Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2010 ~ М-484/2010 от 20.08.2010

Отметка об исполнении решения _______________________________________________________________________

Дело № 2-502 14 октября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова Алексея Николаевича к Воробьевой Татьяне Николаевне, Шориной Оксане Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кучеров А.Н. обратился в суд с иском к Воробьевой Т.Н., Шориной О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Кучеров А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что он, его отец и бабушка имели в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. В 1997 году они решили данную квартиру продать и приобрести квартиру в Ленинградской области. Поиском для них квартиры занимался агент недвижимости Баранов Олег, на его имя была выдана доверенность, чтобы он вел все дела. В мае 1997 года он нашел для них двухкомнатную квартиру в д. <адрес>. Они посмотрели квартиру, она им понравилась, квартира была пустая. Договорились купить квартиру за <данные изъяты> рублей. Баранов должен был продать их квартиру в СПб и рассчитаться с Воробьевыми, и им обещал доплату. В конце мая 1997 года он, его отец Кучеров Н.Н., бабушка Кучерова В.Е. вселись в квартиру в д. <адрес>. Собственники квартиры Воробьевы освободили квартиру и проживали у соседей. Баранов Олег сообщил им, что квартиру их он в СПб продал и с Воробьевыми он рассчитался. 12 августа 1997 года он, его отец, бабушка, Воробьевы пошли к нотариусу заключать договор купли-продажи, по которому Воробьевы и Шорина продают, а они в равных долях по 1/3 доли каждому купили квартиру в д. <адрес> Все прописанные в договоре условия всех устроили. Воробьевы и Шорина дали обязательства, что в течение 1 месяца со дня подписания данного договора снимутся с регистрационного учета. После того, как они вышли от нотариуса, Баранов забрал от них все документы. Через неделю к ним пришли Воробьевы с участковым инспектором. Воробьевы стали говорить о том, что никаких денег от Баранова они так и не получили. Участковый попросил предъявить документы на квартиру. Поскольку все документы находились у Баранова, то участковый инспектор сказал им выехать из квартиры по месту прописки. Им ничего не оставалось, как выехать из квартиры, и переехать в квартиру в <адрес>, и искать Баранова. Своего согласия на вселение Воробьевых в свою квартиру они не давали, они самовольно вселились снова в эту квартиру. Они стали искать Баранова, чтобы уладить все вопросы, но Баранов пропал, и все это затянулось на долгие годы. Решением Смольнинского суда СПб в 2001 году их выселила собственник квартиры Рябинкина, которая приобрела их квартиру по адресу: <адрес>24. После этого они скитались по съемным квартирам. В 2001 году умер отец-Кучеров Н.Н., в 2003 году умерла бабушка-Кучерова В.Е. В 2004 году ему Рябинкина отдала договор купли-продажи на квартиру в д. Старополье и он стал оформлять наследство. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в наследство на 2/3 квартиры в д. <адрес>. Позже он узнал, что Воробьева и Шорина проживали в их квартире до 2004 года, а Воробьев до 2007 года. С 2007 года в квартире никто не проживает. Двери в квартиру заколочены, стекол в окнах нет. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о праве собственность на данную квартиру.

Кучеров А.Н. просит признать утратившими права пользования Воробьеву Т.Н., Шорину О.С. жилым помещением по адресу: д. <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Представитель истца по нотариальной доверенности Платон В.И. поддержала исковые требования Кучерова А.Н.

Ответчик Воробьева Т.Н. исковые требования не признала и пояснила, что сделка купили- продажи квартиры была совершена неправильно, поскольку агент недвижимости Баранов Олег не произвел с ними расчет полностью. За квартиру они только получили <данные изъяты> рублей, а договаривались на <данные изъяты>. Но они поверили Баранову, и подписали договор купли-продажи добровольно, без принуждения, действуя за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Шориной О.С. При подписании договора, с ним ознакомилась, все условия договора ее устроили. В течение месяца, после подписания договора, они должны были выписаться из квартиры. Действительно, в мае 1997 года они освободили квартиру и в нее заехала семья Кучеровых. Все документы, выданные нотариусом Баранов от них забрал. Где-то через неделю после подписания договора они поняли, что их обманули и пошли к Кучеровым, просить, чтобы те освободили квартиру пока все не проясниться. Кучеровы уехали в СПб. Баранов пропал. Они снова въехали в свою квартиру. Шорина в ней проживала до 2002 года, она до 2004 года, а Воробьев до 2007 года. В 2007 году Воробьев умер, и с тех пор в квартире никто не проживает. В милицию о том, что их обманули с квартирой она не обращалась, договор купли-продажи не оспаривала, их устроило то, что Кучеровы уехали в СПб и всё. Хотя иск не признает, но считает, что требования Кучерова, как собственника данного жилого помещения на сегодня законные, поскольку у него имеются все документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение.

Ответчик Шорина О.С. иск не признала и пояснила, что договор купли-продажи квартиры недействительный, поскольку ее родители не получили денег за проданную квартиру. Ранее она проживала с родителями в СПб, там они имели собственную квартиру. Так как родители были пьющие, то их обманул агент недвижимости, и они оказались в двухкомнатной квартире в д. <адрес>. В 1997 году она была несовершеннолетняя и не имела никаких прав, ее интересы представляла мама-Воробьева Т.Н. Но она помнит, что когда узнала, что родители снова затеяли продажу квартиры, но уже в д. <адрес>, не хотела чтобы они ее продавали. Родители злоупотребляли спиртными напитками, видно обрадовались, что сколько то денег им за квартиру дал агент, и подписали договор купли-продажи. А когда протрезвели, то поняли, что их обманули. Считает, что когда Кучеровы выехали из квартиры, то они, въехав в данную квартиру, фактически в устной форме заключили с Кучеровыми договор найма жилого помещения, проживали, пользовались данным жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги и Кучеровы не возражали против этого. В 2002 году она уехала в СПб, Воробьева Т.Н. в 2004 году уехала из <адрес>, до 2007 года Воробьев жил в квартире один, в 2007 году Воробьев умер. С 2007 года в квартире никто не проживает. Понимает, что у Кучерова имеются все документы на данную квартиру, но просила, хотя бы что бы их не снимали с регистрационного учета, поскольку без регистрации не берут на работу, и она является инвалидом 3 группы.

Третье лицо УФМС по СПб и Ленинградской области, представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым В.И., Воробьевой Т.Н., действующей за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетней Шориной О.С. и Кучеровым Н.Н., Кучеровым А.Н., Кучеровой В.Е. был нотариально заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Воробьев В.И., Воробьева Т.Н., Шорина О.С. продали Кучерову Н.Н., Кучеровой В.Е., Кучерову А.Н. в равных долях по 1/3 доли каждому <адрес> д. <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 данного договора расчет сторонами произведен до совершения настоящей сделки.

Согласно п. 3 данного договора в квартире зарегистрированы Воробьев В.И., Воробьева Т.Н., Шорина О.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора.

Согласно представленному договору купли-продажи ответчики приняли на себя обязательства об отчуждении в собственность истца, и его отца и бабушки вышеуказанной квартиры.

Данный договор не содержит встречного обязательства покупателей на предоставление продавцам права пользования указанной квартирой после ее отчуждения или права продавцов на сохранение указанного права. Таким образом, в силу ст. 551, 558 ГК РФ ответчики утратили права на <адрес> д. <адрес>, в том числе и право пользования ею.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована двухкомнатная квартира по адресу: д. <адрес> 1/3 доля в общей долевой собственности за Кучеровой В.Е., 1/3 доля в общей долевой собственности за Кучеровым А.Н., и 1/3 доля в общей долевой собственности за Кучеровым Н.Н.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли данной квартиры перешли по наследству Кучерову А.Н. после смерти Кучеровой В.Е.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Кучеровым А.Н. зарегистрирована 2/3 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в д. <адрес>, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Кучеровым зарегистрирована и 1//3 доля в праве на данную квартиру.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

То есть бывшие собственники квартиры Воробьева Т.Н., Шорина О.С. утратили все права собственников, в том числе и право пользования спорной квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи

Воробьева и Шорина не являются членами семьи Кучерова А.Н. Каких либо договоров, соглашений с Кучеровым А.Н. о пользовании квартирой ответчики не заключали.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 15 (ч.2), 17 (ч.3), 19 (ч.ч. 1,2) и 55 (ч.1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота-собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 показал, что проживает в <адрес> <адрес>. Семью Воробьевых и Кучеровых знает. Помнит, что в 1997 году в д. Старополье стал наведываться агент недвижимости Олег. Он отвез Шорину в Вологодскую область к бабушке, а потом Воробьевы освободили квартиру и съехали к соседке Шубиной. В их квартиру вселился Кучеров А.Н. с отцом и бабушкой. Было понятно, что квартира продана, поскольку и Воробьевы пили и Кучеровы пили на радостях. Потом Кучеровы уехали, а Воробьевы снова стали жить в квартире. Почему так он не интересовался. С 2007 года в квартире вообще никто не проживает.

В обосновании своих возражений ответчики указали, что они фактически не получали денег за квартиру, поэтому договор купли-продажи недействителен. Однако, данные возражения не являются подтверждением наличия права ответчиков на <адрес> по указанному адресу. Ответчики не оспаривали договор купли-продажи, не признавали сделку недействительной, в органы внутренних дел не обращались с заявлением о том, что их обманули с продажей квартиры.

Пояснения ответчика Шориной О.С. о том, что фактически с Кучеровым А.Н. у них был заключен в устной форме договор найма, так же ничем не подтвержден.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Доказательства наличия отношений найма жилого помещения сторонами, в том числе и Воробьевой Т.Н., не подтверждается. Ответчики подтвердили тот факт, что Шорина выехала из квартиры в 2002 году и постоянно проживает и работает с СПб, Воробьева выехала из квартиры в 2004 году и постоянно проживает и работает в СПб. Ответчик Воробьева подтвердила тот факт, что Кучеровы уехали в СПб решать вопрос со своей проданной квартирой и агентом Барановым в СПб, а они в это время снова вселились в спорную квартиру, поскольку им жить было негде, агент их обманул, денег не дал, и не приобрел для них другого жилья как договаривались. Никаких договоренностей по пользованию спорной квартирой с Кучеровыми ни она, ни ее муж не заключали, их устраивал тот факт, что Кучеровы уехали, и в д. <адрес> не приезжали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать утратившими права ответчиков по пользованию жилым помещением по адресу: д. <адрес>

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрация ответчика ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучерова Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать Воробьеву Татьяну Николаевну, Шорину Оксану Сергеевну утратившими права пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием последних с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.А.Давидович