Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2020 ~ М-547/2020 от 27.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           25 августа 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГЛУХОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2020 по иску Савенкова ФИО8, Савенковой ФИО9 и Савенкова ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

        Савенков Н.Н., Савенкова Н.В. и Савенков Д.Н. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ с требованиями о выделе истцам в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, сохранении блока жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, с инвентарным номером №, расположенного по указанному адресу в реконструированном состоянии; признании за Савенковым Н.Н., Савенковой Н.В. и Савенковым Д.Н. права общей долевой собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки.

            Истцы Савенков Н.Н., Савенкова Н.В. Савенков Д.Н. в лице представителя Уждиной Т.Н., действующей на основании доверенности, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

        КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску Савенкова Н.Н., Савенковой Н.В., Савенкова Д.Н. без участия своего представителя, исковые требования признал в полном объеме.

                Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Чапаевский филиал ГУП ЦТИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

    Суд, находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам, как это предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Савенкова Н.Н., Савенковой Н.В. и Савенкова Д.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. с истцами был заключен договор на передачу в общую долевую собственность по № доли за каждым жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (далее -Договор), общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

    В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Но в соответствии с нормами действующего законодательства не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости».

    В целях подготовки документов Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» на часть жилого дома был подготовлен технический паспорт. Однако наименование объекта в техническом паспорте указано как «блок жилого дома блокированной застройки», в то время как по Договору приватизации объектом права является «№ часть жилого дома». В связи, с чем возникло несоответствие документов.

В соответствии ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым в частности относится: жилой дом, часть жилого дома (ч.1 п.1 ст.16 ЖК РФ). Нормами ч. 2. ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

      Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном Кодексе РФ, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     В соответствии с ч. 3 ст. 48, пп 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – Гр.К РФ) к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из трех жилых комнат, подсобных помещений. Вход в жилое помещение отдельный. В жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

    Таким образом, жилое помещение отвечает всем требованиям, предусмотренным ст.16 ЖК РФ, и является блоком жилого дома блокированной застройки.

    Земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки принадлежит истцам по праву общей долевой собственности.

    При подготовке технического паспорта, техниками БТИ было выявлено изменение технико-экономических показателей жилого помещения, а именно первоначально общая площадь жилого дома составляла № кв.м., жилая № кв.м.

    Истцами с целью улучшения условий проживания, существующие сени были переоборудованы в помещение кухни, вместо ранее существующей кухни обустроена жилая комната. При этом несущие конструкции основного строения (лит. №) затронуты не были, в результате чего технико-экономические показатели изменились, а именно: общая площадь дома стала - № кв. м., жилая № кв.м.

    С целью оценки технического состояния реконструированного жилого дома ООО ТПФ «Среда-2» было проведено обследование дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку реконструкция была выполнена для улучшения условий проживания, не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, суд находит возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии.

    Согласно ч. 1 п.п. 9, ч.2 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта, цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

    В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № В от 24.08.1993 разъяснено, что поскольку предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

        Суд также принимает признание иска ответчиком КУМИ, как самостоятельное основание, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ, для удовлетворения иска.

    Заявленный иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

        Выделить Савенкову ФИО11, Савенковой ФИО12 и Савенкову ФИО13 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

        Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

    Признать за Савенковым ФИО14, Савенковой ФИО15 и Савенковым ФИО16 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 25.08.2020 г.

Судья