Мотивированное решение по делу № 02-3592/2021 от 26.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-3592/2021 по исковому заявлению Денисова Виктора Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИСИНВЕСТ», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование следующее. 02 ноября 2004 года между Денисовым В.Н. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен договор № 123-245/04-201 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, предметом которого является привлечение соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земель­ном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118. Доля истца в объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 кв. метров, что соответствует отдель­ному машино-месту № 492, на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по строительному ад­ресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, этаж 4. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является возникновение у истца права собственности на машино-место. Общий объем инвестиционных средств, вложенных Денисовым В.Н. в строительство объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере сумма, что эквивалентно сумма по курсу ЦБ на день оплаты (п. 4.1 договора). Данная сумма была вы­плачена истцом полностью. Согласно п. 3.1 договора, после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности рас­положения машино-места, предметом деятельности каждой из сторон становится приобрете­ние права собственности на конкретное машино-место, общая площадь которого пропорцио­нальна доле участия в инвестировании строительства объекта. 05 мая 2008 года между Денисовым В.Н. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был под­писан Акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому, истец приобрел право инвестирования и получения в собственность от­дельного машино-места № 528, комната № 38, расположенного в многоэтажном гараже-сто­янке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, почтовый ад­рес: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 17,7 кв. метров. 01 января 2010 года между Денисовым В.Н. и ООО «Базис-Сервис» был заключен договор на техниче­ское обслуживание данного машино-места. 13 октября 2014 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» было ликвидировано и не успело передать Денисову В.Н. полный пакет документов для регистрации права собственности. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на машино-место № 528, комната № 38, общей площадью 17,7 кв. метров, расположенное на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец Денисов В.Н. в суд явился, иск поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ООО «БАЗИСИНВЕСТ», Департамента городского имущества адрес, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

02 ноября 2004 года между Денисовым В.Н. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен договор № 123-245/04-201 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, предметом которого является привлечение соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земель­ном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118.

Доля истца в объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 кв. метров, что соответствует отдель­ному машино-месту № 492, на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по строительному ад­ресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, этаж 4.

Результатом деятельности сторон по настоящему договору является возникновение у истца права собственности на машино-место.

Общий объем инвестиционных средств, вложенных Денисовым В.Н. в строительство объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере сумма, что эквивалентно сумма по курсу ЦБ на день оплаты (п. 4.1 договора).

Указанная сумма была вы­плачена истцом полностью.

Согласно п. 3.1 договора, после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности рас­положения машино-места, предметом деятельности каждой из сторон становится приобрете­ние права собственности на конкретное машино-место, общая площадь которого пропорцио­нальна доле участия в инвестировании строительства объекта.

05 мая 2008 года между Денисовым В.Н. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был под­писан Акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому, истец приобрел право инвестирования и получения в собственность от­дельного машино-места № 528, комната № 38, расположенного в многоэтажном гараже-сто­янке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, почтовый ад­рес: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 17,7 кв. метров.

01 января 2010 года между Денисовым В.Н. и ООО «Базис-Сервис» был заключен договор на техниче­ское обслуживание данного машино-места.

13 октября 2014 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» было ликвидировано и не успело передать фио полный пакет документов для регистрации права собственности.

На основании изложенного и представленных документов, судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места по договору, владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признав за Денисовым В.Н. право собственности на машино-место № 528, комната № 38, общей площадью 17,7 кв. метров, расположенное на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Поскольку Денисову В.Н. с 23 марта 2021 года установлена первая группа инвалидности, он освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату Денисову В.Н. из бюджета адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова Виктора Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИСИНВЕСТ», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Денисовым Виктором Николаевичем право собственности на машино-место № 528, комната № 38, общей площадью 17,7 кв. метров, расположенное на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Денисовым Виктором Николаевичем на указанный объект недвижимого имущества - на машино-место № 528, комната № 38, общей площадью 17,7 кв. метров, расположенное на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Возвратить из бюджета адрес Денисову Виктору Николаевичу государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 03 ноября 2021 года.

Судья фио

1