Решение по делу № 2-3108/2012 ~ М-1558/2012 от 03.04.2012

Дело № 2-3108/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Килиенко Л.Г.при секретаре Гильенберг Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Н.В. к администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», Лазарев И.Н., Лазарева М.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собсвенности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, площадью квартиры с холодными помещениями №., общей площадью № жилой площадью № признав право собственности. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном браке с И.Н.. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ленинградского районного суда г. Калининграда между ними был произведен раздел совместно нажитого имущества, в соответствии с которым в ее собственность перешла данная квартира. Приобретена квартира ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в реконструкции чердачного помещения, заключенного с ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ супругу было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в квартире зарегистрированы она, Лазарев И.Н. и их дочь Лазарева М.И.. В целях регистрации права собственности она заказала кадастровый им технический паспорта. В выдаче документов ей было отказано, поскольку новое техническое описание не соответствует паспорту на квартиру, изготовленному в ДД.ММ.ГГГГ. Были выполнены следующие работы: выполнен монтаж перегородки между помещениями кухни и коридора; в кухне установлен двухконтурный газовый котел ( был предусмотрен договором и проектом), газовая плита и раковина; в жилой комнате площадью №. выполнен монтаж перегородки длиной № и шириной № в результате чего жилая площадь комнаты уменьшилась до № в туалете установлен унитаз; в ванной комнате установлена ванная, раковина и полотенцесушитель. В результат е данной перепланировки жилая площадь квартиры составила № общая площадь №.. Все работы выполнены технически грамотно, без нарушений.

Истица о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. С заявлением об отложении дела не обращались, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщила.

Представитель истицы по доверенности Гришунова Е.В. поддержала требования по указанным основаниям. Пояснила, что выполненная истицей перепланировка нанесла ущерба основным конструкциям здания, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН. Просила удовлетворить требования.

Администрации Ленинградского района городского округа г. Калининграда, Администрация городского округа «Город Калининград», Лазарева М.И., Лазарев И.Н. о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела не обращались, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 36, 40 ЖК РФ, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Лазарева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, на основании определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы: истица, Лазарев И.Н., Лазарева М.И..

Квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в реконструкции чердачного помещения, заключенного с ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Лазареву И.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Нанимателями квартиры являются истцы.

Указанная квартира до переустройства имела следующие показатели: общая площадь №., площадь квартиры с холодными помещениями № жилая площадь №., количество жилых комнат -№ После реконструкции общая площадь стала составлять №., площадь квартиры с холодными помещениями №., жилая площадь – № количество жилых комнат – №. Здание и квартиры подключены к сетям инженерного обеспечения: водоснабжения, энергоснабжения и канализации. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто.

Как следует из технического отчета № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартире выполнены перепланировка и переустройство: выполнен монтаж перегородки, разделяющий новые помещения №; в новом помещении № произведен монтаж радиатора отопления; в новом помещении № выполнен монтаж двухконтурного котла, газовой плиты и умывальника; в новом помещении № произведен монтаж перегородки длиной №; в новом помещении 6 выполнена установка унитаза; в новом помещении № произведен монтаж умывальника, полотенцесушителя и ванны; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в новых помещениях № выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе. Перепалнировка обследуемой квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-29003 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка ( переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке ( переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-демиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей, водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12.04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым И.Н. и МУП коммунального хозяйства г.Калининград «Водоканал» заключен договор водоснабжения и водоотведения № на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Калининградгазификация» и Лазаревым И.Н. заключен договор газоснабжения.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям здания и не нарушила его конструктивной жесткости, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, суд полагает требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном виде: общая площадь с холодными помещениями №., общая площадь №, жилая №. по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, признав право собственности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течении месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Решение изготовлено 05 июля 2012 года.

Судья: