Мотивированное решение от 25.04.2016 по делу № 02-1059/2016 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года                                                                                                г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой 

при секретаре Е.Е.Мартыновской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/2016 по иску Красавцева ****, Красавцевой ****, Петровой ****, Гариной ****, Гариной **** Петровой **** к Департаменту городского имущества г.Москвы о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании права пользования и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о сохранении квартир №*** по адресу: г.Москва, ул. ***, д. ***, в переустроенном состоянии; установлении факта пользования квартирой №*** на условиях социального найма; признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира №** была предоставлена в 1991 г.; в 1992 г. был выполнен капитальный ремонт, в результате которого квартиры №** и №** были объединены в одну; переустроенное помещение соответствует санитарным и строительным нормам; обратная реконструкция невозможна.  Лицевые счета на квартиру объединены. С 1992 г. проживают в квартире №**, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Красавцев Ю.И., являющийся также представителем по доверенности Красавцевой Е.Т., Петровой Л.Ю., Гариной Т.Ю., Гариной И.М., Петровой С.А., и его представитель по ордеру Дроздова Ю.М. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Абросимов В.В. в судебное заседание явился, не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

3-е лицо представитель Московского городского бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании на основании ордера №*** от 22.03.1991 г. Красавцеву Ю.И., и его семье в составе 4 человек была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **, кв. **, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м, на первом этаже.

г. Исполнительным комитетом Москворецкого районного Совета народных депутатов г. Москвы было принято решение, в соответствии с которым, Красавцеву Ю.И., и его семье в составе 4 человек было разрешено проживание в освободившейся двухкомнатной квартире жилой площадью 22 кв.м, без права перепрописки в дополнение к занимаемой жилой площади по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. **.

На основании указанного решения ДЕЗ Москворецкого района г. Москвы произвел объединение лицевых счетов квартир №* и №* д. ** по ул. ** г. Москвы на имя Красавцева Ю.И.

г. комиссией РЭУ №7 в составе начальника РЭУ-7, Главного инженера ГММСП-3, прораба ГММСП-3 в присутствии Красавцева Ю.И. был составлен акт осмотра квартиры, в котором было указано, что в квартире №* дома ** по ул. **** г. Москвы необходимо выполнить следующие работы: произвести перепланировку кв. №* и №* с разборкой перегородок (частично), полную замену полов с устройством подготовки под полы, усиление фундаментов существующих перегородок, выполнение всех отделочных работ, замену сантехники с переноской и заменой труб, замену дверной столярки, ремонт оконной столярки, выведение грибка на стенах, установку встроенных шкафов, выполнение электромонтажных работ, переноску газовых труб.

В результате произведенного капитального ремонта квартира №* и квартира №* дома ** по ул. *** г. Москвы были объединены в одну квартиру.

С 1991 г. истцы Красавцев Ю.И., Красавцева Е.Т., Петрова Л.Ю., Гарина Т.Ю., Гарина И.М., Петрова С.А. по настоящее время проживают в объединенной квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, д. **, кв. ***, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

27.03.2006 г. комиссией в составе представителей ГУП ДЕЗ «Замоскворечье», ООО «Карникс Тревел» было произведено обследование квартир №* и №* д. ** по ул. *** г. Москве, в результате которого было установлено, что квартира состоит из четырех изолированных комнат размером 11,6 кв.м., 10,2 кв.м., 14,3 кв.м., 8,3 кв.м., одной кухни (с одной газовой плитой), одной ванной комнаты, одного туалета, на квартиру установлен один электросчетчик.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 28.01.2008 г. в связи с произведенным переоборудованием квартира №* объединена с квартирой №* в одну квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., с одной кухней, ванной и уборной.

17.04.2008 г. комиссией в составе представителей ГУП ДЕЗ района «Замоскворечье» ЦАО г. Москвы был составлен акт осмотра жилых помещений и мест общего пользования квартир №* и №*, в ходе которого было установлено: по поэтажному плану по состоянию на 20.06.1978 года в настоящее время на площади квартир №* и №* находятся: на площади квартиры №* находятся ванная комната и туалет на той площади, где в 1978 году располагались кухня, ванная комната и туалет; на площади квартиры №* находится кухня, где в 1978 году располагались кухня, ванная комната и туалет.

По поэтажному плану по состоянию на 28.01.2008 г, квартиры №* и №* представляют собой одну квартиру, состоящую из 4-х комнат, одной ванной комнаты, одного туалета и одной кухни.

Провести восстановительный ремонт и реконструкцию квартир №*и №*до их состояния на 1978 год не представляется возможным по следующим основаниям: восстановление стен и коридора, разделявшего квартиры №*и №*, согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на 1978 год, пройдет по площади кухни и туалета квартир №*-*, согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на 28.01.2008 года; в квартире №4 будет отсутствовать туалет и кухня; в квартире №*будет отсутствовать туалет, ванная комната и 1/3 кухни.

Проведение сантехнических работ по восстановлению водопровода и канализации, капитальный ремонт которых был проведен в 1991-1992 годах в доме №** по улице **** в г. Москве, до состояния сан. сетей на 1978 год не представляется возможным без вскрытия полов всего 1-го этажа дома №** и отключения от канализации и водоснабжения квартала района Замоскворечье в количестве 14 жилых домов.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и сохранить квартиру №*-* по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ** в переустроенном состоянии, а также установить факт пользования истцами квартирой №*-* по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ** на условиях договора социального найма.

Согласно данным БТИ квартира №*-* д. ** по ул. *** г. Москвы состоит из четырех изолированных комнат размером 11,6 кв.м., 10,2 кв.м., 14,3 кв.м., 8,3 кв.м., одной кухни (с одной газовой плитой), одной ванной комнаты, одного туалета, на квартиру установлен один электросчетчик. После проведения перепланировки и переустройства вышеуказанных квартир, в техническую документацию произведенные изменения внесены не были.

Обстоятельств, препятствующих приватизации истцами спорного жилого помещения, судом также не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение в виде квартиры №*-* по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ** в равных долях в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№*-*░ ░░░░** ░░ ░░.** ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░░░ **** ░░░░░░░░░ №*-* ░ ░░░░ ** ░░ ░░. *** ░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░░░ **** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №*-* ░ ░░░░ ** ░░ ░░. **** ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░   ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░.░░░░░░░