Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2019 (2-178/2018;) ~ М-163/2018 от 20.11.2018

Гр. дело № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                                        21.01.2019

Судья Сямженского районного суда Вологодской области Юров А.Е., при Смирновой Т.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Серебряковой М.Ю. к Смоляк В.В. и администрации Сямженского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Серебрякова М.Ю. обратилась с иском в суд, в котором просит прекратить право аренды Смоляк В.В. на земельный участок, признать за ней право аренды, и обязать администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды мотивировав требования следующим:

    Серебрякова М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Рядом с домом находиться земельный участок, который был предоставлен в аренду, ранее проживающему в данном доме Смоляк В.В. В настоящее время Смоляк В.В. в <адрес> не проживает. Серебрякова М.Ю. с момента приобретения дома использует данный земельный участок. В виду того, что фактически договор аренды с Смоляк В.В. не заключался, право аренды Смоляк В.В. утрачено, просит прекратить право аренды Смоляк В.В., так как без прекращения права не представляется возможным заключить договор аренды с заявителем.

    В судебное заседание заявитель, и представитель администрации Сямженского муниципального района, извещенные надлежащим образом не явились.

    Представитель заявителя Мастеров А.В. в судебном заседании поддержал доводы заявления, просит удовлетворить.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    Исходя из смысла ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

      В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

     Исходя из смысла ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, при этом в случаях предусмотренных законом или договором обязательство может быть прекращено по требованию одной из сторон, либо стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

    Исходя из взаимосвязи ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ устанавливается возможность и основания досрочного прекращения обязательства по требованию, как арендодателя, так и арендатора.

    В судебном заседании установлено, что Смоляк В.В., при жизни в ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м. (л.д. 15-17).

    ДД.ММ.ГГГГ между представителем Смоляк В.В. и Серебряковой М.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности заявителя (л.д. 7-12, 47-48).

    Как следует из материалов дела спорный земельный участок, является смежным с земельным участком, находящимся в собственности заявителя, на котором располагается жилой дом (л.д. 8).

    В соответствии с расчётами арендной платы Серебрякова М.Ю. производила выплаты по арендной плате за данный земельный участок, однако договор аренды с ней не заключался в виду наличия обременения (л.д. 18-20).

    В судебном заседании также установлено, что Смоляк В.В. права аренды Серебряковой М.Ю. в отношении спорного земельного участка не передавал.

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что Серебрякова М.Ю. использовала спорный земельный участок, самовольно, исключительных прав владения земельным участком у Серебряковой М.Ю. не возникло, и она стороной в арендных правоотношениях не являлась, в связи, с чем право требовать прекратить договор аренды, у нее не имеется.

Сам по себе факт оплаты арендной платы не влечет возникновения права на земельный участок, так как исходя из ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ в случае невнесения арендной платы, к заявительнице могли быть предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения.

Так как в судебном заседании оснований позволяющих установить наличие исключительных прав, относительно иных лиц, которым в соответствие с действующим законодательством может быть предоставлен земельный участок не выявлено, стороной арендных правоотношений Серебрякова М.Ю. не являлась, тем самым оснований для удовлетворения иска не имеется, в виду чего в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь, ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.01.2019.

░░░░░                                ░░░░░░░            ░.░. ░░░░.