие, решений о разделе общего имущества многоквартирного дома либо выделе из общего имущества части в размере 485 кв. м. для регистрации права собственности не принимали. Соответственно, законных оснований для регистрации указанного помещения (части общего имущества многоквартирного дома) на момент регистрации не имелось. На указанное нежилое помещение в размере 485 кв. м. начисляются двойные взносы на капитальный ремонт, как на общее имущество в многоквартирном доме, так и на нежилое помещение, которое зарегистрировано самостоятельно. Кроме того, регистрация отдельного объекта как нежилого помещения повлекло начисление налога на имущество для его владельцев, в то время как общее имущество многоквартирного дома налогом не облагается.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать недействительным кадастровый паспорт от 13 апреля 2012 г. нежилого помещения по адресу: адрес, д. 17/28, изготовленный ГУП МосгорБТИ Центральное адрес Москвы (бланк 03 10 12 0000861); признать недействительными записи в ЕГРН о регистрации объекта недвижимости (нежилого помещения) площадью 485 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2528 по адресу: адрес, д. 17/28 и записи о регистрации прав собственности: № 77-77-20/048/2012-466 от 17.10.2012, № 77-77- 20/048/2012-469 от 17.10.2012, № 77-77-11/236/2014-042 от 05.09.2014, № 77-77-20/048/2012-391 от 17.08.2012, № 77-77-20/048/2012-387 от 17.08.2012, № 77-77 20/048/2012-389 от 17.08.2012, № 77-77-20/048/2012-341 от 01.08.2012, № 77-77-20/048/2012-435 от 26.09.2012, № 77-77-20/048/2012-441 от 27.09.2012, № 77-77-20/048/2012-394 от 20.08.2012, № 77-77-20/048/2012-459 от 10.10.2012, № 77-77-20/048/2012-438 от 26.09.2012, № 77-77-20/048/2012-455 от 08.10.2012, № 77-77-20/048/2012-553 от 04.12.2012, № 77-77-20/048/2012-556 от 04.12.2012, № 77-77-20/048/2012-477 от 24.10.2012, № 77-77-20/048/2012-483 от 25.10.2012, № 77-77- 20/048/2012-643 от 29.12.2012; прекратить право собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0003023:2528 по адресу: адрес, д. 17/28, следующих собственников: фио (№ 77-77- 20/048/2012-466 от 17.10.2012, доля в праве 35/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-469 от 17.10.2012, доля в праве 56/10000), фио (№ 77-77-11/236/2014-042 от 05.09.2014, доля в праве 39/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-391 от 17.08.2012, доля в праве 40/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-387 от 17.08.2012, доля в праве 49/10000), фио (№ 77-77- 20/048/2012-389 от 17.08.2012, доля в праве 49/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-341 от 01.08.2012, доля в праве 57/10000), Абдурагимов фио (№ 77-77-20/048/2012-435 от 26.09.2012, доля в праве 49/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-441 от 27.09.2012, доля в праве 45/10000), фио (№ 77-77- 20/048/2012-394 от 20.08.2012, доля в праве 40/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-459 от 10.10.2012, доля в праве 38/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-438 от 26.09.2012, доля в праве 73/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-455 от 08.10.2012, доля в праве 93/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-553 от 04.12.2012, доля в праве 23/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-556 от 04.12.2012, доля в праве 23/10000), фио (№ 77-77- 20/048/2012-477 от 24.10.2012, доля в праве 46/10000), Фаев фио (№ 77-77-20/048/2012-483 от 25.10.2012, доля в праве 56/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-643 от 29.12.2012, доля в праве 54/10000).

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика –ГБУ МосгорБТИ - в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила в адрес суда письменные возражения относительно иска.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Фаев А.В., фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица – фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со адресст. 36 адреса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судебным разбирательством установлено следующее.

наименование организации осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В период с дата по дата было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня были включены вопросы о составе общего имущества, об утверждении полномочий председателя ТСЖ фио на подачу заявления о регистрации права общедолевой собственности в многоквартирном доме, о распределении долей пропорционально площадям принадлежащих собственникам помещений.

Согласно протоколу от дата, было принято решение утвердить состав общего имущества общей площадью 6 116,1 кв. м. и зарегистрировать его пропорционально площади занимаемого помещения согласно ст. 36 ЖК РФ; фио избрана представителем интересов собственников для подачи заявления о регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; утверждена таблица деления общедолевой собственности площадью 6116,1 кв. м.

