Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ<...> <...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующей Палянчук Т.А.,
судей Онохова Ю.В., Роговой С.В.,
при ведении протокола секретарем < Ф.И.О. >4,
слушала в открытом судебном заседании, по докладу судьи < Ф.И.О. >7, гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >6 на решение Адлерского районного суда <...> Краснодарского края от <...>, которым исковые требования администрации <...> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <...> к < Ф.И.О. >6 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды удовлетворены,
установила:
Администрация <...> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <...> ообратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >6 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.
В обосновании своих доводов указывает, что на основании постановления администрации <...> от <...> <...> между администрацией <...> и < Ф.И.О. >6 заключен договор от <...> <...> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <...>, расположенного по <...>. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от <...>, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период. Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени сумма задолженности по арендной плате составляет <...> рублей, задолженность по пене составляет <...> рублей, общая сумма задолженности равна <...> рублей. Истец направил в адрес < Ф.И.О. >6 претензию с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.
Суд постановил вышеуказанное решение, однако, не согласившись с ним, < Ф.И.О. >6 подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что суд не принял во внимание отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды на дату подачи иска в суд; суд положил в основу принятого решения несуществующий договор аренды от <...>.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель < Ф.И.О. >6 – < Ф.И.О. >5 просил постановленное по делу решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, основанным только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.330, ч.2 ст.332 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.
В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Несмотря на изложенное, судом первой инстанции вышеуказанные требования закона не приняты во внимание, постановленное по делу решение основано на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Материалами дела подтверждается правомерная передача < Ф.И.О. >6, на основании постановления администрации <...> от <...> <...> и договора от <...> <...> в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <...>, расположенного по <...>.
Из них также следует, что согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от <...>, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.
Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на <...>, сумма задолженности по арендной плате составляет <...> рублей, задолженность по пене составляет <...> рублей, общая сумма задолженности равна <...> рублей.
Удовлетворяя требования администрации <...> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <...> к < Ф.И.О. >6 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, суд первой инстанции указал, что истом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. При этом у ответчика имеется задолженность по арендной плате за предоставленный по договору аренды земельный участок, которая до сих пор не оплачена.
С данными выводами суда невозможно согласиться, поскольку суд первой инстанции, неверно установив фактические обстоятельства дела, не принял во внимание отсутствие фактической задолженности по заявленным истцом платежам, поскольку согласно квитанциям от <...> и <...> < Ф.И.О. >6 не погасила образовавшуюся по договору аренды задолженность на общую сумму <...> рублей.
Данное обстоятельство также подтверждается предоставленным в материалы дела актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка по состоянию на <...>.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, <...> администрацией <...> и < Ф.И.О. >6 заключен договор аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <...>.
Однако, при принятии решения, суд первой инстанции руководствовался договором аренды земельного участка от <...>, который фактически не относится к рассматриваемому правоотношению, поскольку право аренды возникло на основании договора от <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ < ░.░.░. >6 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.310 ░░ ░░.
░░░░░░░░ ░.3 ░░░.1 ░░.619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> < ░.░.░. >6 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2014 ░ 2015 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░ ░░.10 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ <...>.
░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> < ░.░.░. >6 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62371,02 ░░░░░░, ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12240,32 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.
░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <...> ░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <...> ░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328,334 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <...> ░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░: