Решение по делу № 2-2548/2016 ~ М-1402/2016 от 26.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при участии секретаря: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями к ФИО2 о возмещении имущественного вреда вследствие невыполнения услуги, предусмотренной договором, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. В исковом заявлении указано, что размер ущерба истцом определен в соответствии с суммой займа, которую истец вынужден был получить для покупки квартиры в <адрес>, поскольку ненадлежащее выполнение условий договора ответчиком привело к невозможности приобретения квартиры в г. Севастополе. Ненадлежащее исполнение условий договора, невозможность приобрести квартиру привело к скандалам в семье, созданию стрессовых ситуаций, что доставило истцу моральные страдания, которые он оценивает в 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице директора ФИО2 и по поручению заказчиков ФИО5, ФИО6, и ФИО1с целью приобретения последним жилого помещения в г. Севастополе был заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить и приобрести в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу г. Севастополь, <адрес>, стоимостью 55 000 долларов США, что эквивалентно 1969000 рублей на момент передачи авансового платежа (п.1 Договора) (л.д.69-70)

Согласно п.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности выполнения условий договора по независящим от исполнителя причинам (возникновение форс-мажорных обстоятельств), исполнитель обязуется незамедлительно информировать об этом покупателя и вернуть авансовый платеж в полном объеме. Авансовый платеж составил 3000 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику еще 2000 долларов США. (л.д.71)

Как следует из обстоятельств дела, сделка по приобретению истцом квартиры не состоялась по независящим от покупателя причинам.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца взысканы авансовые платежи. (л.д.72-76)

Пунктом 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Исполнитель (ФИО8 обязуется оказать всестороннюю помощь продавцу объекта недвижимости (ФИО5, ФИО6) в предпродажной подготовке всех необходимых документов для отчуждения квартиры. Исполнитель берет на себя обязательства по обеспечению удостоверения договора между покупателем и продавцом у нотариуса (п.5) Исполнитель берет на себя обязательства по отношению к покупателю после нотариального удостоверения регистрации факта передачи права собственности контролировать снятие с регистрационного учета всех проживавших в квартире, погашение всех коммунальных платежей, выезд и передачу ключей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса (пункт 2). Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (пункт 3).

Согласно статье 15 указанного Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснований своих исковых требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец указывает, что ответчик ненадлежаще исполнял обязательства по предоставлению риэлторских услуг в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, процесс приобретения жилья затянулся, изменилась ценовая политика на рынке недвижимости, вырос курс доллара, вследствие чего истец утратил возможность за имеющиеся у него средства приобрести жилье в г. Севастополе. Истцом были получены займы в размере 500 000 руб для приобретения жилья в <адрес>. Данные займа истец указывает как убытки, понесенные им в связи с незаконными действиями ответчика.

Судом не могут быть приняты данные доводы во внимание, поскольку согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец обосновывает свои требования, в отношении истца ответчик обязался только удостоверить сделку между истцом и ФИО5, ФИО6, а также принял обязательства по обеспечению нотариального удостоверения и государственной регистрации факта передачи права собственности. Также договором предусмотрено обязательство ответчика проконтролировать снятие всех проживающих в квартире с регистрационного учета, погашение коммунальных платежей, выезд и передачу ключей. Поскольку договор о продаже недвижимости подписан не был, нет оснований считать, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцом согласно достигнутым ДД.ММ.ГГГГ соглашениям.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик несет обязательства перед ФИО5. ФИО6 по оказании всесторонней помощи в продаже принадлежащего им объекта недвижимости. Истцом не предоставлено каких-либо договоров между истцом и ответчиком о том, что ответчик обязуется в установленный срок найти недвижимость для приобретения ее истцом.

Проанализировав указанное выше, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что приобретение квартиры в <адрес> являлось необходимостью и данный факт является убытком, возникшим вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей. Какой-либо причинно-следственной связи между действиями ответчика и получением истцом займов в размере 500 000 долларов не установлено.

Таким образом, факт причинения убытков ответчиком истцу последним не доказан, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возмещении морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                              ФИО7