Решение по делу № 2-95/2021 (2-721/2020;) ~ М-686/2020 от 10.12.2020

Решение в окончательной форме принято 01.03.2021 года

УИД 76RS0003-01-2020-000971-41

Дело № 2-95/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                       г.Гаврилов-Ям

    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинов А.В. к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Логинов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит перевести на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 88 от 05.08.2015, заключенному между Управлением по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (ИНН 761600429) и ООО "Ярстройдеталь" в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации зоны отдыха работников ООО "Ярстройдеталь", расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Фурманова.

    В обоснование иска Логинов А.В. указал, что постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 1025 от 30.07.2014 ООО «Ярстройдеталь» предварительно было согласовано место размещения объекта и утвержден акт выбора земельного участка площадью 1500 кв.м для организации зоны отдыха работников ООО «Ярстройдеталь» по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Фурманова. На основании указанного постановления земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ между управлением по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района заключен договор аренды № 88 на земельный участок. Срок договора установлен п. 6.1 договора до 04.08.2064 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от 31.08.2015. В 2017 году истец принял от арендодателя по договору права и обязанности по договору аренды № 88 от 05.08.2015. Поскольку договор аренды был долгосрочный, арендатор уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей, уведомление передал при совершении сделки. При этом земельный участок был осмотрен сторонами сделки и подписан акт его приема передачи. Соглашение подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано. Истец, приняв все документы от арендатора и подписав акт приема-передачи, стал владельцем и пользователем земельного участка, ежегодно до 10 ноября в 2018, 2019, 2020 годах оплачивал арендную плату. Задолженности по арендной плате не имеет. Весной 2018 года начал освоение земельного участка, частично сделал планировку и отсыпку песчано-гравийной смесью, организовал подъезд, производил вырубку кустарниковой растительности на участке. В октябре 2020 году истец обратился в городскую администрацию за получением перечня документов на строительство нежилого здания на земельном участке, где ему рекомендовали вместе с прежним арендатором сдать документы на государственную регистрацию в МФЦ. Однако ООО «Ярстройдеталь» прекратило свое существование, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать переуступку не представляется возможным.

    Истец Логинов А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Грибанова С.С. требования своего доверителя Логинова А.В. поддержала и в ходе рассмотрения дела пояснила, что в связи с отсутствием второй стороны договора аренды, в связи с ликвидацией ООО "Ярстройдеталь" истец не может зарегистрировать договор и переход прав аренды во внесудебном порядке.

    Представитель ответчиков - Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области (на основании распоряжения), Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (по доверенности) Василевская В.В. в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца и пояснила, что арендодатель в 2017 г. извещался о состоявшемся между ООО "Ярстройдеталь" и истцом договоре о передаче прав и обязанностей аренды. С указанного времени третьи лица в отношении прав аренды ООО "Ярстройдеталь" по договору аренды земельного участка № 88 от 05.08.2015г. не обращались. Истец Логинов оплачивал арендную плату с 2017г. Истец приходил на личный прием осенью 2020 г. и просил включить его в договор, как нового арендатора. Однако при передаче прав и обязанностей не заключается новый договор аренды, происходит перемена лиц в обязательстве. Разрешить вопрос возможно только в судебном порядке, так как для государственной регистрации договора во внесудебном порядке заявление должны подавать и подписывать обе стороны договора.

    Представители третьих лиц - Управления Росреестр по Ярославской области и Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

    Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

    Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

    На основании постановления администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 30.07.2014 года № 1025 ООО "Ярстройдеталь" предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден акт о выборе земельного участка площадью 1500 кв.м. для строительства по адресу: г. Гаврилов-Ям, ул. Фурманова (л.д. 13).

    На основании договора аренды № 88 от 05.08.2015 года, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и ООО "Ярстройдеталь" последнему предоставлен в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером: 76:04:010124:138, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации зоны отдыха работников ООО "Ярстройдеталь", площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Фурманова (л.д. 14-18). В этот же день между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 19).

    Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в органах Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

    05 декабря 2017 года между истцом Логиновым А.В. и ООО "Ярстройдеталь" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 88 от 05.08.2015г. (л.д. 24), оформлен акт приема-передачи, по которому ООО "Ярстройдеталь" передало Логинову А.В. свои права и обязанности по договору аренды № 88 от 05.08.2015г. (л.д. 25). В этот же день в адрес Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области предъявлено уведомление о проведенной уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что не оспаривается представителем ответчиков (л.д. 26). Однако в установленном законом порядке государственная регистрация состоявшегося между истцом и ООО "Ярстройдеталь" договора не была проведена.

    Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

    В соответствии с п.1 и п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

    Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Гаврилов-Ям, ул. Фурманова, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации зоны отдыха работников ООО "Ярстройдеталь", для иных видом жилой застройки, право аренды на период с 31.08.2015 по 04.08.2064г. зарегистрировано за ООО "Ярстройдеталь" (л.д. 48-51).

    Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, вторая сторона договора ООО "Ярстройдеталь" ОГРН 1027601072003 прекратило свою деятельность с 24.08.2020г. (л.д. 29-34).

    Таким образом, судом установлено, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 05.08.2015г., заключенный 05.12.2017г. между ООО "Ярстройдеталь" и истцом Логиновым А.В. в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию. Право аренды до настоящего времени зарегистрировано за ООО "Ярстройдеталь".

    Между тем, как пояснила представитель ответчиков Василевская В.В., уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды в адрес Управления по архитектуре поступило 05.12.2017г. Задолженности по арендным платежам не имеется, арендная плата по договору оплачивается Логиновым А.В.

    Изложенное свидетельствует о том, что между ООО "Ярстройдеталь" и истцом действительно 05.12.2017г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 88 от 05.08.2015г., однако государственная регистрация права перехода аренды не произведена до настоящего времени.

    В настоящее время прежний арендатор земельного участка с кадастровым № по договору аренды № 88 от 05.08.2015г. ООО "Ярстройдеталь" ликвидировано, в связи с чем явка обеих сторон договора в компетентные органы для подачи документов и регистрации перехода права аренды, не представляется возможным. Указанное обстоятельство нарушает права истца, который во внесудебном порядке лишен возможности восстановить свое нарушенное право.     

    На основании изложенного, суд находит исковые требования Логинова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Логинов А.В. удовлетворить.

    Перевести на Логинов А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 88 от 05.08.2015г., заключенному между Управлением по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (ИНН 761600429) и ООО "Ярстройдеталь" в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации зоны отдыха работников ООО "Ярстройдеталь", расположенного по адресу: Ярославская область, г. Гаврилов-Ям, ул. Фурманова.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  Ю.Я. Малинина