Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-3426/2023 от 12.01.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-013995-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0234/2022 по иску Управления делами Президента РФ к фио об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента РФ обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 г. по делу № 88-25664/2020 признан недействительным аукцион о продаже имущества ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский», оформленный протоколом от 20.11.2012 № 2, и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе от 28.12.2012 № 10/2012, заключенный между ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» и ООО «Стелла».

Управление делами стороной признанного недействительным договора купли-продажи не являлось.

Названным договором, кроме прочего, отчуждено следующее федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2610, расположенные по адресу: адрес, Романов пер., д. 3, стр. 6, запись о государственной регистрации права собственности РФ от 26.10.2010 года № 77-77-12/029/2010-305.

Ссылаясь на положения ст. 301, 302 ГК РФ, просит суд истребовать у фио из чужого незаконного владения помещение с кадастровым номером 77:01:0001004:1019 площадью 359,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Романов пер., д. 3, стр. 8.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Малоземова А.В. в судебном заседании исковых требований не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: ООО "Константа", Конкурсный управляющий ООО "СТЕЛЛА" фио, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 по делу № 88-25664/2020 признан недействительным аукцион о продаже имущества ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский», оформленный протоколом от 20.11.2012 № 2, и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе от 28.12.2012 № 10/2012, заключенный между ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» и ООО «Стелла».

До проведения аукциона право собственности на объект недвижимости принадлежало Российской Федерации и являлось федеральным имуществом.

Являясь собственностью Российской Федерации, находилось на праве оперативного управления у Федерального государственного автономного учреждения «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» Управления делами Президента Российской Федерации.

Распоряжением Управления делами Президента Российской Федерации от 16.02.2012г. № 13 Федеральному государственному бюджетному учреждению «Объединённый адрес Управления делами Президента Российской Федерации, в оперативном управлении которого находилось спорное недвижимое имущество, была согласована реализация на открытом аукционе в установленном порядке недвижимого имущества, которое включало и спорное недвижимое имущество.

Аукцион по продаже недвижимого имущества состоялся 20.11.2012 г., что было отражено в Протоколе № 2 заседания аукционной комиссии ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» по проведению аукциона по продаже федерального имущества «О проведении итогов аукциона № 10/2012» от 20.11.2012 г.

Аукцион был проведен в соответствии с Указом Президента РФ от 17.09.2008 г. № 1370 «Об Управлении делами Президента РФ», Постановлением Правительства РФ от 01.04.2009 г. № 290 «О мерах по реализации Указа Президента РФ от 17.09.2008 г. № 1370» как открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложения о цене имущества. Информация об аукционе была размещена в сети «Интернет» и опубликована в газете «Советская Россия».

На основании проведенного аукциона и в соответствии с Договором купли-продажи федерального имущества на аукционе № 10/2012 от 28.11.2012г. ООО «Стелла» приобрело у Федерального государственного автономного учреждения «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» Управления делами Президента РФ объекты недвижимости.

ООО «Константа» являлось с 17.05.2013 собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи от 29.04.2013, заключенного с ООО «Стелла».

К ответчику Ясаковой И.Г. право собственности на здание перешло 24.01.2019 на основании договора от 16.01.2019, заключенного с ООО «Константа».

Малоземовы А.В. здание было приобретено у Ясаковой И.Г. на основании договора купли-продажи от 27.07.2021. Право собственности Малоземова А.В. на указанное имущество было зарегистрировано 05.08.2021 года.

Из возражений представителя ответчика Малоземова А.В., подтвержденных документально, следует, что ответчик приобретал помещение открыто, владеет и пользуется помещением, производит оплату за содержание помещения, уплачивает налоги, считает себя добросовестным приобретателем. Чьих-либо прав при приобретении вышеуказанного объекта недвижимости не нарушал.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иньш путем помимо их воли.

Требования иска основаны на признании недействительным аукциона по продаже имущества ФГАУ «Оздоровительный комплекс Шереметьевский», оформленного протоколом № 2 от 20.11.2012 г. и договора купли-продажи федерального имущества на аукционе № 10/2012 от 28.11.2012 г., заключенного между ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» и ООО «Стелла» на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020 г. по гражданскому делу по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО «Константа», ООО «Стелла», Управлению делами Президента РФ, ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» о признании недействительными аукциона, оформленного протоколом, договоров купли-продажи объекта недвижимости и применения последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объект недвижимости, признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании проведенных ООО «Константа» в помещениях строительно-ремонтных работ и возложении обязанности привести помещения в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 года признаны недействительными аукцион о продаже имущества ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский», оформленный протоколом № 2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе № 10/2012 от 28 ноября 2012 года, заключенный между ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» и ООО «Стелла»; договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013 года, заключенный между ООО «Стелла» и ООО «Константа», что послужило основанием для погашения записи о праве собственности в отношении объектов недвижимости ООО «Константа» и ООО «Стелла». Признано право общей долевой собственности на помещения многоквартирного дома: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а – комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, и истребованы данные помещения из чужого незаконного владения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2022 г., Определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации, аукцион о продаже имущества ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский», оформленный протоколом № 2 от 20.11.2012 г., и заключенный между ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» и ООО «Стелла» договор купли-продажи федерального имущества на аукционе признаны полностью недействительными, то есть в отношении всех указанных объектов недвижимого имущества общей площадью 2174,6 кв.м., на момент рассмотрения настоящего спора в суде принадлежащих на праве собственности лицам, в том числе не привлеченным к участию в деле, а не только нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер., д. 3, стр. 1, общей площадью 769,3 кв.м., о признании права общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома, на которые просили истцы, суд кассационной инстанции вышел за пределы предоставленных полномочий и разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (собственников названного выше недвижимого имущества по адресам: адрес, Романов пер., д. 3, стр. 2, 3, 4, 6, 8), чем существенно нарушил их права и охраняемые законом интересы.

Таким образом, после отмены Верховным судом РФ определения Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 года, отпало основание настоящего иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В настоящее время действующим является Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2018 года, которым решение о продаже объекта недвижимости по адресу: Москва, Романов пер., д. 3, стр. 1 ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский», договоры купли-продажи федерального имущества на аукционе № 10/2012, признаны недействительными только в части помещений, которые признаны относящимися к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Помещение ответчика Малоземова А.В. к данным помещениям не относится.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что судебный акт, послуживший основанием предъявления исковых требований, отменен, оснований исковых требований истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как заявленных необоснованно. Результаты аукциона № 10/2012, на котором была осуществлена продажа федерального имущества, и заключенные во его исполнение договоры купли-продажи недействительными не признаны. Право собственности последующих собственников не оспорено. Основания для истребования имущества из законного владения ответчика Малоземова А.В., принадлежащего ему на праве собственности помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:1019 площадью 359,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Романов пер., д. 3, стр. 8, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления делами Президента РФ (ИНН 7710023340) к Малоземову Алексею Владимировичу, Ясаковой Ирине Геннадьевне об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года.

Судья фио

1