На основании указанного решения общего собрания дата ГУП МосгорБТИ Центральное ТБТИ адрес был изготовлен кадастровый паспорт нежилого помещения общей площадью 485 кв. м. по адресу: адрес, и была произведена государственная регистрация нежилого помещения площадью 485 кв. м. в качестве отдельного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0003023:2528.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное помещение имеет части на каждом этаже здания, не входит в общую площадь 5 631,1 кв. м., в отношении него зарегистрированы права собственности 18 физических лиц: фио (57/10000), фио (49/10000), фио (49/10000), фио (40/10000), фио (40/10000), фио (49/10000), фио (45/10000), фио (73/10000), фио (93/10000), фио (38/10000), фио (35/10000), фио (56/10000), фио (46/10000), Фаев А. В. (56/10000), фио (23/10000), фио (23/10000), фио (54/10000), фио (39/10000).

Вместе с тем, указанное решение общего собрания не давало оснований для осуществления регистрации права общей долевой собственности на часть общего имущества многоквартирного дома, как на отдельный объект недвижимого имущества.

Решение о передаче части общего имущества многоквартирного дома в собственность отдельных лиц не принималось.

В силу ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации объекта) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Возможность самостоятельной государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или его часть законом не предусмотрена.

Соответственно, не имелось и оснований для выдачи отдельного кадастрового паспорта на часть общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска наименование организации в полном объеме.

Оснований для применения срока исковой давности, о котором заявлено ГБУ МосгорБТИ, фио и исчисления срока исковой давности с момента получения кадастрового паспорта наименование организации не имеется, поскольку сам по себе кадастровый паспорт не содержал информацию о нарушении прав истца, его получение не означало получение сведений о нарушении права, а также обстоятельствах, послуживших основанием для его выдачи. А то обстоятельство, что основания для выдачи данного кадастрового паспорта отсутствовали, решение собственников о передаче спорных объектов не принималось было установлено решением Басманного районного суда адрес от дата по делу № 02-3478/2017. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к ГБУ МосгорБТИ, Управлению Росреестра по Москве, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Абдурагимову фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительным кадастрового паспорта, признании недействительными записей в ЕГРН, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый паспортные данные нежилого помещения по адресу: адрес, изготовленный ГУП МосгорБТИ Центральное адрес Москвы (бланк дата 0000861).

Признать недействительными записи в ЕГРН о регистрации объекта недвижимости (нежилого помещения) площадью 485 кв. м. с кадастровым номером 77:01:0003023:2528 по адресу: адрес, д. 17/28 и записи о регистрации прав собственности: № 77-77-20/048/2012-466 от дата, № 77-77- 20/048/2012-469 от дата, № 77-77-11/236/2014-042 от дата, № 77-77-20/048/2012-391 от дата, № 77-77-20/048/2012-387 от дата, № 77-77 20/048/2012-389 от дата, № 77-77-20/048/2012-341 от дата, № 77-77-20/048/2012-435 от дата, № 77-77-20/048/2012-441 от дата, № 77-77-20/048/2012-394 от дата, № 77-77-20/048/2012-459 от дата, № 77-77-20/048/2012-438 от дата, № 77-77-20/048/2012-455 от дата, № 77-77-20/048/2012-553 от дата, № 77-77-20/048/2012-556 от дата, № 77-77-20/048/2012-477 от дата, № 77-77-20/048/2012-483 от дата, № 77-77- 20/048/2012-643 от дата.

Прекратить право собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0003023:2528 по адресу: адрес, д. 17/28, следующих собственников: фио (№ 77-77- 20/048/2012-466 от дата, доля в праве 35/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-469 от дата, доля в праве 56/10000), фио (№ 77-77-11/236/2014-042 от дата, доля в праве 39/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-391 от дата, доля в праве 40/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-387 от дата, доля в праве 49/10000), фио ГузальНуруллаевна (№ 77-77- 20/048/2012-389 от дата, доля в праве 49/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-341 от дата, доля в праве 57/10000), Абдурагимов фио (№ 77-77-20/048/2012-435 от дата, доля в праве 49/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-441 от дата, доля в праве 45/10000), фио (№ 77-77- 20/048/2012-394 от дата, доля в праве 40/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-459 от дата, доля в праве 38/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-438 от дата, доля в праве 73/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-455 от дата, доля в праве 93/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-553 от дата, доля в праве 23/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-556 от дата, доля в праве 23/10000), фио (№ 77-77- 20/048/2012-477 от дата, доля в праве 46/10000), Фаев фио (№ 77-77-20/048/2012-483 от дата, доля в праве 56/10000), фио (№ 77-77-20/048/2012-643 от дата, доля в праве 54/10000).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░