Решение от 06.04.2017 по делу № 02-0022/2017 от 18.03.2016

дело № 2-22/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                     06 апреля 2017 года

Троицкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Роговой Л.М. при секретаре Баниной Я.К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котелкиной В. Н. и Котелкина А. А. к Кулешовой К. В., ДНП «Творчество», Леонову В. А. и ДГИ г.Москвы об установлении границ земельных участков и оспаривании реестровых записей,

установил:

Котелкина В.Н. и Котелкин А.А. (с учетом внесенных уточнений – т.6 л.д.59-66) обратились в суд с иском к Кулешовой К.В, ДНП «Творчество», Леонову В.А. и ДГИ г.Москвы об установлении границ земельных участков и оспаривании реестровых записей, указав, что Котелкину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № 50:26:19 12 02:79, Котелкиной В.Н. – земельный участок с кадастровым № 50:26:19 12 02 : 82. Участки расположены в ДСК «Творчество» поселения Первомайское г.Москвы, учтены в ЕГРН с декларированной площадью. Земельный участок с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 (и его внутренние контуры с кадастровым № 77:18:019 12 02:31, с кадастровым № 77:18:019 12 02:32, с кадастровым № 77:18:019 12 02:33), относящийся к землям общего пользования и принадлежащий ДСК «Творчество», является смежным относительно земельных участков истцов. Более того, принадлежащий на праве собственности Кулешовой К.В земельный участок с кадастровым № 50:26:019 12 02:78, является смежным относительно земельного участка с кадастровым № 50:26:19 12 02:79; принадлежащий на праве собственности Леонову В.А. земельный участок с кадастровым № 50:26:19 12 02:84 является смежным относительно земельного участка с с кадастровым № 50:26:19 12 02 : 82. Ввиду того, что внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 (и его внутренние контуры с кадастровым № 77:18:019 12 02:31, с кадастровым № 77:18:019 12 02:32, с кадастровым № 77:18:019 12 02:33), с кадастровым № 50:26:019 12 02:78 и с кадастровым № 50:26:19 12 02:84 не соответствуют границам этих участков при их формировании, они (истцы) лишены возможности внести в ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровым № 50:26:19 12 02:79 и с кадастровым № 50:26:19 12 02 : 82. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не удалось, просила суд: признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым № 50:26:019 12 02:33, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, кв.63, 64 Малининского лесничества Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество» Союза писателей; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым № 50:26:019 12 02:78, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, Малининское лесничество Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество», уч.42; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым № 77:18:019 12 02:31, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, кв.63, 64 Малининского лесничества Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество» Союза писателей; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым № 77:18:019 12 02:32, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, кв.63, 64 Малининского лесничества Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество» Союза писателей; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым № 77:18:019 12 02:33, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, кв.63, 64 Малининского лесничества Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество» Союза писателей; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым № 50:26:019 12 02:84, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, Малининское лесничество Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество», уч.45; установить границы земельного участка с кадастровым № 50:26:19 12 02:79, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, Малининское лесничество Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество», уч.43 в соответствии со следующим описанием границ:

 Номера х у Средняя

  поворотн квадратическая

 ых

погрешность

   точек положения

характерной точки

                                       (Мt),

                                      м

 н1 17 691,12 11 875,04 0.10

 2 17 693,62 11 846,57 0.10

 н3 17 735,84 11 851,56 0.10

 н4 17 732,54 11 879,82 0.10

 н1 17 691,12 11 875,04 0.10

установить границы земельного участка с кадастровым № 50:26:19 12 02:82, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, Малининское лесничество Красно – Пахорского ЛСХ, ДСК «Творчество», уч.44 в соответствии со следующим описанием границ:

 Номера х у Средняя

  поворотн квадратическая

 ых

погрешность

   точек положения

характерной точки

                                       (Мt),

                                      м

 1 17 693,62 11 846,57 0.10

 2 17 696,73 11 818,54 0.10

 н3 17 739,10 11 823,60 0.10

 н4 17 735,84 11 851,56 0.10

 1 17 693,62 11 846,57 0.10

Будучи надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, истец Котелкин А.А, представитель ответчика – ДГИ г.Москвы, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Выступая в судебном заседании, истица Котелкина В.Н, а также представитель истцов – фио поддержали основание и предмет иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Будучи надлежаще уведомлена о времени и месте слушания дела, ответчица Кулешова К.В. в судебное заседание не явилась. В направленном в суд отзыве (т.6 л.д.47-49) представитель ответчицы фио иск не признал, указал, что истцами не представлено доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № 50:26:019 12 02:78 установлены с нарушением кадастрового и земельного законодательства; равно как не представлено доказательств того, что истцы имеют право на утверждение истребуемых ими границ участков.

Выступая в судебном заседании, представитель ответчика – ДНП «Творчество» - фио иск не признал, указав, что истребуемые истцами координаты границ земельных участков с кадастровым № 50:26:19 12 02:79 и с кадастровым № 50:26:19 12 02 : 82 не соответствуют градостроительной документации, поскольку передними фасадами данные участки (при удовлетворении исковых требований) будут заглублены в земли общего пользования, сформированные при утверждении генерального плана данного партнерства, что нарушит право собственности ДНП «Творчество» на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым № 50:26:019 12 02:33.

