Решение от 23.09.2016 по делу № 33-10038/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

           23 сентября 2016 года                                                                                  г.Москва 

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре Атакикиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7181/16 по иску Шаблова Станислава Владимировича к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании незаконным отказа в выкупе жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Шаблов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г.Москвы о признании незаконным отказа в выкупе жилого помещения – комнаты № в квартире, расположенной по адресу: адрес, признании права собственности на комнату № указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что с дата истец проживает в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу:адрес. Общая площадь квартиры составляет … кв.м, жилая … кв.м. дата по договору передачи № истцу в собственность передана в порядке приватизации занимаемая им комната № размером … кв.м в данной квартире. По договору купли-продажи от дата истец приобрел у Волкова Е.В. комнату № площадью … кв.адрес № площадью … кв.м занимала Киндина З.А., умершая дата. дата, дата, дата истец обращался с заявлением к ответчику о продаже ему освободившейся комнаты №. В ответ на эти обращения истцу был направлен ответ, что данная комната в ДГИ как свободная не поступала. дата истец вновь обратился к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № . Письмом № от дата Департамент городского имущества г.Москвы сообщил, что спорная комната в настоящее время не свободна от обязательств. дата истец обратился с заявлением к руководителю ГБУ МФЦ района Аэропорт г.Москвы с просьбой сообщить, направлена ли в ДГИ информация о том, что комната № в квартире № адрес является свободной. дата истец обратился с заявлением в ГБУ МФЦ района Аэропорт с просьбой направить повторно в адрес ДГИ информацию о том, что комната № в спорной квартире является свободной. дата письмом № ГБУ МФЦ сообщило истцу, что данная информация направлена в адрес ДГИ дата. Письмом № от дата Департамент городского имущества г.Москвы отказал истцу в продаже освободившейся комнаты № в спорной квартире со ссылкой на положения ст.59 ЖК РФ. Истец считает данный отказ ДГИ незаконным.

        Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Панкова Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

        Представитель ответчика по доверенности Ермаков М.М. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку у истца имеется площадь больше нормы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Судом установлено, что с дата истец проживает в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Общая площадь квартиры составляет … кв.м, жилая … кв.м.

дата по договору передачи № истцу в собственность передана в порядке приватизации занимаемая им комната № размером … кв.м в данной квартире.

По договору купли-продажи от дата истец приобрел у Волкова Е.В. комнату № площадью ….

Комнату №3 площадью 14,1 кв.м занимала Киндина З.А., умершая дата.

дата, дата, дата истец обращался с заявлением к ответчику о продаже ему освободившейся комнаты №3. В ответ на эти обращения истцу был направлен ответ, что данная комната в ДГИ как свободная не поступала.

дата истец вновь обратился к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № . Письмом № от дата Департамент городского имущества г.Москвы сообщил, что спорная комната в настоящее время не свободна от обязательств.

дата истец обратился с заявлением к руководителю ГБУ МФЦ района Аэропорт г.Москвы с просьбой сообщить, направлена ли в ДГИ информация о том, что комната № в квартире № адрес является свободной.

дата истец обратился с заявлением в ГБУ МФЦ района Аэропорт с просьбой направить повторно в адрес ДГИ информацию о том, что комната № 3 в спорной квартире является свободной. дата письмом № ГБУ МФЦ сообщило истцу, что данная информация направлена в адрес ДГИ дата.

Письмом № от дата Департамент городского имущества г.Москвы отказал истцу в продаже освободившейся комнаты № в спорной квартире со ссылкой на положения ст.59 ЖК РФ

Истец считает отказ Департамента городского имущества г.Москвы незаконным, поскольку ч.6 ст.38 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» позволяет приобрести освободившуюся комнату по рыночной стоимости без соблюдения каких-либо условий и отказ со ссылкой на положения ст.59 ЖК РФ нарушает его права.

Отсутствие в части 6 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 указания о необходимости учета обеспеченности граждан жилым помещением менее нормы предоставления, не порождает противоречие правовых норм, поскольку в случае применения в нормативном единстве Жилищного кодекса РФ, Закона города Москвы от 14.06.2006 N29 с п. 1.5 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 104-ПП от 09.02.2010, предусматривающим порядок выкупа свободного жилого помещения в освободившейся коммунальной квартире, в силу которого "приоритеты определяются в соответствии с жилищным законодательством", состоящим из Жилищного кодекса РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законов и других нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации (ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации) при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, освободившегося в коммунальной квартире, обеспеченных жилым помещением менее нормы предоставления, права граждан учитываются.

Таким образом, довод истца о нарушении его прав в связи с отсутствием в части 6 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 указания о необходимости учета обеспеченности граждан жилым помещением менее нормы предоставления, основаны на неверном толковании всей совокупности норм, предусмотренных статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы и пункта 1.5 Регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 104-ПП от 09.02.2010, которыми установлены такие критерии при предоставлении жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Согласно п.3 ст.20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку площадь жилого помещения, занимаемого истцом, превышает норму предоставления площади жилого помещения в г.Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.         

░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2016