Решение по делу № 33-27813/2020 от 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что предметом искового заявления явилось нарушение прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома от на получение квартиры в установленный договором срок.

29 мая 2015 г. между фио, фио, и наименование организации был заключен Договор №771-ПЛ/Г-465/29-05-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»).

Согласно п. 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), состоящее из 2 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер 465, площадью помещений (с применением понижающего коэффициента 0,5 для неотапливаемых помещений) 62,56 кв.м., расположенное на 2 этаже, секции адрес дома, расположенного по адресу: адрес, напротив домов №6 и №8, в общую совместную собственность.

Обязательство, предусмотренное п. 2.2 Договора, предусматривающее оплату цены Договора в размере 6 661 801, 69 руб. со стороны Участника было исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2016 г.

Согласно п 5.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени Передаточный акт сторонами не подписан.

Таким образом, Застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в Договоре.

На основании изложенного, Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2018г. по 01.10.2018г. в размере 754 366 руб.25 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной истцом в пользу истца, Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 мая 2015 г. между фио, фио, и наименование организации был заключен Договор №771-ПЛ/Г-465/29-05-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»).

Согласно п. 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), состоящее из 2 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер 465, площадью помещений (с применением понижающего коэффициента 0,5 для неотапливаемых помещений) 62,56 кв.м., расположенное на 2 этаже, секции адрес дома, расположенного по адресу: адрес, напротив домов №6 и №8, в общую совместную собственность.

Обязательство, предусмотренное п. 2.2 Договора, предусматривающее оплату цены Договора в размере 6 661 801, 69 руб. со стороны Участника было исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2016 г.

Согласно п 5.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени Передаточный акт сторонами не подписан.

Таким образом, Застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в Договоре.

Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы предоставили расчет неустойки, общая сумма которой за период с 01.02.2018г. по 01.10.2018г. составляет 754 366 руб.25 коп.,

Решением Пресненского районного суда адрес от 07.06.2018г. взыскана неустойка за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.

Решением Пресненского районного суда адрес от 11.09.2018г. взыскана неустойка за период с 01.07.2017г. по 31.01.2018г.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истцов и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

С учетом характера неустойки и штрафа в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения решения суда, полагает возможным установить к взысканию неустойку солидарно в размере 160 000,00 руб. и штраф в размере 60 000,00 руб.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно компенсацию морального вреда 3 000,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере  4 700 руб. коп. (за требования имущественного и неимущественного характера)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации солидарно в пользу фио, фио неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф за нарушение прав потребителя в размере  60 000 рублей

В остальной части иска отказать

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере 4 700 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера)

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2020г.