Выступая в судебном заседании, ответчик Леонов В.А. иск не признал, указав, что истцами не представлено доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № 50:26:019 12 02:84 установлены с нарушением кадастрового и земельного законодательства; равно как не представлено доказательств того, что истцы имеют право на утверждение истребуемых ими границ участков.

        Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По состоянию на 1990 год порядок выделения земельных участков для коллективного садоводства регламентировался ЗК РСФСР 1970 года (действовавшим до 29 мая 1991 года).

Как следует из положений ст.ст.74, 76 ЗК РСФСР (1970 года), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются в бессрочное пользование предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса, государственного лесного фонда и несельскохозяйственного назначения за пределами пригородной и зеленой зоны городов и других населенных пунктов.

Согласно положениям ст.66 ЗК РСФСР 1991 года (действующей с 30 мая 1991 года), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Из вышеприведенных норм права следует, что в период 1990-1993 годы компетенцию советов народных депутатов (а впоследствии и исполкомов) входил отвод участков для формирования садоводческих товариществ, а также утверждение градостроительной документации, на основании которой внутри отведенного земельного участка формировались участки, подлежащие передаче членам товарищества, а также земельный участок, относящийся к землям общего пользования.

        Решением № 166/12 от 04 апреля 1991 года Исполкома Московского областного совета народных депутатов (т.2 л.д.230) разрешена организация дачно – строительного кооператива пансионатного типа Союза писателей СССР на 30 семей на земельном участке, площадью 7,2 га. (п.1); вновь созданному дачно – строительному кооперативу присвоено название «Творчество» Союза писателей СССР (п.2); согласован выбор участка, площадью 7,2 га. под размещение ДСК «Творчество» из земель кварталов Малинского лесничества Красно-Пахорского лесхоза к востоку от д.Жуковка Наро-Фоминского района (п.3).

        Решением № 862/24 от 04 октября 1991 года исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов Московской области (т.2 л.д.229) ДСК «Творчество» СП СССР утверждены границы плана отвода земельного участка, площадью 3,2 га. из земель Красно-Пахорского лесхоза под расширение дачно – строительного кооператива.

        На основании вышеуказанных Решений, сформирован земельный участок общей площадью 10,4 га, право бессрочного пользования на который закреплено за ДСК «Творчество», что не оспаривается сторонами, помимо пояснений участников процесса, подтверждается актом на право бессрочного пользования с приложением плана земельного участка (т.2 л.д.241-242, 243).

        В 1992 году разработан генеральный план территории ДСК «Творчество».

        Решением № 694 от 02 июня 1993 года исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов Московской области (т.2 л.д.204) указанный генеральный план утвержден.

        Данным генеральным планом сформированы земельные участки внутри выделенного ДСК «Творчество» земельного участка, площадью 10,4 га, в том числе:

· земельный участок (имеющий в градостроительной документации порядковый номер 42), прямоугольной формы с длинами границ по заднему и переднему фасаду – 28,5 м. и по боковым фасадам – 44 м, поставленный в ЕГРН на кадастровый учет под кадастровым № 50:26:019 12 02:78 с уточненной площадью 1 200 кв.м. Участок принадлежит на праве собственности Кулешовой К.В;

· земельный участок (имеющий в градостроительной документации порядковый номер 43), прямоугольной формы с длинами границ по заднему и переднему фасаду – 28,5 м. и по боковым фасадам – 44 м, учтенный в ЕГРН с декларированной площадью 1 200 кв.м. под кадастровым № 50:26:19 12 02:79. Участок принадлежит на праве собственности Котелкину А.А;

· земельный участок (имеющий в градостроительной документации порядковый номер 44), прямоугольной формы с длинами границ по заднему и переднему фасаду – 28,5 м. и по боковым фасадам – 44 м, учтенный в ЕГРН с декларированной площадью 1 200 кв.м. с кадастровым № 50:26:19 12 02:82. Участок принадлежит на праве собственности Котелкиной В.Н;

· земельный участок (имеющий в градостроительной документации порядковый номер 45), прямоугольной формы с длинами границ по заднему и переднему фасаду – 28,5 м. и по боковым фасадам – 44 м, учтенный в ЕГРН с уточненной площадью 1 200 кв.м. с кадастровым № 50:26:19 12 02:84. Участок принадлежит на праве собственности Леонову В.А;

· земельный участок, площадью 4,2 га. относящийся к землям общего пользования, учтенный в ЕГРН с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 (в 2016 году внутри данного участка образовано 43 внутренних контура, имеющих статус временных земельных участков, в том числе и контуры с кадастровым № 77:18:019 12 02:31, с кадастровым № 77:18:019 12 02:32, с кадастровым № 77:18:019 12 02:33). Участок принадлежит на праве общей совместной собственности ДСК «Творчество».

