ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 33-10368/2023 от 08.02.2023

УИД: 77RS0034-02-2021-018238-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2021 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Рябовой Т.В., с участием прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11026/2021 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к Константиновой Алле Владимировне, Шаненковой Наталии Николаевне, Буц Анатолию Александровичу, Шилиной Ирине Евгеньевне о прекращении права собственности, права пользования жилым помещением, выселении, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, передаче в собственность города Москвы, выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения Межведомственной комиссии администрации городского округа Щербинка по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ... г. ..., утвержденного постановлением администрации городского округа Щербинка от ... г. ..., дом по адресу: г. Москва, адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ. Константинова А.В. ...... доли в праве) и Шилина И.Е. (... доля в праве) являются собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: г. Москва, адрес. На данной площади по месту жительства зарегистрированы 2 человека: Буц А.А. и Шанекова Н.Н. (пользователи). Вопрос переселения семьи Константиновой А.В. ранее являлся предметом рассмотрения в Щербинском районном суде г. Мосвы.

Решением Щербинского районного суда от 24.12.2019, прекращено право собственности Константиновой А.В. и Шилиной И.Е. на жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес. В собственность г. Москвы передано жилое помещение по адресу: жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес. Константиновой Алле Владимировне передано ... доли, Шилиной Ирине Евгеньевне передано ... доли в праве собственности жилое помещение по адресу: адрес ....... Константинова Алла Владимировна, Шилина Ирина Евгеньевна и Буц Анатолий Александрович выселены из квартиры ... расположенной по адресу: г. Москва, адрес, и переселены в квартиру ..., расположенную по адресу: адрес ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес ......3.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2020 года, данное решение суда первой инстанции отменено, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении вышеуказанных исковых требований Департамента городского имущества города Москвы, поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что не соблюдены требования ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом с учетом позиции вышестоящих судов, письмами от 18.06.2021, 30.06.2021 и 01.07.2021 Константиновой А.В. и Шилиной И.Е. истцом направлено предложение о выборе способа возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме за жилое помещение в подлежащем сносу доме. Между тем, 24.06.2021 собственником Константиновой А.В был получен отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей им квартиры, для принятия решения о выборе способа возмещения(компенсации) в денежной или натуральной форме.

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме собственникам предложены 2 варианта отдельных двухкомнатных квартир: письмом от 16.03.2021 г. ... площадью жилого помещения ... кв. м., по адресу: адрес; письмом от 01.04.2021 г. ... площадью жилого помещения ... кв. м., по адресу: адрес. Согласие на предложенные варианты жилых помещений не получено, документы личного характера не представлены. Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 22.07.2021 г. ... Константиновой А. В. и Шилиной И.Е. в связи со сносом дома в порядке возмещения (компенсации) предоставлено жилое помещение в доме – новостройке по адресу: адрес. На распределении не имеется двухкомнатных квартир, предназначенных на цели переселения граждан в соответствующих размеру освобождаемого жилого помещения. Согласно отчету об оценке от 26.04.2021 г. № ..., составленному ООО «...», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: г. Москва, адрес составляет  9 453 000 руб. Согласно отчету об оценке от 23.04.2021 г. № ..., составленному ООО «...», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: адрес составляет 13 448 000 руб.

Истец, с учетом пояснений в ходе судебного заседания, просит суд прекратить право собственности Константиновой А.В., Шилиной И.Е. на жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес. Передать в собственность г. Москвы жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес. Передать Константиновой А.В. ...... доли в праве), Шилиной И.Е. (... доли в праве) в собственность жилое помещение по адресу: адрес при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Буц А.А., Шанекова Н.Н.. Выселить Константинову А.В., Шилину И.Е., Шанекова Н.Н. и Буц А.А. из квартиры ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес и переселить в квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Константинова А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Шилина А.А. и Буц А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью первой статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона г. Москвы собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от дата № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, на основании заключения Межведомственной комиссии администрации городского округа Щербинка по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ... г. ..., утвержденного постановлением администрации городского округа Щербинка от ... г. ..., дом по адресу: г. Москва, адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Константинова А.В. ...... доли в праве) и Шилина И.Е. (... доля в праве) являются собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: г. Москва, адрес.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы также 2 человека: Буц А.А. и Шанекова Н.Н. (пользователи).

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме собственникам предложены 2 варианта отдельных двухкомнатных квартир: письмом от 16.03.2021 г. ...... площадью жилого помещения ... кв. м., по адресу: адрес; письмом от 01.04.2021 г. ...... площадью жилого помещения ... кв. м., по адресу: адрес. Согласие на предложенные варианты жилых помещений не получено, документы личного характера не представлены. Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 22.07.2021 г. ...... Константиновой А. В. и Шилиной И.Е. в связи со сносом дома в порядке возмещения (компенсации) предоставлено жилое помещение в доме – новостройке по адресу: адрес. На распределении не имеется двухкомнатных квартир, предназначенных на цели переселения граждан в соответствующих размеру освобождаемого жилого помещения. Согласно отчету об оценке от 26.04.2021 г. № ..., составленному ООО «...», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: г. Москва, адрес составляет  9 453 000 руб. Согласно отчету об оценке от 23.04.2021 г. № ..., составленному ООО «...», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. по адресу: адрес составляет 13 448 000 руб.

Предоставленные истцом отчеты об оценке объектов недвижимости ответчиками не оспорены, у суда оснований не доверять им не имеется.

Исходя из того, что все требования жилищного законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им по праву собственности жилое помещение, большей стоимостью, отвечающее требованиям законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта, требования истца подлежат удовлетворению.

Возражения ответчиков относительно исковых требований, суд находит не состоятельными, поскольку достаточных и достоверных доказательств ухудшения жилищных условий ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ г. Москвы к Константиновой Алле Владимировне, Шаненковой Наталии Николаевне, Буц Анатолию Александровичу, Шилиной Ирине Евгеньевне о прекращении права собственности, права пользования жилым помещением, выселении, переселении - удовлетворить.

Прекратить право собственности Константиновой Аллы Владимировны на ... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес.

Прекратить право собственности Шилиной Ирины Евгеньевны на ... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес.

Признать право собственности г. Москвы на жилое помещение по адресу: г. Москва, адрес.

Признать право собственности Константиновой Аллы Владимировны на ... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности Шилиной Ирины Евгеньевны на ... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить Константинову Аллу Владимировну, Шаненкову Наталию Николаевну, Буц Анатолия Александровича, Шилину Ирину Евгеньевну из жилого помещения по адресу: г. Москва, адрес.

Переселить Константинову Аллу Владимировну, Шаненкову Наталию Николаевну, Буц Анатолия Александровича, Шилину Ирину Евгеньевну в жилое помещение по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Константиновой Аллы Владимировны, Шаненковой Наталии Николаевны, Буц Анатолию Александровича, Шилиной Ирины Евгеньевны с регистрационного учета по адресу: г. Москва, адрес – и постановки на регистрационный учёт по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья А.А. Кузнецов

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2021 года.