Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2014 ~ М-1413/2014 от 25.09.2014

    Дело 2-1547/2014

Поступило 25.09.2014 года

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    28 октября 2014 года                                                                г. Новосибирск

    Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                                            Косарева Е.А.,

    при секретаре                                                   Шатовой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова А. Н. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № 88, площадью 21 кв.м. в гараже на 12 боксов, литера В, расположенного в <адрес>. Требования мотивировал тем, что исполкомом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об организации хранения личного транспорта и упорядочивания размещения, строительства и эксплуатации кооперативных гаражей в г. Новосибирске, которым под строительство капитальных гаражей в <адрес> была отведена площадь земельного участка в промзоне Стрелочного и Электровозоремонтного заводов. На указанном земельном участке, который впоследствии был поставлен на кадастровый учет, члены ГСК «Восток» осуществили строительство капитальных гаражей. Истец является членом указанного гаражно-строительного кооператива и владельцем гаража № в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 12 боксов, который был возведен на средства истца. После постройки гаражных боксов ГСК «Восток» не получило разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 88, площадью 21 кв.м. в гараже на 12 боксов (по плану: литер В), расположенный в ГСК «Восток» по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец – Мамедов А.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

    В судебном заседании представитель истца – Пригарина Н.Л. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указала, что здание гаража, и земельный участок на котором расположен гараж поставлены на кадастровый учет. Часть членов ГСК признали за собой право собственности на гаражные боксы, и с ними заключен договор аренды земельного участка. Здание гаража соответствует строительным нормам, но в ввиду того, что застройщик не передал проектную документацию, невозможно признать право собственности на боксы во внесудебном порядке.

    Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель ГСК «Восток» в судебном заседании выразила мнение об удовлетворении заявленных требований. Истец является членом ГСК «Восток», полностью оплатил все членские взносы, фактически владеет и пользуется гаражным боксом № 88, построенным на его собственные средства. Гаражный бокс соответствует всем необходимым требованиям и расположен в пределах предоставленного земельного участка.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании решения Новосибирского городского совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочивания строительства и эксплуатации коллективных гаражей в г. Новосибирске на добровольные общества автолюбителей в г. Новосибирске возложены обязанности по организации учета владельцев индивидуальных автомобилей и мотоциклов, желающих вступить в гаражно-строительные кооперативы, по комплектованию этих кооперативов и т.д. Для каждого района города Новосибирска отведены земельные участки, согласно приложению № 1, в котором указано, что в Первомайском районе под строительство и эксплуатацию гаражей отведен земельный участок в промзоне КСМ до 7 га, в промзоне Стрелочного и электровозоремонтного заводов до 5 га (л.д. 7-15).

    В соответствии с представленным кадастровым паспортом, земельный участок в районе <адрес> стр., на котором расположено здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа, площадью 5050 +/-3 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

    Согласно сведений технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке по адресу: <адрес> стр., расположено здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 12 боксов (литер В), год постройки 1990, общая площадь здания 347,8 кв.м. (л.д. 26-31).

    Согласно кадастровому паспорту здания надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 12 боксов с кадастровым номером № общей площадью 347,8 кв.м. по адресу: <адрес> стр. литера В (л.д. 63-64).

    Между Мэрией г. Новосибирска и собственниками гаражных боксов заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов площадью 5050 кв.м. с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту земельного участка. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здания надземной стоянки для автомобилей закрытого типа по адресу: <адрес> стр. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-75).

    Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что указанная надземная стоянка для автомобилей закрытого типа построена за счет средств членов гаражно-строительного кооператива «Восток», которому этот земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей во исполнение вышеуказанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Исходя из анализа вышеуказанных норм гражданского законодательства РФ, право собственности на недвижимое имущество, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований, с соблюдением градостроительных норм и правил и если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как указывает истец, он является членом ГСК «Восток» и участвовал в строительстве здания надземной стоянки для автомобилей закрытого типа, после окончания строительства ему во владение и пользование передан гаражный бокс № 88.

    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ГСК «Восток», а также представленными в материалы дела письменными документами: заявлением истца о принятии его в члены ГСК «Восток» и передаче во владение гаражного бокса № 88, копией членской книжки (л.д. 33-35).

    В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, которые даны в п. 26 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    В ходе судебного разбирательства дела установлено, что по окончании строительства здания надземной стоянки для автомобилей по <адрес> гаражно-строительным кооперативом «Восток» не был получен акт на ввод указанного объекта в эксплуатацию, в связи с чем, в настоящее время оформить свои права на земельный участок эта общественная организация не может.

    Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду ответом Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска на имя председателя ГСК «Восток», согласно которого для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию трех зданий надземной стоянки для автомобилей закрытого типа по <адрес> стр., необходимо предоставить, в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок (л.д. 32).

    Таким образом, получить в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию здания надземной стоянки, где расположен гаражный бокс истца, не представляется возможным.

    В соответствии с представленными заключениями ООО «Архстройпроект», ООО «Технический Центр Пожарной Безопасности» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что гаражные боксы, расположенные в автостоянке закрытого типа ГСК <адрес> стр., имеют удовлетворительное техническое состояние, соответствуют строительным нормам, установленным для данного класса сооружений, соответствуют положениям ст. 72 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» в части обеспечения противопожарных расстояний, а также требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ года)» (л.д. 42-54).

    В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания технического паспорта, площадь гаражного бокса № составляет 21 кв.м. (по плану литер В) (л.д. 26-31). Согласно сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведений о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс нет(л.д.60,61)

     Суд считает усьановленным, что гаражный бокс № 88, расположенный в гараже на 12 боксов (по плану литер В) площадью 21 кв.м. в здании надземном стоянки для автомобилей закрытого типа в ГСК «Восток» по адресу: <адрес> стр., находится на земельном участке, специально отведенном уполномоченным органом для строительства и эксплуатации гаражей; строительство надземной стоянки осуществлено за счет средств членов ГСК «Восток», к числу которых отнесен истец; возведенные гаражные боксы соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к сооружениям данного класса; указанные гаражные боксы не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов муниципального образования г. Новосибирск, других граждан и юридических лиц. Учитывая отсутствие возражений ответчика, заключенный договор аренды земельного участка, для обслуживания здания гаража, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный за счет его средств гаражный бокс № 88, площадью 21 кв.м., расположенный в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа по <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Мамедова А. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

    Признать за Мамедовым А. Н. право собственности на гаражный бокс № площадью 21 кв.м., в гараже на 12 боксов (по плану: литер В), расположенный в ГСК <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья             Е.А. Косарев

    Мотивированное решение изготовлено 05.11.2014 г.