Мотивированное решение от 16.02.2017 по делу № 02-0456/2017 от 09.11.2016

3

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2017 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-456/17 по иску Берестецкого В.А., Каминского С.М. к ООО «ОДИС», ДГИ города Москвы о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, понуждении демонтировать ограждение земельного участка и привести земельный участок в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят  признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка площадью 1600 кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06: телефон:13591, расположенного по адресу: адрес, № М-телефон от дата, заключенный между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «ОДИС»;

     применить последствия недействительности ничтожной сделки;

      обязать ООО «ОДИС» демонтировать ограждение земельного участка, кадастровый номер 77:06:телефон:13591, расположенного по адресу: адрес, и привести указанный земельный участок в состояние, в котором он находился до дата.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что дата между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «ОДИС» был заключен договор аренды земельного участка с  кадастровым номером 77:06:телефон:13591, расположенного по адресу: адрес.

Земельному участку был установлен вид разрешенного использования - «Объекты размещения складских предприятий», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №77/501/13-телефон от дата.

Согласно п. 1 договора земельный участок предоставлялся для размещения производственных, складских, вспомогательных сооружений без устройства фундаментов, возводимых на период строительства гостиницы на 300 мест с подземной и наземной стоянкой на 75 машиномест.

Вышеуказанный земельный участок был образован на территории природного комплекса города Москвы рекреационного назначения, статус которой установлен Постановлением Правительства Москвы от дата № 825-ПП «О схеме рекреационного использования территорий природного комплекса города Москвы».

дата часть территории бульвара была огорожена для оборудования строительной площадки. На огороженной территории были размещены бытовки, туалеты и строительные материалы. Также участок был завален строительным мусором, образовавшимся после сноса пристройки к магазину «Агрика», расположенной по адресу: адрес.

Вышеуказанный земельный участок образован также на территории, занятой внутриквартальным проездом. В связи с возведением ответчиком ООО «ОДИС» ограждения стал не возможен проезд автомобилей к домам 130 к. 1, к. 2, к. 3, детскому саду и школе, что подтверждается схемой расположения стройплощадки и организации движения на период строительства.

Истцы полагают, что указанный договор аренды нарушает их право на беспрепятственный доступ и нахождение на земельном участке общего пользования, на свободное передвижение, предусмотренное ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, на пользование принадлежащим им имуществом (транспортными средствами), предусмотренное ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, в той мере, в которой препятствует гражданам проходить и проезжать на личном транспорте по внутриквартальному проезду.

Предоставление земельного участка общего пользования в аренду нарушает право граждан на беспрепятственный доступ на такой участок, так как позволяет арендатору по своему усмотрению осуществлять использование земельного участка. В частности, ограждение ответчиком части территории бульвара забором мешает истцам находиться на указанной территории, а также использовать ее для организации отдыха, что противоречит п. 1 ст. 262 ГК РФ и п. 12 ст. 85 ЗК РФ.  В связи с чем, истцы,  ссылаясь на положения ст. ст. 167- 168 ГК РФ просят признать указанный договор недействительным.

 Истцы в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ОДИС» в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы, представитель третьего лица Префектуры адрес  в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

 Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 78 Постановления Пленума от дата N 25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Как установлено в судебном заседании,  дата между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «ОДИС» был заключен договор аренды земельного участка с  кадастровым номером 77:06:телефон:13591, расположенного по адресу: адрес. Строительство объекта предусмотрено постановлением Правительства Москвы от дата № 793-ПП «Об отраслевой схеме размещения гостиниц в адрес» и распоряжением Правительства Москвы от дата № 1714-РП «О проектировании и строительстве гостиницы на 300 мест по адресу: адрес». Земельный участок для размещения указанного объекта предоставлен ООО «ОДИС» на праве долгосрочной аренды сроком до дата в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 904-РП «Об итогах открытого аукциона на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства».

ООО «ОДИС» предоставлен дополнительный земельный участок с кадастровым № 77:06:телефон:13591 на основании договора аренды от дата № М-телефон для размещения и эксплуатации складских предприятий на период строительства объекта.

На строительство объекта получена следующая документация: градостроительный план земельного участка от дата № RU7205000-телефон; свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения от дата № 397-4-15; положительное заключение Мосгосэкспертизы от дата № 662- 15/МГЭ/3306-2/4; разрешение на строительство от дата № К1Г77-телефон-телефон 2015.

Указанные земельные участки в границы особо охраняемой природной территории не входят. Имеется проектная документация по дендрологии, проведены инженерно-экологические, инженерно - геологические и гидрогеологические изыскания, а также обследование технического состояния существующих близрасположенных к планируемому строительству зданий по адресам: адрес,3, и д.130, к.1.                         По завершении строительства и освобождении земельного участка от бытового городка и техники на данном участке планируется проведение восстановительного благоустройства территории. Согласно проекту компенсационного озеленения планируется высадка 9 деревьев и 2 кустарников.

Информация о размещении объекта была представлена на публичных слушаниях по проекту «Актуализированный Генеральный план города Москвы на период до дата», утвержденному Законом города Москвы от дата № 17 «О Генеральном плане города Москвы».

Согласно  выписки из протокола заседания комиссии Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы №61-67-539/4 от дата, указано, что Комиссия,  рассмотрев проект организации движения на период строительства объекта  поддерживает предложенные проектные решения. При этом Департамент потребовал согласовать проект с Префектурой адрес. Однако,  дата согласно ответу из Префектуры адрес № 12-07-4648/5 от дата за подписью Зам.Префекта Лапшинова А.С.,  Префектура ЮЗАО принципиально не возражает против закрытия сквозного проезда на период строительства, несмотря на отсутствие у Префектур в Москве подобного рода полномочий. Аналогичный ответ дан ГУ МЧС по г. Москве. Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы дата было принято положительное решение об ограничении движения транспортных средств на адрес дата по дата для проведения строительных работ. В настоящее время срок ограничения не истек.

При таком положении, а также  учитывая, что истцы стороной оспариваемого договора не являются, доказательств нарушения их прав не представлено, правовые основания для удовлетворения иска о признании ничтожным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки  у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░, ░░░ ░   ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: