Мотивированное решение от 29.12.2023 по делу № 02-1443/2023 от 17.10.2022

77RS0018-02-2022-015612-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ...зыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины и по встречному исковому заявлению ...... о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, ссылался на то, что 11.02.2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки прав требований по указанному договору, объектом которого является жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес..., по условиям договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмера БТИ, участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения, обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных на расчетный счет застройщика; после обмера истцом было установлено, что фактическая площадь квартиры ответчика увеличилась по сравнению с проектной площадью; истцом произведен расчет недоплаты за увеличенную площадь объекта; ответчик от доплаты отказался, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в счет доплаты цены договора вследствие увеличения площади квартиры в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчи... обратился в суд со встречным иском к ...», ссылаясь на те обстоятельства, что он не согласен с произведенным обмером жилого помещения и фактическим увеличением общей площади квартиры, однако указанную первоначальным истцом размер задолженности в размере сумма была оплачена, однако считает требование о взыскании указанной суммы незаконным, полагая, что превышение фактической площади квартиры составляет 0,1 кв.м., а стоимость доплаты – сумма, в связи с чем, просит суд взыскать с первоначального истца сумма, как излишне оплаченные в счет увеличения общей площади помещения, комиссию банка за осуществление перевода в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам представленных письменных возражений, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по основаниям

ст.167 ГПК РФ

Огласив доводы иска, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 11.02.2016 г. между ответчиком и ..., был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес....

Стоимость жилого помещения составила сумма Цена одного метра объекта долевого строительства составляла сумма (п. 3.1, 3.4 Договора).

Пункт 3.5. указанного договора установлено, что в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены договора исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в п. 3.4 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение.

06.12.2019 г. между ответчиком и ... подписано дополнительное соглашение, согласно которому фактическая площадь объектам по данным БТИ составила 81.8 кв.м. и доплате подлежит денежная сумма в размере сумма

11.11.2021 г. ... уступило ...» право требования на доплату стоимости объекта в связи с увеличением площади жилого помещения.

Вышеуказанная денежная сумма в размере сумма оплачена ответчиком 07.11.2022 г., о чем в материалы дела представлен чек-ордер.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе... сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона, в соответствии с которой кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.07.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01.07.2013 (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Доказательств неправомерности такого обмера, либо отсутствия у кадастрового инженера полномочий на его проведение стороной ответчика не представлено.

При этом, вышеуказанный обмер лег в основу государственной регистрации права собственности Кравченко В.А. на вышеуказанное жилое помещение. Данная регистрация является действующей, в установленном законом порядке не оспорена, не изменена и не аннулирована.

Таким образом, при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

Между тем, поскольку между сторонами имеется спор о размере площади жилого помещения, в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению фактической площади квартиры.

Согласно заключению эксперта ... № ... от 16.02.2023 г., фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 82 кв.м. (включает площадь помещений квартиры 80,5 кв.м. и площадь лоджии 1,5 кв.м.). Площадь, указанная в инвентаризационном плате и экспликации к поэтажному плану квартиры № ..., расположенная по вышеуказанному адресу является неверной, так как рассчитана без учета площади, образованной оконными нишами, которая включена в площадь жилого помещения в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № ....

Суд доверяет вышеуказанному заключению эксперта, считает его относимым и допустимым доказательством, поскольку исследование проведено специалистом, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, а заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", других нормативно-правовых актов, с использованием специальной литературы и согласуется с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку экспертное заключение составлено на основании определения суда, в надлежащей форме, в установленном законом порядке, при этом эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил выводы, указанные в экспертном заключении.

Разрешая спор, суд исходит из выводов экспертного заключения, согласно которому, площадь квартиры составляет 82 кв.м., что больше заявленной площади в документах технической инвентаризации и предъявлено к оплате истцом.

Каких-либо оснований не доверять показаниям эксперта фио судом не установлено, поскольку данные показания последовательны, не противоречивы, согласуются как с заключением экспертизы, так и материалами дела, исследованными в судебном заседании. Экспертом в судебном заседании были даны исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы. Нарушений действующего гражданско-процессуального закона при проведении вышеуказанной экспертизы, в том числе затрагивающих права ответчика, судом не установлено, мотивированных доводов о несогласии с заключением судебной экспертизы сторонами не приведено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает дело исходя из заявленных требований.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью, зафиксированная между сторонами в дополнительном соглашении от 06.12.2019 г. зафиксирована как 0,8 кв.м. и ее стоимость составила сумма, то требования первоначального истца к первоначальному ответчику являются правомерными.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном заседании, ответчик согласно п. 3.5 Договора обязан внести соответствующую доплату.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты стоимости увеличенной площади жилого помещения по настоящему делу не имеется.

Между тем, вышеуказанный размер задолженности ответчиком оплачен 07.11.2022 г., т.е. после обращения истца с иском.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии на момент рассмотрения дела нарушенного права истца в данной части, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом не было установлено нарушение прав первоначального ответчика в определении площади жилого помещения, а, следовательно, размера доплаты ее стоимости, то оснований для признания требований первоначального ответчика по встречному иску к первоначальному истца о взыскании денежных средства в размере сумма, как разницы между оплаченной стоимости доплаты за вычетом превышения фактической площади квартиры на 0,1 кв.м., что составляло бы сумма – у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении основного требования первоначальному ответчику о взыскании денежных средств, оснований для удовлетворения производных к нему – оплаты стоимости комиссии банка, государственной пошлины и компенсации морального вреда у суда также не имеется.

Поскольку первоначальным ответчиком право истца восстановлено после обращения с иском по настоящему делу, то с Кравченко В.А. подлежит взысканию, в силу ст. 98 ГПК РФ, оплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░.........) ░ ░░░░░░ ...» (░░░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░.........) ░ ...» (░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.12.2023 ░.

1