Решение по делу № 2-559/2020 ~ М-496/2020 от 26.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года                                                           с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием истца Политова А.А., представителя Лапшина И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политова Александра Александровича, Политовой Любови Петровны, Политова Максима Александровича к Администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Политов А.А., Политова Л.П., Политов М.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истцы являются собственниками земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. За счет собственных средств и сил истец достроил к квартире дополнительное помещение, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 60 кв.м. до 86,5 кв.м. Постановка на кадастровый учет измененного объекта производится после предоставления в орган кадастрового учета технических документов на объект, их разработка производится после предоставления в орган технического учета разрешительных документов в отношении объекта с изменённой площадью, на реконструкцию и на ввод. Реконструированная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций. Реконструкция квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияние на их эксплуатационную пригодность. Реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы предприняли меры по узаконению реконструированной квартиры, но обратились к ответчику-администрации МО «<адрес>» только после проведения строительных работ и соответственно получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества. Отсутствие разрешений на реконструкцию и ввод квартиры в эксплуатацию является единственным признаком самовольно реконструированной квартиры.

Просит признать за Политовым А.А., Политовой Л.П., Политовым М.А. право собственности на квартиру общей площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> б.

Политов А.А. и его представитель Лапшин И.Н. в судебном заседании поддержали иск в полном объёме.

Политова Л.П., Политов М.А. надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором иск поддерживают в полном объёме.

Артемьев В.М. надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации МО «<адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата изъята>г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками <адрес>, площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы произвели реконструкцию квартиры, в частности были демонтированы и возведены новые наружные стены, к существующей части дома, пристроено помещение, состоящее из жилой комнаты, кухни-санузла, подсобное.

На настоящий момент квартира имеет следующие технические характеристики: квартира находится в одноэтажном жилом доме на 1 этаже, жилой площадью 51,2 кв.м., общей площадью 86,5 кв.м.

Из письма Главы АМО «<адрес>» от <дата изъята><адрес> МО «<адрес>» отказала Политову А.А. в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части <адрес> связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического заключения от <дата изъята>г. следует, что в результате реконструкции в многоквартирном жилом доме, техническое состояние квартиры находится в положительном состоянии, соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности. Соответственно пристроенное капитальное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

В связи с тем, что самовольно возведенный объект недвижимости - <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, находящемся по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 86,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░░░░ ░.░.