Решение по делу № 02-1811/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Литвиненко Ю.В., при секретаре Меньшиковой К.Э., в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/19 по иску Куприяновой И… А... к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куприяновой Ирины А... к ООО «Интерстройфинанс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Куприяновой И... А... право собственности на нежилое помещение № 19 по адресу: ..., общей площадью 76,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Куприяновой И… А... на нежилое помещение № 19, расположенное по адресу: ..., общей площадью 76,7 кв.м., и постановки на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Литвиненко Ю.В.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Литвиненко Ю.В., при секретаре Меньшиковой К.Э., в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/19 по иску Куприяновой И… А... к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куприянова Ирина Анатольевна обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указала, что 1 марта 2016 года между ООО « ТСК Фристайл» и Куприяновой И... А..., (далее по тексту – Истец) был заключён договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №... НЮЗ неж. от 25 декабря 2015 г., заключённому между ООО « ТСК Фристайл» и ООО «Интерстройфинанс», согласно которому ООО «ТСК Фристайл» передаёт Истцу право требования на заключение договора купли-продажи нежилого помещение в секции №3, условный номер помещения 3, этаж 1, расположенное по адресу: ..., площадью до обмеров БТИ  76,10 кв.м., от ООО « Интерстройфинанс», далее – Ответчик. Со своей стороны, по условиям Договора, Истец должна была внести на Расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 7 533 900,00 (Семь миллионов пятьсот тридцать три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек, соответствующие стоимости Помещения. Свое обязательство по оплате Истец выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № ...от 01.03.2016г. Однако право собственности до настоящего момента не зарегистрировано.

Представитель Истца по доверенности Кельт Г.И. в суд явилась.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третье лицо, Управление Росреестра по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что  1 марта 2016 года между ООО «ТСК Фристайл» и Куприяновой И.А. (далее по тексту – Истец) был заключён договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №... НЮЗ неж. от 25 декабря 2015г, заключённому между ООО « ТСК Фристайл» и ООО «Интерстройфинанс», согласно которому ООО «ТСК Фристайл» передаёт Истцу право требования на заключение договора купли-продажи нежилого помещение в секции №3, условный номер помещения 3, этаж 1, расположенное по адресу: ..., площадью до обмеров БТИ  76,10 кв.м., от ООО « Интерстройфинанс», далее – Ответчик.

По условиям Договора Ответчик обязался в дальнейшем продать Истцу нежилое помещение, №3, условный номер помещения 3, этаж 1, расположенное по адресу: ..., площадью до обмеров БТИ  76,10 кв.м. именуемое в дальнейшем “Помещение”.

Со своей стороны, по условиям Договора, Истец должны была внести на Расчетный счет Ответчика денежные средства в размере   7 533 900,00 (Семь миллионов пятьсот тридцать три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек, соответствующие стоимости Помещения. Свое обязательство по оплате Истец выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № … от 01.03.2016г.

21 декабря 2016 года дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .... После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: ....

01.02.2018 г. В адрес Истца было направлено Уведомление б/н в котором сообщалось о присвоении почтового адреса Помещению: .... Также Истец уведомлялась о том, после обмера БТИ площадь помещения увеличилась на 0,6 кв.м. и стала составлять 76,7 кв.м.. Согласно условиям договора и уведомлению, направленному Ответчиком в адрес Истца, Истцом было оплачено 59 400,00 (Пятьдесят девять тысяч четыреста рублей) 00 копеек. Свое обязательство Истец исполнила, что подтверждается кассовым чеком от  19.02.1018г

Согласно п. 2.1 Договора Ответчик обязался заключить Основной договор купли-продажи с Истцом не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Ответчика на Помещение.

Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, т.к. согласно ст. 190 ГК РФ обязательство заключить Основной договор относительно срока регистрации Ответчиком своего промежуточного права собственности на указанную квартиру не является событием, которое должно наступить неизбежно.

26 февраля 2018 года Истец приняла Помещение по акту приема-передачи ключей от помещения, заключила договор управления многоквартирным домом. В настоящее время пользуются указанным Помещением, оплачивают все коммунальные платежи.

28 ноября 2018 года в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия с Предложением о заключении договора купли-продажи Помещения.

15 ноября 2019 года Ответчик направил письмо № 7-/19, ответ на претензию, в котором признал надлежащее исполнение Истцом обязательств по Договору, ссылался на п. 2.1. Предварительного договора, согласно которому Ответчик обязался заключить Основной договор купли-продажи с Истцом не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Ответчика на Помещение. В то же время признавал, что несмотря на то, что подписанный между сторонами договор именуется как «Предварительный договор» он по своему содержанию и цели является договором купли-продажи нежилого помещения, и полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

За время с момента заключения данного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению Основного договора, существенные условия которого были полностью согласованы сторонами в момент заключения предварительного договора. До настоящего времени Основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключён.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г., №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, не предоставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления Помещения в собственность, влечет невозможность государственной регистрации прав собственности Куприяновой И.А. на оплаченное ею Помещение. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанным Помещением, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцу товар (Помещение) качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куприяновой И… А... о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Куприяновой И... А... право собственности на нежилое помещение № 19 по адресу: ..., общей площадью 76,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Куприяновой И… А... на нежилое помещение № 19, расположенное по адресу: ..., общей площадью 76,7 кв.м., и постановки на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Литвиненко Ю.В.

Решение в мотивированном виде изготовлено  06 мая 2019 г.

Судья Литвиненко Ю.В.

4