Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2014 ~ М-1271/2014 от 25.04.2014

2-1525/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 03 июня 2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истца Чикалиной НН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикалиной НН к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чикалина Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., жилой 14,5 кв.м. является ее мама Сошникова М.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом значился под номером № и на участке было расположено два раздельно стоящих дома, их дом литер А1 и дом соседей литер АА4А2. На основании распоряжения главы г.Оренбурга от 27 июня 2002 года № 2427-р, дому литер АА4А2 присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время согласно справке ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ их дом значится под номером 8.

ДД.ММ.ГГГГ Сошникова М.Ф. умерла, она является единственным наследником после ее смерти по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Она проживает в данном доме с 1984 года и зарегистрирована в нем, своевременно, в течение шести месяцев обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери по завещанию. Однако поскольку к дому возведен самовольный пристрой литер А3, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и рекомендовала обратиться в суд.

Она обратилась в администрацию г.Оренбурга, где ей было выдано Градостроительное заключение, письмо комиссии, которым принято решение о возможности признания права собственности на дом в судебном порядке.

Спорный жилой дом соответствует санитарным, строительным, нормам и правилам, земельный участок на котором расположен дом, находится в зоне индивидуальной застройки.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А1А3, общей площадью 50 кв.м.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований..

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истица Чикалина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорный дом соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принадлежит ее матери, которая завещала дом ей, в связи с тем, что к дому имеется пристрой нотариус не выдала свидетельство наследство и рекомендовала обратиться в суд. Администрация г.Оренбурга не возражает против признания права собственности на спорный дом в судебном порядке, соседи и ее сестры также не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № Сошникова М.Ф. приобрела жилой дом Литер А1, по адресу: <адрес>.

Согласно справке формы № 1 ГУП ОЦиОН к законному дому литер А1 возведен пристрой литер А3 в 1988 году и записан за Сошниковой М.Ф., распорядительных документов о приемке пристроя в эксплуатацию не предъявлено.

Из технического и кадастрового паспортов следует, что спорный дом литер А1А3 имеет общую площадь 50 кв.м., жилую – 21,6 кв.м.

Согласно распоряжению от 27 июня 2002 года № 2427-р жилому дому литер АА4А2 по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> выделом земельного участка площадью 312 кв.м.Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом Литер А1А3 по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению по визуальному обследованию ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 30 января 2013 года жилой дом Литер А1А3 <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, инструментальное обследование не требуется, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для соответствия спорного жилого дома требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо, что бы расстояние жилого дома до строений на соседнем участке составляло не менее 10 метров.

Между тем, иных нарушений норм и правил пожарной безопасности в сообщении Государственного пожарного надзора не указано. Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома.

При этом, соседи смежных земельных участков Фролова Н.В, и Иванова В.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом литер А1 с пристроем литер А3, разрешение на строительство не выдавалось, размещение индивидуальной жилой застройки, функциональное назначение жилого дома литер А1А3 – размещение жилых помещений.

Из письма администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорный дом право собственности не зарегистрировано.

Установлено, что Сошникова М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Морозовой Ю.Ю., наследодатель Сошникова М.Ф. завещала принадлежащий ей дом и земельный участок под № по <адрес> завещала Чикалиной Н.Н., данное завещание не отменено и не изменено, согласно отметке нотариуса.

Из материалов наследственного дела заведенного после смерти Сошниковой М.Ф. с заявлением о принятии наследства обратилась Чикалина Н.Н., которое впоследствии выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги следует, что Сошникова М.Ф. на момент смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированных лиц не имеется.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Установлено, что на момент смерти Сошниковой М.Ф. на праве собственности принадлежал жилой дом литер А1А3, при этом пристрой литер А3 надлежащим образом не оформлен, что является препятствием в оформлении наследственных прав истицы.

В соответствии с позицией постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Учитывая, что на земельном участке, на котором расположено самовольное строение, ранее был расположен законный жилой дом, находящийся в собственности истца, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, земельный участок находился в пользовании Сошниковой М.Ф. на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что поскольку Сошникова М.Ф. приобрела дом по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах ГПТИ, то право пользования земельным участком возникло у наследодателя на законном основании и которое в силу ст.35 ЗК РФ переходит к наследникам, принявшим наследство.

Последнее обстоятельство в совокупности с выше изложенными, в соответствии со ст.222 ГК РФ, является основанием для удовлетворения исковых требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом Литер А1А3, расположенный по адресу: <адрес>.

    При этом, суд учитывает то, что спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикалиной НН к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Чикалиной НН право собственности на жилой дом Литер А1А3, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 09 июня 2014 года.

Судья Бураченок Н.Ю.