Решение по делу № 2-433/2014 ~ М-170/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-433/2014                    

Поступило в суд 04.02.2014 года

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бердск                              21 февраля 2014 года        Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Савченко К.П., с участием

Представителя истца Луньковой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чанцева А. В. к Администрации муниципального образования г.Бердска Новосибирской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,-

У с т а н о в и л :

Чанцев А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Бердска Новосибирской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1074 кв.м. и нежилые помещения площадью 545,6 кв.м., расположенные в <адрес> В настоящее время истцом без получения разрешения на реконструкцию нежилые помещения были реконструированы, в результате чего изменилась этажность, общая площадь и строительный объем объекта. 13.12.2013 года Администрацией МО г.Бердска было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта в связи с тем, что реконструкция уже была проведена. Реконструированные нежилые помещения пригодны к эксплуатации, соответствуют санитарным, гигиеническим, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляют угрозы третьим лицам. Просит признать за истцом право собственности на нежилые помещения (инвентарный номер: 5744), общей площадью 2301 кв.м., количество этажей – 3, по адресу: <адрес>

Истец Чанцев А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Лунькова И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указала, что реконструированные нежилые помещения находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Бердска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2003 года Чанцеву А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 545,6 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). Также Чанцеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 520/1074 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м. по указанному выше адресу (л.д.8). Из технического паспорта на нежилые помещения видно, что истцом была произведена реконструкция нежилых помещений, в связи с чем, этажность изменилась, а также увеличилась общая площадь объекта (л.д.12-20). 16 октября 2013 года Чанцев А.В. обратился в Администрацию МО г.Бердска с заявлением о выдаче ему разрешения на реконструкцию нежилых помещений на земельном участке площадью 1074 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.21).

Уведомлением от 13.12.2013 года №01/12-4-13 (л.д.22) Чанцеву А.В. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с самовольной реконструкцией объекта капитального строительства.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ст. 51 п.2 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен отчет и заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания по адресу: <адрес> №1-197/2010 ОБ ООО «Оргстройпрогресс» (л.д.23-35), в соответствии с которым, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания на момент обследования позволяет признать их пригодными к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.36 – 38), магазин строительных материалов, расположенный в <адрес> соответствует требованиям:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Согласно экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» от 22.11.2013 года (л.д.39-99), возведенные в результате реконструкции здания нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности и не представляют угрозу в случае пожара третьим лицам.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество – избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право. Однако, учитывая отсутствие разрешения на реконструкцию нежилых помещений и ввода их в эксплуатацию, реконструированные нежилые помещения являются самовольной постройкой. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований. Учитываю позицию ответчика Администрации МО г.Бердска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Чанцева А. В. удовлетворить.

Признать за Чанцевым А. В. право собственности на нежилые помещения (инвентарный номер 5744), общей площадью 2301,0 кв.м., количество этажей – 3, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Бердский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2014 года.