Указанные обстоятельства, не оспариваются участниками процесса, помимо их пояснений, подтверждаются генеральным планом (т.2 л.д.268); кадастровыми выписками о земельном участке (т.2 л.д.112-123, 168-194); свидетельством о государственной регистрации права (т.2 л.д.167); данными публичной кадастровой карты; свидетельствами на право собственности на землю (т.1 л.д.14-16; т.2 л.д.14-15); Выпиской из Постановления №599 от 08 апреля 1997 года (т.4 л.д.18); свидетельством о праве собственности на землю (т.4 л.д.71); сведениями о членах ДНП «Творчество» (т.5 л.д.257). Доказательств иного не представлено.

Как следует из положений ч.4 ст.69 Закона № 218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, градостроительная документация – утвержденный генеральный план ДНП «Творчество», сформировавший земельные участки сторон, является юридически действительным землеотводным документом, сформировавшим границы всех спорных земельных участков, включая участки истцов.

Как следует из положения ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на период уточнения границ земельных участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:78, с кадастровым № 50:26:19 12 02:84, с кадастровым № 50:26:019 12 02:33), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Поскольку на день определения границ земельных участков ответчиков отсутствовали правоустанавливающие документы, позволяющие определить описание границ при их уточнении, а также принимая во внимание, что имелась утвержденная градостроительная документация, позволяющая определить границы данных участков, суд приходит к выводу, что описание границ земельных участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:78, с кадастровым № 50:26:19 12 02:84, с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 надлежало определять, исходя из данной документации.

Вместе с тем, установлено, что при уточнении границ земельных участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:78, с кадастровым № 50:26:19 12 02:84, с кадастровым № 50:26:019 12 02:33, произошло отклонение фасадных границ данных земельных участков (относительно границ, утвержденных градостроительной документацией) со смещением их вглубь земельных участков с кадастровым № 50:26:19 12 02:79 и с кадастровым № 50:26:19 12 02 : 82, принадлежащих истцам.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением землеустроительной экспертизы (т.3 л.д.80-115), на схеме 4 которой (т.3 л.д.106) имеется сопоставление границ участков по генеральному плану (т.е. границ участков, определенных при их формировании) и и внесенных в ЕГРН сведений о кадастровых границах данных участков. Достаточных доказательств иного, равно как доказательств, опровергающих вывод эксперта, не представлено.

Заключение кадастрового инженера (т.6 л.д.78-80), приобщенное ответчиком к материалам дела, в опровержение вышеуказанного заключения эксперта не опровергает выводы эксперта в части несоответствия кадастровых границ участков ответчика градостроительной документации, поскольку указанное заключение не содержит исследования в данной части. Ссылка же кадастрового инженера на соответствие кадастровых границ фактически сложившемуся землепользованию также не состоятельна ввиду следующего.

Согласно вышеприведенным положениям ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на период внесения в ГКН сведений о кадастровых границах земельных участков ответчиков), фактическое землепользование при уточнении границ учитывается лишь в случае, если отсутствуют сведения о границах в правоустанавливающих и в землеотводных документах. Поскольку в землеотводных документах содержатся сведения о конфигурации, местоположении границ участков ответчиков, установление границ, исходя из фактического землепользования (без учета генерального плана) противоречит закону. Более того, как видно из заключения эксперта (т.3 л.д.80-115), а также топосъемки местности за 2015 год, предоставленной ГУП «Мосгеотрест» (т.2 л.д.110), земельный участок с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 (в границах образованных внутри него контуров с кадастровым № 77:18:0191202:31, с кадастровым № 77:18:0191202:32, с кадастровым № 77:18:000 00 00:37581, с кадастровым № 77:18:000 00 00:37582, с кадастровым № 77:18:019 12 08:5) не имел таких, как указано в ЕГРН, границ ни в силу фактического землепользования, ни в силу землеотводных документов.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Поскольку, как указано выше, судом установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 (а также его внутренних контуров – земельных участков с кадастровым № 77:18:019 12 02:31, с кадастровым № 77:18:019 12 02:32, с кадастровым № 77:18:019 12 02:33), с кадастровым № 50:26:019 12 02:78 и с кадастровым № 50:26:019 12 02:84 не соответствуют землеотводным документам и нарушают права собственности истцов на земельные участки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельных участков ответчиков.

Вместе с тем, истребуемое истцами описание границ участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:82 и с кадастровым № 50:26:019 12 02:79 также не соответствует землеотводным документам, поскольку вследствие его утверждения кадастровые границы указанных участков по переднему фасаду будут заглублены на территорию земельного участка с кадастровым № 50:26:019 12 02:33 относительно границ данного участка, установленных градостроительной документацией.

Данное обстоятельство не дает суду оснований для удовлетворения исковых требований в части утверждения границ земельных участков с кадастровым № 50:26:019 12 02:82 и с кадастровым № 50:26:019 12 02:79.         

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:019 12 02:33 (░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 77:18:019 12 02:31, ░ ░░░░░░░░░░░ № 77:18:019 12 02:32, ░ ░░░░░░░░░░░ № 77:18:019 12 02:33).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:019 12 02:78.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:019 12 02:84.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ________________________

8